供应，经计算项目总投资万元，财务内部收益率税后， 投资利润率。由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。虽 然微利，具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。第二章项目建设的必要性 项目建设的必要性 伊宁市属于新疆北疆地区最大城市之，城市建设快速发展，随着国 家西部大开发的战略精神，由此是伊宁市大建设趋势非常之快，城市 建设突飞猛进，建材市场资源需求量特别大，地方建筑材料的开采生 产发展速度已经滞后，满足不了城市建设的需要，市场砂石料价格不 断上涨，加大砂石料生产量迫在眉睫，所以投资新建年产量万 的砂石料分筛场是必须的。同时也为加快伊犁城市建设起到重要作 用。 项目发展概况 新疆联诚房地产开发有限公司，积极响应伊犁州关于城市建设快速发 展的思路，经过与达达木图乡领导多次接触，广泛调查和积极运做， 得到了乡镇府领导的大力支持，我公司编制了项目建议书代可行性 研究报告，是根据国家及伊犁州相关规定，编制的本报告。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 近几年，随着伊宁市建筑市场形势持续走强，我州的城市建设迅猛发 展。城市基础工程建设不断加大，高速公路和市政工程增多，砼搅拌 站和预制场对砂石料的需求量较大，发展砂石料生产肯定是美好的。建设规模 项目规划总用地面积亩，日产砂石料生产设备套振动筛 台洗砂机台制砂机台皮带传送机台，电源线路高压 ，变压器台，型装载机两台，流量水泵两台， 办公室及职工住房。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于项目拟建地点位于达达木图乡，距劳改图桥 上游处，距伊宁市。该场址区域位置较好。 自然条件 达达木图市场位于伊犁哈萨克自治州达达木图乡境内，道路 四通八达，地势较平坦，地质条件较好，河坝料源较丰富，储藏 量较大，是块比较适合砂石料生产的好地段。 第五章生产技术方案 生产工艺流程 总平面布置 总平面布置原则 根据规格不同，分类堆放，共分个堆料区。 充分考虑堆料场与道路的关系，合理布置道路网络，避免车辆绕 行。 按照可持续发展概念进行规划布局设计。 总平面布置综述 本砂场规划总用地去为亩，分个开采区河坝个生产区， 个堆料区和个办公生活区。为了安全生活区和生产区分开设置。 总平面图布置经规划总用地面积亩，日产砂石料生产设备套振动筛 台洗砂机台制砂机台皮带传送机台，电源线路高压 ，变压器台，型装载机两台，流量水泵两台， 办公室及职工住房。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于项目拟建地点位于达达木图乡，距劳改图桥 上游处，距伊宁市。该场址区域位置较好。 自然条件 达达木图市场位于伊犁哈萨克自治州达达木图乡境内，道路 四通八达，地势较平坦，地质条件较好，河坝料源较丰富，储藏 量较大，是块比较适合砂石料生产的好地段。 第五章生产技术方案 生产工艺流程 总平面布置 总平面布置原则 根据规格不同，分类堆放，共分个堆料区。 充分考虑堆料场与道路的关系，合理布置道路网络，避免车辆绕 行。 按照可持续发展概念进行规划布局设计。 总平面布置综述 本砂场规划总用地去为亩，分个开采区河坝个生产区， 个堆料区和个办公生活区。为了安全生活区和生产区分开设置。 总平面图布置经济技术指标 规划总占地面积万亩，采砂区为河坝长。 办公生活区建筑面积。 存储量万。 第八章货物管理 本项目建成投入使用前，将由公司组建库房货物存储管理公司，对整 个库房实行现代化专业化的管理，以更好地维护库房的使用功能， 延长房屋使用年限，为货主创造个整洁文明安全方便的良好 存储环境。机构设置与定员 机构设置 公司经理名，副经理二名。下设办公室财务室经营部保安部 工程部环卫部等六个部室。 办公室主管人事劳资文秘档案后勤保障公司行政管理及公 关等。 财务室主管日常经营收支，代收各种费用等。 经营部主管公司各经营部门管理，对外联络，公司发展规划等。 保安部主管门卫保安消防安全检查等。 工程部主管库房房屋维护修缮公用设备设施的日常管理维 护。 环卫部主管库房环境卫生垃圾清理外运绿化等。 组织机构 劳动定员表 经理 付经理 付经理 经 营 部 财 务 部 工 程 部 环 保 部 办 公 室 保 安 部序号部室 定员 备注 工作人员管理人员 办公室 财务室 经营部 保安部 工程部 环卫部 合计 第十章投资估算及资金筹措 总投资估算 总投资及投资构成 本项目投资万元，其中建筑工程费万元，设备费万元，设 备安装费万元，其他费万元，预备费万元，建设期贷款利息 万元。 估算依据 该项目投资估算依据国家现行政策法规及相关行业规定，并依据建设 单位及各专业提供的基础资料进行编制。投资估算范围 库房货场室外工程的建安工程费和其他费预备费建设期利息。 费用标准及价格依据 建筑工程参照目前类似工程的技术经济指标结合当地价格水平进 行估算。 设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为询价。 安装工程费根据各项目指标按现行有关规定和概算进行估算。 其他工程费用按照年新疆伊犁建设项目概算定额及其它费用 定额计取。 项目资金筹措 本项目资金筹措为全部自筹，资金来源为本项目向银行贷款，年利率 。 第十三章结论 联诚公司库房项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法 规，功能齐全，符合城市总体规划，向社会提供安全便捷的现代化 仓储基地，其建设十分必要，同时具有良好的经济效益和社会效益， 该项目是可行的。 项目基本情况 项目名称及承办单位 项目单位 新疆联诚房地产开发有限公司 法人代表陈梅投资本项目。 项目名称 达达木图砂场 拟建地点 项目拟建地点位于达达木图乡境内，距伊宁市处，距劳改图 桥上游处。 承办单位概况 新疆联诚房地产开发有限公司成立于年月，是刚成立的公 司，资产总额达万元，年利税万元以上，拥有余人的高素 质团队，其中，管理人员全部为大中专毕业生。公司管理中，他奉行 坚持以质量求生存，以诚信求发展的企业宗旨，遵循诚心诚意 为大众的企业理念，弘扬令行禁止，雷厉风行，挑战自我，追求 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,卓越，自强不息，永争第的企业精神，走品牌战略之路，科 技兴企，创造了良好的经济效益和社会信誉，公司注重企业文化建设 和团队建设，公司在我国改革开放的大潮中，始终为市里分忧，为下 岗职工解难，安排了几十名下岗职工在我们企业工作，为民营企业做 出了榜样。 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 国家对西部大开发建设和联诚公司发展战略计划。 项目土地出让地形图 有关基础数据资料。 研究工作范围 本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建设内容投资 估算及经济分析等进行研究。 研究工作概况 项目单位依据自治区关于加快城市化建设的战略意图,通过对伊 宁市城市快速发展的需求，为了改善联诚公司的发展环境，弥补现有 伊宁市建筑材料需求量较大的现状，决定投资开发达达木图砂场项目, 以其为联诚公司和其他建设单位提供砂石料生产基地。建设方案 建设指导思想 结合本公司总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地， 创造地方建材保障供给场所，提高公司形象和知名度，方便公司开发 建设材料使用方面的管理。 建设规模 砂场项目规划总占地万平方米，采砂区面积万平方米，日产 砂石料生产设备套振动筛台洗砂机台制砂机台 皮带传送机台，办公室及职工住房。 建设条件 供电本项目计算用电总负荷，供电电源引自达达木图乡电力 干线。 供水给水水源为河道抽水，项目最高日最大时用水量。 研究结论 本项目建设符合国家西部大开发政策和加快城市化进程的要求，项目 建成后，在定程度上满足部分建筑公司预制场和砼搅拌站的砂 石料供应，经计算项目总投资万元，财务内部收益率税后， 投资利润率。由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。虽 然微利，具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。第二章项目建设的必要性 项目建设的必要性 伊宁市属于新疆北疆地区最大城市之，城市建设快速发展，随着国 家西部大开发的战略精神，由此是伊宁市大建设趋势非常之快，城市 建设突飞猛进，建材市场资源需求量特别大，地方建筑材料的开采生 产发展速度已经滞后，满足不了城市建设的需要，市场砂石料价格不 断上涨，加大砂石料生产量迫在眉睫，所以投资新建年产量万 的砂石料分筛场是必须的。同时也为加快伊犁城市建设起到重要作 用。 项目发展概况 新疆联诚房地产开发有限公司，积极响应伊犁州关于城市建设快速发 展的思路，经过与达达木图乡领导多次接触，广泛调查和积极运做， 得到了乡镇府领导的大力支持，我公司编制了项目建议书代可行性 研究报告，是根据国家及伊犁州相关规定，编制的本报告。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 近几年，随着伊宁市建筑市场形势持续走强，我州的城市建设迅猛发 展。城市基础工程建设不断加大