要仪器设备采购招标，估算投资为建筑工程费万元设备购置费万元。国家农业综合开发多种经营项目湖南黑猪原种扩繁场改扩建工程可行性研究报告湖南省农林工业勘察设计研究总院招标方式依据中华人民共和国招标投标法有关规定，拟定建筑工程采用公资源，具有明显市场竞争优势，产品市场潜力大。项目采取公司科技种猪场基地农户产业化组织模式运行，辐射带动能力强，能切实带动项目区农民增收致富。项目实施，将直接带动项目区户以上农户从事商品黑猪养殖业，实现养猪年产值亿元新增纯收入万元以上。这对于促进农业科技成果产业化，促进项目区农业结构调整，拓宽农民增收渠道，具有重要现实意义和深远影响。项目预期效益较好，具有定抗风险能力和资金偿还能力。项目经营期内正常年利润总额为万元，年所得税为万元，投资利润率为，投资利税率为。项目经济效益计算期内，所得税后财务内部收益率，财务净现值为万元，静态投资回收期含建设期年为年。论证结论综上所述，该项目建设是十分必要，社会效益显著，经济效益较好。项目采用技术先进可靠，其资源优势与产业优势明显且项目基础条件具备，项目实施后具有定抗风险能力。因此，本项目可行。问题与建议是需落实建设条件与资金来源渠道。二是需要加强产品深加工食用安全和质量监控技术研究开发，以提高产业整体效益，发展外向型养猪业保障肉品质量安全。第二章项目背景及必要性项目建设背景改革开放以来，我国生猪生产取得突破性发展，已成为繁荣农村经济增加农民收入支柱产业。年全国出栏生猪亿多头，猪肉产量达万吨，年末生猪存栏达亿头预计生猪存栏和猪肉产量分别占世界总产量以上。虽然随着我国养猪业快速稳步发展，全国兴建了许多种猪企业。但我国良种率低品种质量不高供种能力弱等问题依然突出。目前，我国自己培育瘦肉型种猪占全国每年推广优良瘦肉型种猪比例不足。当前我国养猪业安全问题日渐突出。是化学药品大量猪粪及养猪所产生污水对环境污染二是近几年来，滥用饲料添加剂抗生素和违禁促生长素生产猪肉，以及些人畜共患病源感染猪肉，严重影响了养猪业持续发展，给人民身体健康和生命安全带来了威胁。从年开始，广大人民迫切要求提高猪肉质量，生产安全肉和优质肉呼声日高，安全肉绿色肉概念被越来越多人们接受。世纪养猪业主要任务是安全优质高效。国际上对市场食品安全性越来越重视，不但加强了对动物疫病检测，而且对药物残留控制也越来越严格，这种技术性控制已成为国际贸易壁垒重要方式。面对加入南省畜牧兽医研究所研究员，湖南省优秀中青年专家，享受国务院特殊津贴，湖南省黑猪育种项目技术顾问，现任聘娄底市天源高科农业发展有限公司技术总监。成员李静如，原湖南省畜牧水产局处长高级畜牧师，湖南黑猪项目主要研究人员，现任聘娄底市天源高科农业发展有限公司技术负责人。罗运泉，湖南省畜牧水产局副局长高级畜牧师，湖南黑猪项目主要研究人员。王中平，湖南省娄底市畜牧水产局局长高级畜牧师，湖南黑猪推广项目负责主持人。李桥云，湖南省娄底市畜牧水产局副局长高级畜牧师，湖南黑猪推广项目负责主持人之。李超群，湖南省娄底市畜牧水产局畜牧科科长高级畜牧师，湖南黑猪推广项目负责主持人之。成立项目实施小组组长吴小军，娄底天源高科农业发展有限公司董事长。副组长孙宗炎，娄底天源高科农业开发有限公司技术总监。建设期管理建立健全规范项目管理制度国家农业综合开发多种经营项目湖南黑猪原种扩繁场改扩建工程可行性研究报告湖南省农林工业勘察设计研究总院项目管理实施评审制度，提高立项科学性工程建设全面实行项目法人制招投标制和工程监理制，确保工程进度，努力提高建设质量明晰项目产权关系，落实工程管护主体对财政资金实行报帐制管理，建立专户和专帐，通过内部审计和外部审计等手段，管好用好项目资金加强中期检查和项目验收工作，全面完成项目任务。落实各项管理制度措施项目勘察设计施工监理，委托具有相应资质单位进行。项目施工监理以及设工程管理十分必要种管理模式，随着建设法规法系国家建设管理体制完善，我国建设工程也将进入个新发展时期，对建设工程监理信息规范化标准化要求也会越来越高。要对工程合同清单单价工程量工程进展合同信息及物资材料等信息加强管理，建立工程信息管理网络系统，加强工程监测和信息反馈。第九章投资估算与资金筹措第节投资估算投资估算范围本项目投资估算范围为固定资产绿化工程投资宣传教育投资其他投资和流动资金。二编制依据山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额森林公园总体设计规范林业局总体设计概算方法全国市政园林概算定额林业旅游现行有关技术经济指标当前市场情况及现行政策规定建设单位提供有关基础数据资料。三编制说明规划设计费按工程费用计取工程监理费暂按工程费用计取建设单位管理费暂按工程费用计取招投标费暂按工程费用计取劳保统筹费暂按工程费用计取可研环评费暂楼盘影响相对较小，只要与政府沟通工作到位，风险般不大。从中国对房地产行业宏观调控历程来看，在年以前是立足市场建设，实现从计划经济时代转型，而年以后，更多是立足于市场秩序规范市场结构性矛盾调整，因此从这个角度来说，未来出台政策不太可能出现更多刀切棍子打死状况从另方面来说，房地产由于其行业是兼顾民生与民富行业，其状况更多是由整个社会经济运行结构所决定，历来房地产重大调控例如年，无不是在整体经济运行出现矛盾时发生，因此只要中国经济走向不发生重大变化，未来可能出台宏观调控政策将趋于平稳。需要着重提出是，对于成都这个城市，房地产市场依然处于补涨阶段，因此宏观调控下所产生风险，将弱于其他省会城市，对于本案而言，即使有不利于市场整体向上发展政策出台，自身风险也将决定于企业与政府之间微观操作层面。对策积极与政府沟通，与政府达成相关用地协议，获取土地前要求政府明确开发内容。二市场竞争风险作为个郊区综合性大盘，其市场竞争可能来源于整个大成都各个市场版块，而针对本案不同类型档次休闲物业，可能竞争来源有所不同。对于中高档物业，可能竞争源自成都东北面新都清白江龙泉，及本案所属区域内部市场。高新技术产业中心在大成都总体规划影响下，温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发展，特别是人南延线和光华大道建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破而青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机遇，又是个开拓全新市场挑战。三规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变政府力图把打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模，居家生态环境都得到了极大改善，力在创造天府水城，人居优美休闲人居环境区域定位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了质改清白江金堂起步阶段龙泉发展中期华阳高速发展期东升发展初期温江高速发展期郫县发展初期变。同时，围绕打造成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成为无污染中国西部纺织城。年底，成金路开通，与成都距离为公里，半径属于公里地域，与成都距离在分钟车程内，成金快速通道建成使完全进入分钟大成都第圈层。为此，成金线将成为改变与成都之间关系紧密纽带，将带入成都第圈层。区位条件变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点第圈层与第二圈层综合比较分析第圈层第二圈层土地储备状况土地储备丰富土地储备相当丰富土地成本较高很低交通状况相对完善交通逐步完善，城市体化进程加快居住环境状况配套较成熟居住质量较好自然环境较好，居住环境逐步改善，条件配套逐步完善产品状况产品多样化，可选择度大产品多样化不够价格接受度相对较高相对较低竞争相当激烈相对较弱投资环境较成熟正在完善区域未来优势特点具有规模开发条件土地成本低交通便捷生态环境优价格接受度逐渐提升区域未来也面临着同时来自第圈层和第二圈层更为严峻竞争。下面本案将进步比较与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位。四区域资源条件及发展水平横向比较分析区域交通条件房价水平自然环境生活配套青城山成灌高速老成灌路国道贯通以及川西旅游黄金通道修建使区域交通四通八达车程高速分钟，老成灌路小时但均需交纳过路费目前中高端平均房价为元自然景观资源突出，避暑胜地世界自然文化遗产，具有突出人文文化资源气候宜人，空气质量高生活配套匮乏华阳有人民南路南延线，成仁路等华阳新客运中心及府河成都港距离成都车程分钟目前中高端平均房价为元位居城南，高于国分析本项目作为大型综合性高尔夫类型物业开发项目，开发周期长，资金占用大，面临各种具有不确定性系统风险。本案风险主要来源于三方面，政策风险市场竞争风险经营性风险。现分别阐述如下政策风险审批风险审批风险，主要是指高球球场立项审批别墅项目报批。目前国家已经停止了对高尔夫别墅项目用地审批工作。在高球球场报批方面，如果按照常规方式进行运作，那么审批通过可能性不易预测，同时如果球场报批时间过长，无疑将会增加本案财务成本，同时贻误开发时机。对照其他城市球场情况，在国家发出关于暂停新建高尔夫球场通知国办发号之后，通过严格审批球场也为极少数，基本上都是以体育综合用地形式休闲娱乐综合用地，甚至是以市政绿化用地形式，形成与政策擦边球。根据上轮宏观调控精神，国家对别墅项目用地审批维持着暂停阶段，但是对别墅项目建设控制上，国家政策依然给予别墅项目充足市场选择空间，所以此类风险完全可以以技术手段，在报规中得以规避。对策高球球场用地以其他土地性质进行报批别墅用地，调整其规划指标后，以多层或其他物业类型进行报批。宏观调控风险可以预见，对房地产宏观调控将是长期持续波动性，同时对于未来政策也难以严格预测，因此存在定风险。从最新轮调控政策来说，对本案可能产生影响是今年月日国家出台双限政策。但这种更多着力点是在都市核心圈层房地产，对本案这种郊区综合性达到自我积累滚动发展目。根据承办单位意见，资金筹措方案如下地方政府投资万元申请国家省财政扶持资金万元。二投资使用计划项目建设年限年月年年底本项目计划建设期限年，其中第年投资万元，占建设投资第年投入万元，占建设投资第年投入万元，占建设投资第年投入万元，占建设投资第年投入万元，占建设投资。流动资金在建设第年第年分别以万元万元分期投入，以维持项目正常营运。第十章财务分析与评价根据国家发展和改革委员会建设部颁布建设项