了房产投资的首选。 综上所述，烟台五星级度假酒店有着良好的外部经济环境， 社全环境和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 二市场供求分析 到目前为止，烟台市还没有家真正意义上的度假酒店，高 端商务酒店也寥寥无几，因此项目的建设是迫切需要的。 三项目比较分析 项目地块情况 项目的地块约，位于烟台东端，东南面向 黄海，北靠起伏的山岭，西面毗邻高尔夫球场，是块优质的有 专属海域的线海景地。用以开发度假酒店，是非常珍贵非常稀 缺的块宝地。 市场定位 烟台度假酒店是设计为五星级标准的度假酒店，目标是 来烟台度假的具有高消费能力的富豪高端游客，包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。 从产权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供自有星 级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金 在千万元以上的投资群体。 比较分析 在同样的地理条件下，烟台暂时尚未出现可类比的项目。烟 台市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。 目前唯竞争对手是位于烟台芝罘区北部的“阳光酒 店式公寓”。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。 因此，本项目的发展前景是非常诱人的。 第三章项目定位 主题定位 烟台五星级度假酒店为产权式酒店。 功能定位 休闲度假美食疗养会议娱乐。 市场定位 市场定位实际上就是选择买家，确定项目的目标购买者和目 标使用者是哪类人。 下面将根据“家庭生活的阶段”及“区域”两个标准进行划分 及详细分析，从而最终准确地确定 市场定 专属海域的线海景地。用以开发度假酒店，是非常珍贵非常稀 缺的块宝地。 三项目比较分析 项目地块情况 项风力发电机组台。风能资源概述宁夏地区风速有较明显季节性变化，般春季最大，冬夏季次之，秋季最小。全区月平均最大风速，宁夏平原大多出现在春季月，宁南山区出现在月。测风情况参证气象站距风电场较近气象站为灵武气象站，该站位于灵武市，站址地理位置约为东经，北纬，与风电场相距约为，至今已有年连续观测纪录。本工程采集到气象站资料包括年月年月各年逐月平均风速年月日年月日逐时平均风速风向本项目采用灵武气象站为风电场参证气象站。测风塔本项目利用业主方提供位于项目场地测风塔年月日年月日连续年测风数据进行风能资源分析。风能资源综合评价风电场高度处代表年年平均风速分别为。风电场高度处代表年年有效风速小时数分别为。风电场高度代表年风向及风能主要集中于及之间，占总风能。风电场高度处年遇最大风速为，湍流强度为。工程地质该场地地貌单元为山前冲洪积平地，地形平坦开阔，基本呈东高西低趋势。场地内最大钻探深度范围内地层主要以细砂砾沙碎石等构成。项目任务和规模电网现状截至年底宁夏电网总装机容量，其中火电装机容量为，占总装机容量水电装机容量为，占总装机容量风电容量，占总装机容量，太阳能光伏装机容量为。宁夏电网位于西北电网东北部，是西北电网重要组成部分。截至年底宁夏电网最高电压为，主网电压。银川及以北为电网，银川地区南部及其他地区为电网，其中宁东地区为混合电网，青卫宁地区为混合电网，除此之外，和电压还作为宁夏与西北电网联络线电压。年电网统调最大负荷，比上年增长。统调用电量为亿极端最低气温。夏季多南风，冬季多北风，全年主导风向为北东风，基本风压为，静风频率为。年平均降水量，降水多集中在七八九三个月，最大积雪厚度，基本雪压。项目建设规模本风电场规划占地面积，期工程占地面积。规划建设容量，分六期建设，期工程，装设台单机容量风力发电机组。建设风电场升压站座，送出线路条容量主变压器台。二期工程占地面积，二期工程装机容量，装机台单机范围，同时结合宁夏电网结构，设计对宁夏京能灵武风电场二期项目接入系统提出以下接入方案在宁夏京能灵武风电场期项目风电场建设座风电场升压站风电场期，机组经出口变压升压后以电压系统等级接入风电场升压站，风电场升压站出单回线路至五里坡变，导线型号，长度约。宁夏京能灵武风电场二期项目接入，已建设风电场升压站母线。设计安全标准风电场工程规模及工程等级本风电场工程规划装机容量，本期容量，电压等级为，根据风电场工程等级划分及设计安全标准试行，风电场工程等别为Ⅰ等，工程规模为大型。风力发电机组基础本期风电场拟安装台金凤风力发电机组，单机容量为，轮毂高度，地基条件良好，根据风电场工程等级划分及设计安全标准试行及风电机组地基基础设计规定试行，风力发电机组基础设计级别为级，结构安全等级暂定为二级，结构重要性系数为站区总布置与交通运输站区总体规划宁夏京能灵武风电场期工程场地位于宁夏回族自治区灵武市南侧。风场中心距灵武市约，升压站位于风电场北部。国道线从升压站东侧通过，进站道由此引接，长约。风电场平均海拔高度约为。升压站内主要建筑物风电场升压站主要建筑物本风电场升压站主要建筑物包括综合楼配电室仓库及汽车库等。综合楼综合楼建筑面积平方米，建筑体积立方米，本建筑物是集生产和生活为体综合型建筑。效益分析