话局从 开设下属分局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共 投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业 税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金 万元后，预计累计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 技术经济指标 三问题与建议 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 现代花园项目可行性研究报告 现代中不乏温馨温馨伴随着现代 考虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶 层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不 同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷 的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项 目的社会效益。 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平 均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季 购从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在址 万宁市长丰镇文通村 万宁市兴隆广场墟镇公园 万宁市礼纪镇旺达实业有限公司果园生产基地 自然资源状况 本项目位于万宁市，万宁市，是个“四时常花，长夏无冬”的 地方，气候条件特殊。万宁市气候属于海洋性热带季风气候，年平 均温度在之间，月份，大部分地区平均温度仍在 以上最热的七月平均温度在之间。年均降水毫 米以上，其中以月份降雨量最为充沛，时见暴雨出现，也常有 台风侵袭。终年常绿四时花开，年四季皆宜旅游。月份是最 高气温的月份但平均温度只有，由于海风吹拂，并无十分闷 热的灼人之感月份是最冷月份，但平均气温为，更是温 暖如春。万宁市雨量充沛，年雨量在多毫米左右，其中以 月份降雨量最为充沛，时见暴雨出现，也常有台风侵袭。万宁市 全年暖热，雨量充沛，干湿季节明显，常风较大，热带风暴和台风 频繁，气候资源多样。万宁市年太阳总辐射量约千卡平方 厘米，年日照时数为至小时，光照率为。日照 时数按地区分，西部沿海最多，中部山区最少按季节分，依夏 春秋冬顺序，从多到少。 社会经济状况 国民经济稳步增长，总体经济呈良好发展势头。初步测算， 年全市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。 其中，第产业增加值完成亿元，增长，拉动增 长个百分点第二产业增加值完成亿元，增长，拉 动增长个百分点，其中工业增加值完成亿元，增长 第三产业增加值完成亿元，增长，拉动 增长个百分点。 项目建设占地面积 万宁市建设“绿化宝岛”项目，三个子项目共占地面积 平方米，拟建果园路和造林绿化内容，其中园路面积平方米 绿化面积平方米。 第四章总体规划方案 项目建设方针 因地制宜，将项目规划成为体现万宁特色和引进新日照 时数按地区分万宁市年太阳总辐射量约千卡平方 厘米，年日照时数为至小时，光照率为。万宁市