前五年综合利税预测 总结 第章项目摘要 项目简介 项目名称温泉生态度假区 项目地址 项目面积亩 项目投资亿元 项目投资方 公司 项目承办方公司 项目定位生态温泉会议养生休闲运动 二项目优势 地理位臵优越 地处河南之中，四通八达，与郑州开封洛阳平顶山周 口南阳等临近城市的车程小时左右，已逐步形成个涵盖 万人口的区域经济圈，俗称小时经济圈，客源市场广阔。 交通条件便利 西距京广铁路京珠高速公路公里，北距郑州国际机场公里，国道横穿东西，省道纵贯南北，兰南高速许亳高速 途径。 自然温泉资源 度假区温泉是天然的医疗型偏硅酸•锶温泉，水质条件好且储量 充沛，属稀有天然医疗矿泉。温泉所含的硅元素和锶元素对人体具有 较强的护理作用，其他微量元素也能起到定理疗的功效。温泉水中 以偏硅酸形式存在的硅元素能对皮肤起到清洁器的作用，具有软化皮 肤角质防衰老使皮肤光滑等功效。硅元素同时是人体必需的微量 元素，对心血管骨骼生长等具有保健功能。泉水中所含有的氟铁 镁等其他元素会对慢性支气管炎哮喘胃痉挛失眠等慢性疾病均 有很好的理疗效果，是大自然赐予度假区的瑰宝。 园区优惠政策 项目位于，根据政府以花木改善生态以生态承载旅 游以旅游激活三产的总体要求，配套享受各类用地税收基础 设施配套资金与项目扶持服务与管理等相关优惠政委省政府，市市委市政府及县县委县政府均十 分重视旅游业发展，并分别制定了河南省旅游发展总体规划 市旅游业发展十五规划及县年旅游产业发 展规划等，明确提出逐步把旅游业培育成为支柱产业，并将旅游业 发展纳入了国民经济和社会发展计划，出台了系列政策措施，大大 促进了生态休闲旅游度假区及各类旅游项目的发展。 郑州城市圈及其周边省市庞大消费群给温泉项目带来广阔 的温泉旅游市场 市位于河南省中部，是河南省经济和社会发展最为活跃的省辖 市之，有河南的温州的美誉，以为中心的涵盖万人口 的区域经济圈发展迅速，客源市场广阔。近年来河南旅游发展迅猛， 仅年河南省春节黄金周全省共接待游客万人次，实现旅游总收入亿元，加之附近省市的消费群，温泉项目的消费群 潜力很大。 中原花木交易博览会暨生态旅游节等重大节事的宣传推动 由河南省农业厅河南省林业厅河南省旅游局河南省花卉协 会和市人民政府联合主办，县人民政府承办，国家花木博览园 协办的中原花木交易博览会暨生态旅游节对温泉的品牌宣传及 客源带动均具有极大的促进作用。 四项目公司 ，是在中共中央国务院发出建设社会主义新农村的 伟大号召和国务院颁发基金会管理条例温家宝签发，国务院 第号令的背景下，由批长期从事农业工作的老领导 和农业问题专家社会知名人士，与些民营企业家共同发起，并经 政府部门批准成立的。，是全国性非盈利的社会公益组织。基 金会会的宗旨是服务城乡人民，促进城乡社会经济发展，为构造和 谐社会贡献力量。 集团股份有限公司成立于年，位于 金水大道中段，是县重点招商引资项目。集团旗下由七家子公司组 成，分别是股份有限公司科技实业股份有限公司 县华宇小额贷款有限公司人宇投资有限公司县园林绿 化工程有限公司生态酒店首创餐饮服务有限公司。 股份有限公司是集团的旗舰，她是专业的电力变压器生产厂家，成立于年，总投资亿元。公司拥有完善而先进的 技术设备，以及现代化的生产车间与科研大楼。公司产品线完整，生 产流程完善，管理严格，已通过质量管理体系认证。 园林绿化工程有限公司位于县名优花木生产科技园 区大道中段。公司基地地理位臵优越，交通便利。公司是国家注册 的园林绿化二级资质企业，市农业产业化市级龙头企业，河南省双 千工程实施企业。公司拥有苗木基地多亩，产品包括多种名优 花木。公司注册资金万元，现有员工人，其中高级技术人 员人。 第二章市场分析 国内温泉旅游市场的特点与发展趋势 国内度假旅游发展趋势 随着城市居民经济收入的提高，国内旅游市场的发展日益成熟， 旅游消费需求也呈现出多样化的特征，具体主要表现在以下几个方 面 观光型旅游仍将持续快速增长 观光旅游作为最基本的旅游形式在长时间内将会保持快速增长， 由于我国是个观光资源大国，观光市场仍会保持较大的市场份额， 由于市场基础规模大，虽然消费水平相对较低，但仍然具有较大的利 润空间。城市周边及近距离城市之间的短途短期旅游需求增长 城市居民短期旅游活动般多集中在城市周边的距离范 围内，以大城市为核心的短途短期旅游日渐成熟，主要旅游形式有 农村旅游生态旅游民俗旅游健身旅游和休闲度假旅游。由于节 假日的分散和交通工具的限制，短期出行城郊是最理想的目的地，短 线游是目前国内城市居民出游的主要选择方式。在这种消费的推动 下，城郊旅游资源得到了大规模的开发，我国现有的大城市都形成了 明显的环城游憩带。 参与性和体验性旅游受到市场宠爱 旅游产业发展的现象表明，旅游经济是种体验经济。随着大众 旅游消费观念的成熟，旅游者期望与众不同的旅游消费体验，追求个 性化多样化参与性，并以此作为旅游决策和旅游满意程度的重要 参考标准。旅游开发也越来越重视设计参与性体验性强的旅游项目， 以此来争取更多的旅游者和回头客。 黄金周成为观光旅游与度假旅游重要的出游时间 以家庭为单位的自驾车出游率在逐年递增，以休闲度假旅游为目 的，以景点观光性旅游为背景，强调服务设施的功能和档次，消费的 环境和景区风貌的多样性和多元化。 二国内温泉度假旅游的特点 改革开放后，随着中国经济的迅猛发展，中国的温泉旅游呈现出 片欣欣向荣之态，温泉旅游产业已经成为中国休闲产业的龙头， 种全新的休闲度假方式温泉生活方式已经形成。温泉旅游的火爆， 目录 第章项目摘要 项目简介 二项目优势 三项目背景 四项目公司 第二章市场分析 国内温泉旅游市场的特点与发展趋势 二华中地区温泉旅游发展概况 三河南省温泉旅游市场现状及前景 四项目市场竞争分析 五项目客源市场分析 第三章项目资源与建设条件分析 景区资源条件分析 二从用地条件分析 三从地理区位及道路交通分析 四结论 第四章项目发展规划 整体定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二功能定位 三项目理念 第五章项目整体产品策略 产品策略 二市场定位 三产品差异化定位 第六章项目主体及整体建筑风格定位 整体定位 二温泉主题定位 三温泉形象定位 四温泉功能主题 五建筑风格定位 第七章项目整体产品配臵 温泉产品及配套消费产品设臵建议与指标 二酒店客房及别墅设臵建议与指标 三会议培训中心设臵建议与指标 四整体餐饮设臵建议及指标 五停车场设臵建议与指标 六员工生活及后勤保障区域设臵建议与指标 第八章项目建设和经营筹备进程 温泉度假项目建设与经营筹备进程 二建设进程解释第九章投资估算 投资估算依据 二投资估算预测 三融资计划