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休闲娱乐餐饮业般有着更好发展前景。
总之，北京庞大人口规模与高端购买力水平为其奠定了良好商业发展基础。
同时，消费习惯中私家车与餐饮娱乐重要性也越来越明显。
影响商业发展供给因素分析供应方面，购物中心大型超市大型专业店在年上半年供应都有所上升。
开业购物中心，主要分布在木樨园亚运村中关村等新兴商业中心。
大型超市和大型专业店方面，外资品牌扩张势头不减，如家乐福中关村店和双井店易初莲花朝阳店百安居九龙店和来广营店在新兴住宅区相继开业。
为增强在市场竞争力而重新包装定位旧项目，也开始投入市场，比如恒基中心和西单文化广场。
跨国零售企业对大型超市主力店店址需求仍然强烈，如美国沃尔玛英国百安居法国欧尚和家乐福，都竞相在北京选址开店。
此外，很多国外品牌，也相继进入大陆市场和计划扩张其业务。
随着政策逐步放开和北京消费水平提高，些国外知名品牌也加快了进入北京市场步伐，如杰尼亚克里斯汀迪奥分别落户东方新天地和国贸商城，世界顶级品牌入驻标志着当地消费水平提高，并对其他品牌起带动作用。
餐饮和服装方面品牌店大卖场式主力店仍是主要力量。
另外，北京商业市场也吸引着外地大型零售商青睐，对商铺需求构成支重要力量，如上半年山西华宇集团华宇时尚购物中心云南盛兴集团盛兴购物广场都已正式开业。
各商业业态竞争性分析零售业市场分析各大连锁企业集团纷纷把在北京选址开发列为重中之重，开店热潮正在北京各地展开，并且开店位置已经逐渐从城内向四环五环和郊县扩散。
从发展趋势来看，各大零售集团近几年内仍然会把北京作为在中国发展重点区域，因此可以预计这股开店热潮仍将持续相当长时间，估计在年之内还会不断有新店出现。
便利店发展启动，预计到年北京人均达到美元，标准化连锁化便利店将成为发展较快业态。
目前国际大品牌企业已经纷纷在酝酿进北京发展便利店。
传统业态中百货地位受到挑战，处于转型期，百货企业发展部分继续巩固百货市场，另部分则利用资本集聚优势向大型综合超市或购物中心转型。
产品定位和市场定位细分趋势明显，专卖店专业店得到很大发展，并且将在未来占据重要地位。
重视品牌经营，以及采用先进质量管理系统和配送系统是专业店专卖店成功要点。
在未来北京零售格局中，专业店专卖店应占有相当比重。
目前北京在图书医药汽车及配件家用电器钟表眼镜等领域都有很快发展。
餐饮娱乐市场分析娱乐业经营对于餐饮业和零地区饮大型综合超市此方案充分突出了项目餐饮娱乐中心特点，考虑业种安排主要依据来源与当地居民消费习惯分析。
调研结果显示，在本区域居民进行业余休闲活动选择时，娱乐消费前两名是看电影占比占比。
针对这两种娱乐消费进行调研时发现，被访者看电影频次为平均每月次，平均每次消费元左右，根据周边居民和办公人员数量，这部分月消费总额约在万元左右。
而人均消费在元左右，频次为平均每月次，这部分月消费总额约在万元左右，这两个业种有很大市场需求，并且在项目区域竞争并不是非常激烈，只要招商得当，引进商家品牌有吸引力，上述业种将拥有广阔发展前景。
本项目方便交通条件对于大型综合超市也有相当吸引力，并且周边居民也有这方面需求，因此可以作为辅助业态引入本项目。
方案二主营项目大型影城和品牌电子数码专卖组合辅助项目大型餐饮大型综合超市第二方案与第方案主要区别在于增加了品牌电子数码专卖店这业态，电子数码产品主要面向办公区域公司和附近居住居民，由于本区域是办公集中地区，并且多以中小型公司为主同时，本地居民消费特点之就是追求个性，求新求变，电子数码产品在本地有良好市场空间。
同时，经营特色产品，做品类杀手业态，其辐射范围更加广泛。
电子数码产品专卖可以满足顾客更多方面需求，为项目增加更多客流，而这部分客流收入水平和消费习惯又与其他业种客层基本相符。
因此，更容易达到不同业态共享客流目。
这也是第二方案出发点。
价格定位根据我们前面分析，我们建议本项目租售比控制在比较合适，同时，出租均价控制在元，销售价控制在万元平方米左右，这样既能通过销售商铺回收部分资金，同时自身控制绝大多数面积，有利于项目整体经营。
目标客户定位目标客户定位原则根据我们建议规划方案，我们认为本项目在进行招商选择时，应考虑以下原则大品牌商家原则所谓大品牌实际上是指具有极高市场知名度和经营实力商家。
诸如零售业国际知名沃尔玛家乐福欧尚百安居和国内知名华联联华等均可称为大品牌商家。
以大品牌为原则理由在于其，大品牌是市场竞争，优胜劣汰检验结果，意味着大品牌无论从经营与管理各方面均具有开拓市场强大实力。
大品牌商家入驻，可有效缩短项目经营培育期，极大地提高项目知名度。
其二，大品牌商家均有自身很强经营优势和鲜明特色，能够对消费者产生强大吸引力，因而能够迅速打开市场局面，在市场上确定自身优势地位，并产生良好经济效益。
这就为本项目投入与产出良性循环创造了有利条件。
其三，大品牌商家入驻可产生强烈示范效应，即其它经营者会蜂拥而至，以求倚托大品牌做活自身经营。
这就为项目在选择其它经营项目上合作伙伴
（立项阶段）龙房商道项目投资立项评估报告（提交材料）
