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事处开设基本帐户，截止年末，该公司日均银行存款万元，未向其他金融机构申请贷款，无任何不良信用记录。
第四章项目建设条件项目建设必要性住宅产业发展前景联合国人居大会宣布提出了人人都有套舒适住房口号。
近年来，中国每年新建住宅量已达十余亿平方米，住宅产业正在形成有效拉动内需和提升个重要产业。
预计年成都市住宅建设计划达亿元，施工建筑面积达万平方米，为全市住宅产业发展提供了较大空间。
二龙舟公寓大厦小户型住宅楼建设有利性龙舟公寓大厦位于九眼桥北端环路东五段与宏济路交汇处。
两面临城市主要干道，方临米宽城市次干道，紧临府南河侧，不仅视野开阔，还具有极佳地理环境北临成都小商品批发市场灯具市场南临四川大学望江公园，并与市政府规划龙舟广场体闲区和水井坊名胜游览区连成片，以及成都至乐山通航起点码头。
因此，龙舟公寓大厦所处区域是市政府规划向东发展个亮点。
交通顺畅，人流相当集中。
政策方面龙舟大厦原由成都公用事业房地产开发公司进行承建。
由于资金原故，加上其它方面因素，项目停盘烂尾。
经市政府市建委相关部门等多方协调，由鑫五环公司继续进行复工开发，给予较多优惠政策。
按成都市建委以成清办发号文件通知市相关部门，给予按特事特办原则，及税费等相关费用减免政策，是龙舟大厦项目又次建设开发盈利有利性。
交通方面龙舟大厦紧邻环路内侧，坐落在九眼桥北端南北方向交通顺畅，东向龙舟大道，及宏济路。
近年来政府对市政道路路网完善，及对交通堵塞地区加以整治，使该项目处于四面临街。
视野宽阔，人车来往畅便。
地理环境方面龙舟大厦位于府南河侧，与四川大学望江公园水井坊合江亭游览区形成轴，上与环路和宏济路交汇，有不可再造性地理环境。
基础设施方面拟由成都市政府完成项目上下水电气光纤通讯道路等大小配套都全部齐备。
环路全线整治完成，宏济路加宽完工。
综合上述，是龙舟大厦建设有利性。
三龙舟公寓大厦项目建设内容规模和建设方案龙舟大厦原拟建为商务写字楼。
建筑面积，主楼层，局部层，地下两层，裙楼层，裙楼地下层，均已断水封顶。
但由于原开发商资金不到位，再加上各种不利因素市场原因，产品与销售不对路造成项目停盘。
已停工达四年之久。
现成都鑫五环公司同原开发商达成收购该项目开发权协议，并将该项目进行认真论证后，作出了具体整改措施和修改方案，使该项目又重新有了市场生机。
主楼层与副楼层商场连接，融为个整体，形成大型商场。
面积约为平方米，主楼层改动为小户型商务公寓，约平方米，总户数约为套。
住宅配套有商务会所健身房活动中心等。
住宅内两套给水系统，分别供应生活用水和饮用水，电力供应。
住宅建筑设目规划勘测设计费可行性研究费。
同时根据成都地区同业建筑技术标准和预计土方回填企业年在土建工程已投入万元。
以上自筹资金合计万元，占总投资。
三项目投资计划评价依据企业已拟报建资料和方案，考虑房地产业普遍资金运作流程和工程建设进程，该项目年月以前为筹备开工期，年月年月为建设期，年投资额为万元，主要是土地费前期工程费支出和房屋开发费用年投资金额约万元，主要是房屋开发期间费用支出。
四有关说明本章投资估算和资金筹备措施评价基于以下前提条件建设期间不发生大不可抗拒灾害及影响工程进度其它因素设计方案无大调整，建筑面积无大变化建设期间国家利率和三材价格无明显变动国家税费无大调整。
第七章偿债能力项目财务效益评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析计算项目直接发生财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目盈利能力，据以判别项目财务可行性。
预测数据选定本次项目预测建设期为年月年月，销售期为年月年月经营期总收入测算祥见第四章市场评估，在充分考虑项目工程进度以及项目特点基础上，评估确定各年销售计划为年，年。
收入情况见项目销售计划及销售收入测算表。
经营期成本及费用预测由于建设项目主要用于销售，根据第五章结果按销售比例接转开发成本。
营业税金及附加预测营业税按收入提取，城市维护建设税按营业税提取，教育附加费按营业税提取，土地增值税按当地惯例未考虑，所得税按计提。
销售费用销售费用按年销售收入计算已计入开发费。
管理费用各年预测数据按年销售收入计算已计入开发费用。
财务费用根据贷款期限，贷款利率按年息计算，并考虑上浮已计入开发费用二静态效益指标经测算，项目建设经营期利润总额税后利润销售利润率分别为静态效益经指标表指标名称指标数值备注利润总额净利润所得税后经营净利润率二项目财务先进流量分析动态经过评估测算，该项目各项盈利能力指标测算结果如下祥见评估主表项目财务现金流量表内部投资收益率按全部投资计为财务净现值还原利率按全部投资计为万元。
由以上可以看出，该项目内部投资收益率大于设定折现率，财务净现值大于零，说明该项目在计算内经济上可行，财务评价可以接受。
但由于该项目建设期及销售期短，各动态指标意义不大，应侧重于静态指标三资金来源与运用分析该项目建设资金由三部分构成企业自筹资金万元，银行贷款万元，年预售收入余万元。
从资金来源与运用表可以看出，资金来源能满足资金运用要求。
年销售收入回笼后，公司还贷款有充分保证。
四项目偿债能力评估项目还债资金来源为销售商品房而引起现金流入。
从下表可以看出，项目偿债有可靠保证，企业偿债能力较强。
指标如下表借款偿还预测简单位万元序号项目年年年上年还贷资金结余本年还贷资金来源年初借款额本年还款额年末本金欠款五项目敏感性分析盈亏平衡分析因开发
（立项阶段）龙舟公寓大厦小户型商住楼项目投资立项评估报告（提交材料）
