独立性原则即要求在进行可行性研究的过程中要摆脱当事 人利益的影响，可行性研究工作始终坚持独立的第三者立场。 客观性原则就是要坚持从实际出发实事求是的原则。建 设项目的可行性研究，是根据建设的要求与具体条件进行分析和论证 而得出的。 真实性原则指在进行可行性研究的过程中所运用的数据资 料必须真实可靠，结果必须真实公允。 科学性原则即要求按客观规律办事。这是可行性研究工作 必须遵循的最基本的原则。用科学的方法来收集分析和鉴别原始的 数据和资料，以确保它们的真实和可靠。每项技术与经济的决定， 都有科学的依据，是经过认真的分析计算而得出的。 可行性研究报告的编制依据 城市居住区规划设计规范 建设项目经济评价方法与参数第三版 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额实用建筑工程估价手册 西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则 造价工程师常用数据手册 城市居住区规划设计规范 中华人民共和国城市规划法 建设部城市规划编制办法。 可行性研究要解决的关键问题 项目可行性研究是在建设项目投资决策前对有关建设方案技术 方案和生产经营方案进行的技术经济论证。可行性研究必须从系统总 体出发，对技术 可行性研究报告的编制每项技术与经济的决定， 都有科学的依据，是经过认真的分析计算而得出的。原则。享平台文库巴巴文档下载网站财务内部收益率敏感性分析图变动幅度基准折现率建设投资销售价格原材料成本从以上可以看出，各因素变化都不同程度地影响内部收益率，其中产品销售价格提高或降低最为敏感，其次是建设投资，最后是原材料成本。财务评价结论通过计算可以看出，在采用现行销售价格下，项目税后内部收益率为，大于基准收益率，财务净现值万元，本项目具有定盈利能力和抗风险在经济资金筹措社会效益等方面进行了分析论证，并提出本报告结论与建议。项目提出背景城市交通发展规律表明，只有过境国道和省道公路避开城市中心区域，绕城而过，才能交通旅客运输无逢对接，才能实现畅通高效，也才能优化城市环境。根据市城市发展规划和城市建设要求。原阜阳汽车运输集团有限公司在城东选址征用亩土地，拟定建设长途汽车站计划。由于市政府考虑改变规划，方案直未能确定。近日市政府拟重新选址在市高速公路南侧界光路以东福兴路以北交叉处新征地亩。通过全面分析论证，我们认为在该处建设长途汽车站，是最佳汽车客运站理想用地。由于这个地块毗邻南洛高速公路，人口集中，交通便利，旅客周转量较大，在此建设汽车客运站将极大地方便人民群众出行，对繁荣市经济也将产生深远影响。项目建设必要性建设长途汽车站是社会经济发展迫切需要近年来，在市委市政府正确领导下，市经济社会实现了快速发展，经济增长速度逐年加快，目前步入了快速发展轨道。随着国家不断深化改革，面临着四大发展机遇，即宏观环境和政策机遇国家促进中部崛起机遇东部向西部产业梯度转移机遇安徽加快皖北地区发展机遇。抓住这些机遇，车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站经济社会必将发生巨大变化，客流量和物流量必将迅猛增长，人们对交通基础设施将会提出更高要求。现有交通基础设施，尤其是没有二级以上规模汽车客运站将不能适应城市发展需要。建设长途汽车站是完善综合运输体系客观必然需要铁路公路航运构成了综合运输体系。随着农村公路网络逐步建立，为完善综合交通运输体系，加快公路客运站设施建设具有重要意义。但是目前汽车客运站设施还很不完善，不能满足经济发展需要。只有适应市快速发展大势，完善基础设施，才能建立适合框架和经济社会发展运输体系，才能为外商投资提供便利交通服务，更好地促进经济发展。建设长途汽车站是净化城区环境提高城市品位有效措施随着城市建设发展，目前汽车站所处地理位臵已从原来城市边缘郊区发展到目前市中心，并且受车站多年带动，现已成为重要商业地段闹市区，加之车站周围附近有中四中朝阳高中崇文中学新华幼儿园等多所学校和市人民医院，人员流动密集，每逢交通高峰时段，车站两大门经常出现拥堵现象，长久下去，不仅给城市文明建设整体形象带来不利，同时也存在较大安全隐患，市民们反映强烈。现有车车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站布不稳定。颍河两岸在地震发生时动力费工资及福利费修理费其他费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用其中可变成本固定成本车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站财务盈利能力分析本项目在现行市场销售价格下，所得税后财务收益率为，财务净现值时为万元，所得税前财务收益率为，财务净现值时为万元。财务内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足行业要求，财务净现值大于零，该项目在财务上是可行。所得税后投资回收期为年含建设期，所得税前投资回收期为年，投资利润率为，投资利税率为。偿债能力分析资产负债分析资产负债计算结果表明项目投产第年资产负债率为，资产负债率逐渐降低，到经营期第五年资产负债率为。说明企业经营风险小。各年资产负债见表资产负债表。财务生存能力分析从现金流量表表项目投资现金流量表中可以看出，从经营活动投资活动全部净现金流量看，经营期内各年现金流入均大于现金流出。因此，项目具备较强财务生存能力。不确定性分析本项目经济评价所采用数据，部分来自测算和估算，有定程度不确定性。为了分析不确定性因素对经济评价指标影响，需进行不确定性分析，以估算项目可能承担风险，确定项目在经济上可靠性。盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点分析项目成本与收益平衡关系种方法。盈亏平衡点越低，表明项目适应市场变化能车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站力越大，抗风险能力越强。同时随着生产能力利用率提高利润越来越高其主要原因是由于营业额扣除税金及附加与销售量成正比例关系，而固定成本费用与产量变化几乎无关。见盈亏平衡分析图生产能力利用率。盈亏平衡分析图生产能力利用率达产比例金额万元总成本固定成本营业额扣除税金及附加生产能力利用率即，当产品销售量达到设计规模，本项目达到盈亏平衡。说明本项目具有良好抗风险能力。敏感性分析根据该项目些不确定因素，作了所得税后全部投资敏感性分析，基本方案财务内部收益率为满足财务基准值要求，考虑项目实施过程中些不确定因素变化，分别对投资原材料成本销售价格作了提高和降低因素变化对内部收益率敏感性分析。具体见下图表车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分