过正常的审批并按照国家标准来建设，存在着安全隐 患,由于这些大小冷库均达不到国家标准，也曾导致大量果蔬的 腐烂，给天津市场上的食品安全性带来了极大的隐患。并且使部 分蔬菜产品的商品性大大降低，产生了极大的浪费的同时也导致 了部分产品价格的上涨。 建设必要性 果蔬业持续健康发展，对于保障和改善城乡居民膳食结构 确保食品安全，提高全民身体素质带动国民经济相关产业发展 都具有十分重要的意义。 是保障菜篮子工程和促和谐社会建设的需要 菜篮子工程事关广大人民群众的切身利益，事关经济社 会又好又快发展。随着我国经济的进步发展，人口的不断增长 及城市化进程的加快，市场对优质水果蔬菜等农副产品的需求 不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，通过本项目的实施， 可以实现果蔬等鲜活农产品数量大幅增长，品种日益丰富，质量不断提高，不仅是建设覆盖城乡居民的社会保障体系中必不可少 的，而且确保了食品安全，可有效地满足城乡居民不断增长的消 费需求。并且对维护社会稳定，建设和谐益阳做出自身应有 的贡献。 是发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需要 冷库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物 的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐果蔬等通过 加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观色泽营养成 分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起 到调剂市场价格并减少生产与销售过程中经济损耗的作用。 因此，吨恒温库建设项目有利于区域食品安全的稳定， 有利于现代物流系统的不断完善，有利于食品冷藏链的产业化发 展。对区域主导产业壮大，推动区域经济健康高效发展，具有重 要意义。 是实现产业结构调整和发展现代果蔬业的需要 建设现代化低温冷库后，可以带动区域产业进步优化，拓 宽当地增收的路子。 近年来，我国果蔬产设是十分必要的。 第三章建设条件 项目区概况 项目建设条件优劣势分析 障碍因素 障碍因素主要是资金短缺。项目建设严格按照肉类果蔬仓 储加工的相关标准进行，其环境必须是无污染的良好生态环境 其产品在生产加工贮运等方面必须符合相关的品质和技术标 准要求。因此，项目规划要引进国内外先进的生产技术设备，同 时建立相应的市场营销网络，这都需要较大资金投入。 解决方案 加强项目前期工作和投资方案论证，既不能盲目扩大投资， 又不能留有缺口。经过论证审查确属符合国家产业政策的高效益 项目，符合地方资源优势又有利于带动当地增收的特色项目，需 要积极争取财政资金和信贷资金加大扶持力度，扩大投资强度。 第四章市场分析与销售方案 市场分析 从冷库的现状与发展趋势来看，肉类果品恒温气调库发展 迅速，低温库比例有所增加，适合商户建造使用的微型冷库异军突起，装配式冷库及以氟里昂为制冷剂的分散式制冷系统推广力 度正在加大。自动化控制程度逐步提高，政府安全生产和质量监 督等管理部门对冷库的监管力度大大加强。国内冷库行业正朝着 采用发泡聚氨酯或聚苯乙烯板隔热材料的轻便预制装配化低温 大型化管理及进出库货物装卸自动化果蔬冷库恒温气调化 冷风机代替排管和广泛使用氟里昂制冷剂的操作方便灵活多 样高效安全环保节能的方向发展。 年，我国的冷链物流市场正面临着快速发展的历 史机遇和挑战。目前，我国的商用冷藏库面积有多万平方米， 保温车约万辆，铁路冷藏车辆，还远远不能满足日益增长 的需求。未来年内，我国的冷藏车年均将增长以上，冷藏 库年均增长以上。随着中国经济的发展，从冷饮肉制品 蔬菜水果到鲜花医药电子产品，令许多人尚感陌生的冷链 运输已经渗透到社会生活的方方面面。即便如此，从整体冷链 体系而言，中国的冷链物流还未形成体系，无论是从中国经济发 展的消费内需来看，还是与发达国家相比，差距都十分明显。进 入世纪后，我国些经济较为发达或者食品资源较为丰富集 中的地方，冷链物流体系已初步建立和运作起来。有些地方如广 州深圳等珠三角的冷链物流发展非常迅速，而且逐步走向规模 化专业化。年甲型流感以及前段时间的乳业危机，促使了 国家对食品安全和政府监管前所未有的重视，在食品供应链条中 有着重要地位的冷链物流迎来发展机遇。同时，中国庞大的市场需求与零售业的发达，要求对生鲜产品执行严格的物流供应标 准，也进步促进了冷链物流服务的发展。 近几年，随着我国蔬菜播种面积占世界总播种面积的三分之 以上，产量占全球总产量的左右，已经成为世界第大 蔬菜生产国。年，全国蔬菜播种面积万公顷，较上 年增长总产量亿吨，较上年增长。截止 年月我国累计出口蔬菜万吨，同比增长，出口创 汇亿美元，同比增长。 随着我国经济的进步发展，人口的不断增长及城市化进程 的加快，市场对优质水果蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对 其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明显的周 期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。 本项目产品以其良好的服务保障产品的质量和宜人的口味， 将会赢得广大消费者的青睐。因此，无论从国内还是国外市场来 看，本项目均具有广阔的市场前景和明显的市场竞争优势。 营销策略方案模式 本项目的建设对于提高经营效益，促进蔬业健康高效发展， 同时延伸和完善产业链，是十分必要的。 营销策略 首先，采取多种方式宣传企业品牌，扩大品牌知名度和市场 占有率。 第章总论 项目概要 项目建设内容 项目名称百吨冷库和恒温库建设项目 建设性质新建 建设地点建设内容及规模项目区建设总规模是储量为 吨恒温库，占地面积平方米，主要包括土建工程及配套 附属建筑等。 项目建设期项目建设期为个月，预计年月动 工建设，年月竣工投产。 项目建设方案 设备方案本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。 生产技术方案本项目主要用于储存各种蔬菜水果。每年储 藏保鲜蔬菜吨每年储藏保鲜水果吨，平均个月周转 次。 供电建设方案本项目自备变压器台接电网。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目效益 本项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收 入元，总成本费用年均元年均利润总额元所得 税年均元税后利润年均元。 本项目主要经济技术指标如下所示。 表主要技术经济指标 编制依据 国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定 产业结构调整指导目录年本 国家有关法律法规及产业政策 项目承担单位提供的基础数据。 工作范围 项目可行性研究的范围包括 对项目提出的背景必要性产品的市场前景进行分析， 对企业销售市场发展趋势和需求量进行预测 对项目的建设条件厂址原料供应交通条件进行研 究 对项目总图运输生产工艺公用设施等技术方案进行 研究就项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评价 对项目实施进度劳动定员的确定 进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益 分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论 提出项目的可行性研究工作结论。 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 国家政策背景 党中央国务院历来高度重视菜篮子工作，十分关心人民群 众的生活资料。党的十三届四中全会以后，中央制定了系列加 强菜篮子建设的有关政策。特别是党的十六大后，以胡锦涛同志 为总书记的党中央继往开来，与时俱进，进步坚持和完善了新 时期菜篮子工作的指导思想和方针政策。 菜篮子工作的稳定关系全国稳定，菜篮子的安全关系全国安 全。菜篮子工程关乎到每个老百姓贴身的利益。 相关行业背景 近几年，随着我国菜篮子工程的实施，使人民的物质生活水 平日益增长，纵观近几年长途销售的肉类和蔬菜水果的数据，每 年均有大幅度的增长。近几年来，我国冷库建设发展也十分迅速，主要分布在各肉 类水果蔬菜主产区以及大中城市郊区。据统计，全国现有冷 库冷冻冷藏能力已达多吨，其中商业系统果蔬贮藏库仓储能 力达多吨，其中机械冷藏库多吨，普通库为多吨。 虽然全国冷库发展较快，只能满足全部果蔬产量的左 右。同时也出现了个别商户自己租地方建设的小冷库，这些小冷 库均没有经过正常的审批并按照国家标准来建设，存在着安全隐 患,由于这些大小冷库均达不到国家标准，也曾导致大量果蔬的 腐烂，给天津市场上的食品安全性带来了极大的隐患。并且使部 分蔬菜产品的商品性大大降低，产生了极大的浪费的同时也导致 了部分产品价格的上涨。 建设必要性 果蔬业持续健康发展，对于保障和改善城乡居民膳食结构 确保食品安全，提高全民身体素质带动国民经济相关产业发展 都具有十分重要的意义。 是保障菜篮子工程和促和谐社会建设的需要 菜篮子工程事关广大人民群众的切身利益，事关经济社 会又好又快发展。随着我国经济的进步发展，人口的不断增长 及城市化进程的加快，市场