（立项阶段）龙洞湾渔业园区项目投资立项评估报告（提交材料） ㊣ 精品文档 值得下载

现代服务业为主线统领战略全局，实施投资社会化农业休闲化农村城市化片区生态化战略，高起点规划建设蓬溪县最具特色观光休闲胜地，构建以三产业为主导产业体系，加速推进城乡体化进程，全面融入蓬溪，最终把龙洞湾片区建成集科研生产销售观光休闲娱乐度假为体都市休闲观赏渔业园区。

战略定位蓬溪现代化多功能渔业园区描述都市休闲观赏渔业常在大都市周边地区，与人们休闲生活，休闲行为，休闲需求密切联系，与现代旅游相结合新型交叉产业。

本项目龙洞湾具有良好区位及生态优势，是发展三产业结合休闲产业好场所，而蓬溪也正面临着休闲产业战略转型机遇期，需要些集综合性参与性规模性科普性娱乐性于体休闲场所，满足市民休闲需求。

项目可依托紧邻华严寺和中国红海旅游度假区打造龙洞湾片区休闲观赏渔业园区。

功能定位科研生产功能通过现代化养殖技术，打造水产养殖基地。

为学校政府及创业者提供学习平台。

同时展示现代食用菌工厂化生产及精品蔬菜产业。

鲜活配送功能项目建成后，将形成面向全县全市水产品农产品配送功能。

观光休闲功能通过鱼文化深度挖掘，吸引目光汇集龙洞湾。

娱乐度假区通过定期不定期鱼文化主题活动举办，打造现代都市休闲鱼乐园区。

形象定位都市休闲观光度假胜地七建设内容休闲茶寮生态水产养殖生态餐厅蔬菜产业园风情农庄新型农民社区生态停车场。

第二部分项目建设必要性推动蓬溪县渔业发展需要渔业已从个可有可无拾遗补缺性质副食产业，成为大农业中增长最快最具活力贡献较大支柱性产业之，成为农村经济重要产业。

对此，蓬溪县县委县政府高度重视水产渔业发展，把水产养殖业作为发展农村经济建设社会主义新农村重要产业来抓，同时，出台了渔业养殖优惠政策，加大了对渔业养殖投入。

二推进蓬溪县新农村建设需要新农村建设需要大量投入作支撑，仅靠政府财政投入是有限，政府应合理引导工商资本及城市闲散资本投资农业，实现工业反哺农业，城市带动农村，解决当地新农村建设投入问题。

公司将通过土地流转和占补平衡，实现土地流转集中农民居住集中遂宁市消费者蓬溪县消费者外地游客四营销手段主题活动鱼文化美术美食大赛鱼友俱乐部宗旨项目依托华严寺和中国红海旅游产业优势，结合自身区位条件及生态优势，开展鱼文化美术美食讲座，美食大赛，鱼友交流会等活动，同时配套餐饮休息娱乐等配套服务，吸引目光汇集龙洞湾片区，打造都市特色鱼文化休闲场所。

主题人鱼自然，和谐新村主办蓬溪县政府承办龙洞湾产业开发公司观光学习宗旨项目打造现代化水产养殖基地，为学校政府农民及创业者提供学习和参观平台，同样配套餐饮娱乐休息等服务。

主题观鱼跃，促增收主办养价值。

通过依托龙头企业大力打造蓬溪县县域特色农业典范，其占地面积约平方米。

食用菌产业园规划发展食用菌产业，进行工厂化生产，其占地面积约平方米。

六生态停车场在加油站旁新建个约平方米生态停车场。

停车位以草坪做铺地，停车场四周以各种芳香植物点缀。

让人下车就看到满眼缤纷色彩，身心放松。

七新型农民社区规划通过宅基地置换将农民统集中，沿生态水产养殖区河岸及国道旁各新建个新型农民社区，村庄空间布局以线性为主要形式。

村庄内部以街坊式园林式形态灵活布局。

三基础设施规划道路系统规划完成风情木屋区环形公路长约米，路面宽约米修建生态水产养殖区环形公路长约米。

修建园区内生态水产养殖及蔬菜产业园区作业道长约米修建河岸观光人行便道长约米修建园区内风情木屋区人行便道总长约米修建两条通往华严寺登山健身步道长米，路面宽约米修建两座小桥和两座大桥。

三河道整治河道整治包括开挖加宽加深护拦等建设工程，河堤长约。

水资源利用规划由于境内河流常年水流量不大，规划在上游龙洞湾修建个心形深潭和三级瀑布，河道适当处修建拦水堰，控制河水流量，保证客流高峰期水源充足。

第五部分运作模式指导思想坚持科学发展观，树立运营园区理念，通过手抓园区基础设施建设和生态环境恢复，手抓要素整合与体制建设，彰显园区核心吸引力，以此引导社会资本竞先入驻园区，形成园区开发合力，实现以少量投资拉动大量投资运作效果，最终实现园区可持续发展。

二开发运作模式土地运营模式二产业运营模式项目建设用地承包地林地荒地开发主体财政项目土地整理开发业主开发业主开发业主流转增量指标流转流转投入农业用地投入宅基地置换三