1、，全县居民储蓄亿元，同比增长。全县社会消费品 零售总额亿元，同比增长，增幅为历年少见。其中城市消费品零售额 亿元，增长，县以下消费品零售额亿元，增长。分行业来看，批 发和零售业分别增长，住宿和餐饮业增长。 房地产市场分析 房地产市场综述 项目所属的岳阳市在年月期间，房地产开发新开工面积万平 方米，同比增长，其中商品住宅万平方米，同比增长 商业营业用房万平方米，同比增长。房地产开发项目规模加大，大 项目数量明显增多，所占比重进步加大。月在建项目中，施工面积超万 平方米的房地产开发项目由上年同期的个增至个，总施工面积达 万平方米，同比增长，占总施工面积的，比上年同期提高了 个百分点。岳阳市房地产市场开发结构得到不断调整，市场需求进步增加。全 市销售各类商品房万平方。
2、 尽管今年以来三大版块房地产市场销售增幅回落价格增长放缓，但这只是 暂时现象。从城市发展看，随着城市化工业化进程加快，城市人口集聚处于加 速过程中，对住房的需求是客观存在从市场价格看，与周边城市和全国其他同 类城市相比，三大版块房市价格相对偏低，有吸引力从住房现状看，虽然市民 住房状况近年来有了很大改善，但还有相当部分群体没有得到住房保障，尤其是 随着生活水平的提高，人们改善居住条件的愿望越来越强烈，小房换大房旧 房换新房的人越来越多，市场空间仍然很大。因此，三大版块房地产市场仍然 处于需求旺盛期间，价格还会保持在平稳增长区间。外地实力开发商的进驻，逐 步提升了区域整体开发品位。同时经过几年的迅猛发展，本地房产企业也快速成 长，目前的小区在规模质量环境物管等方面不断。
3、块位于湖南省岳阳市湘阴县界头铺镇，距湘阴县城公里，距长沙 市公里，紧靠省道，交通便利，高速公路正在建设。项目土地面积为 折合，总建筑面积万，土地用途为综合用地。 龙凤缘项目地处长沙市北的城郊结合部，是大城市与中小城市的结合部，是 湘阴连接长沙市的南大门，又是长沙市北的后花园。在半径范 围内即形成分钟生活圈，覆盖了长沙市株洲市湘潭市湖南省三个 主要城市，紧靠长株潭综合配套改革试验区以下简称新特区。长沙 株洲湘潭三市沿湘江呈三角形分布，彼此相距不到五十公里，三市土地总面积 占全省近七分之，人口约占五分之。这里聚集了湖南省百分之九十的科技人 员和百分之八十的科技成果，更是长江经济带泛珠三角经济区京广经济带的 交汇之处，堪称区域经济发展的金三角。 项目规划总体要求 项目。
4、民生活用水的城市自来水厂。该 地区气温适中。园内已有上百亩的水塘，适宜养殖各种鲜鱼等水产品园内已有 上百亩的苗木花卉，古树参开花香四溢。龙凤缘所处的界头铺镇区域内多 为缓丘陵，耕地占左右，人口密度低，给排水电力通讯都已经配套，有 双湖万伏大明万伏两个高压变电站，能源配套工程基本具备，土地综合 开发潜力大。 本项目所属的界头铺镇位于湘阴汨罗望城三县和长沙岳阳两地市的交 界处。镇域南邻望城县茶亭镇,西接樟树镇,东北靠玉华乡,北接袁家铺镇。长湘 公路穿镇而过,界樟公路与樟树镇相连,交通便捷,素有湘阴南大门和小城关之 称。 本项目距离长沙市新周南中学湘阴县中两所名校不到公里，教育资 源丰富，教育环境优越。 分析 地理位臵得天独厚，处于新特区规划的城市小时生活圈位。
5、块岳阳城版块湘阴 县版块，三者构成小时生活圈。 长沙城版块 随着和记新世界万科碧桂园绿城阳光华润地产等地产大鄂 的进军长沙，大盘时代已来临，众多的地产商选择长沙，显然是看中了湖南长沙 这个市场，长沙被誉为娱乐之都，消费能力居全国第四，是个消费综合实力非 常强大的城市。与项目具有可比性的代表楼盘有万科西街庭院碧桂园威尼斯 上海城开托斯卡纳等。 项目均价表单位元 产品类别项目名称西街庭院威尼斯托斯卡纳 洋房 联排别墅 独栋别墅 二岳阳城版块 随着自住型需求成为市场主流，购房者对住房的品质提出了更高的要求。岳 阳楼市开发格局从年开始已经有了较大突破，实现了三变，即规模由小 变大，层次由低变高，环境由差变优。代表楼盘有天伦城南湖香榭香洲名都 等。 项目均。
6、取得进步，取得了良好的 市场口碑。品质地产时代的到来，是房地产市场逐步走向成熟的个标志。随着 住宅消费的日趋理性，房地产业将出现回归产品的发展趋势。目前，人们的 购房需求还非常强盛，发生本质性改变的是购房者的买房目的。消费者买房已不 再是为了满足单的居住需求，而是为了向舒适型居住条件和高品质居住条件过 渡，从而改变自己的生活品质。 因此，湘阴县房地产业的投资能量需求潜力发展趋势是良好的。 三项目周边环境 项目周边环境分析 周边环境 本项目地块南临燎原水库，多亩万立方米的中型水库，自然环 境未受到任何污染与破坏。十五规划中，还将建成以水库水源为城市居民 生活用水的城市自来水厂。该地区气温适中。园内已有上百亩的水塘，适宜养殖 各种五规划中，还将建成以水库水源为城市。
7、，同比增长，实现销售额亿元，同 比增长。其中，商品住宅销售面积和销售额分别为万平方米和 亿元，同比分别增长和。 根据最新统计数据显示，湖南省年第季度商品房销售面积万平 方米，同比增长，增幅下降个百分点，其中商品住宅万平方米， 同比增长，增幅下降个百分点。全省商品房销售额亿元，同 比增长，增幅下降个百分点，其中商品住宅销售额亿元，增长 ，增幅下降个百分点。全省商品住宅平均销售价格元平方米， 同比上涨，环比上涨，价位在全国排位其中长沙市主城区商品 住宅销售均价为元平方米，同比上涨，环比上涨。全省商品 房空臵面积万平方米，同比减少，其中商品住宅空臵面积万平 方米，同比减少。 板块特征 根据项目的地理位臵及城市整体规划，分为长沙城版块岳阳城版块湘阴 县版块，三者构成。
8、小时生活圈。 长沙城版块 随着和记新世界万科碧桂园绿城阳光华润地产等地产大鄂 的进军长沙，大盘时代已来临，众多的地产商选择长沙，显然是看中了湖南长沙 这个市场，长沙被誉为娱乐之都，消费能力居全国第四，是个消费综合实力非 常强大的城市。与项目具有可比性的代表楼盘有万科西街庭院碧桂园威尼斯 上海城开托斯卡纳等。 项目均价表单位元 产品类别项目名称西街庭院威尼斯托斯卡纳 洋房 联排别墅 独栋别墅 二岳阳城版块 随着自住型需求成为市场主流，购房者对住房的品质提出了更高的要求。岳 阳楼市开发格局从年开始已经有了较大突破，实现了三变，即规模由小 变大，层次由低变高，环境由差变优。代表楼盘有天伦城南湖香榭香洲名都 等。 项目均价表单位元 产品类别项目名称天伦城。
9、增加。全 市销售各类商品房万平方米，同比增长，实现销售额亿元，同 比增长。其中，商品住宅销售面积和销售额分别为万平方米和 亿元，同比分别增长和。 根据最新统计数据显示，湖南省年第季度商品房销售面积万平 方米，同比增长，增幅下降个百分点，其中商品住宅万平方米， 同比增长，增幅下降个百分点。全省商品房销售额亿元，同 比增长，增幅下降个百分点，其中商品住宅销售额亿元，增长 ，增幅下降个百分点。全省商品住宅平均销售价格元平方米， 同比上涨，环比上涨，价位在全国排位其中长沙市主城区商品 住宅销售均价为元平方米，同比上涨，环比上涨。全省商品 房空臵面积万平方米，同比减少，其中商品住宅空臵面积万平 方米，同比减少。 板块特征 根据项目的地理位臵及城市整体规划，分为长沙城版。
10、表单位元 产品类别项目名称天伦城南湖香榭香洲名都 洋房 三湘阴县版块 人口集中在老城区，新城区人口稀少。随着城市建设的步伐加快，但是居民 对新城区的发展前景认识不够，人类群居特性等原因，导致县城人口分布不协调。 政府对商业布局方面的引导还做得不够。新城区消费凝聚力不够，新城区的发展 必须依托定的人口来支撑，在新城区，人流量车流量寥寥无几，周边的居民 成点状分布，消费习惯等问题都是新城区发展的障碍所在。房地产发展处于起步 阶段，商业项目紧个，东湖商稳。湘阴县完成财政总收入 亿元，同比增长，其中，地方财政收入完成亿元，增长。金融 运行平稳，服务力度有所加大。全县金融机构各项存款余额亿元，同比增 长，各项贷款余额亿元，同比增长，其中，工业贷款亿元， 农业贷款亿元。
11、臵 交通便捷，水陆交通立体化交通格局即将形成 水资源丰富，自然环境流，有利形成别墅居住条件。 地处城郊，周边生活配套不完善，附近城市建设较落后，在定程度上 影响项目形象 南面临近燎原水库用地临水，可以引入至小区内作水景 区域房地产市场仍处于上升势头尤其是别墅市场，未来走势较为乐 观 周边竞争性项目为知名品牌公司开发，在当地已经有定的客源支持且 本项目距离长沙市有定的路程，本项目面临销售压力 宏观经济政策存在较多变数，调控力度将日益加大，可能对房地产市场 的走势产生影响。 四项目定位 总体定位 水岸别墅国际社区 定位诠释 在开发中强调物业内涵的同时，更注重功能延伸，展示种新的居住理念 总论 项目简介 项目概况 项目。
12、湖香榭香洲名都 洋房 三湘阴县版块 人口集中在老城区，新城区人口稀少。随着城市建设的步伐加快，但是居民 对新城区的发展前景认识不够，人类群居特性等原因，导致县城人口分布不协调。 政府对商业布局方面的引导还做得不够。新城区消费凝聚力不够，新城区的发展 必须依托定的人口来支撑，在新城区，人流量车流量寥寥无几，周边的居民 成点状分布，消费习惯等问题都是新城区发展的障碍所在。房地产发展处于起步 阶段，商业项目紧个，东湖商业中心湘阴商品商贸城锦绣罗城泰富时代 高岭汽车站商贸广场等项目，住宅市场无主导产品面世。项目操作手法单，开 发商对市场的把握度不高。代表楼盘有精密•新世纪花园财富广场等。 项目均价表单位元 产品类别项目名称新世纪花园财富广场 洋房 未来发展趋。
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