创造了良好的 舆论氛围和基础，有利于项目将来的宣传和营销。 该项目由成都市两大实力雄厚的房地产公司，四 川聚仁房地产开发有限责任公司和成都航宇房地产有限 公司携手合作完成，风险小，技术力量和资金力量更为雄 厚。除了两个单位投资万元的项目资金外，还可以 通过项目的分期开发，预售房屋收回资金再行投放，也可 以通过寻求金融支持获得项目运作的贷款，确保资金的到 位。总之，锦西花园二期地处成都市黄金的居住区域，周 边环境及交通状况良好，市政配套设施相当完善。根据评 估分析，该项目完全具备开发中高档住宅的客观条件，经 济效益和社会效益显著。投资开发锦西花园二期项目完全 可行。 第二部分锦西花园二期项目可行性分析主要内容 秉承踏实负责科学客观的工作作风，我们对 锦西花园二期项目进行了认真的市场调研和周密详尽的 论证分析，认为该项目无论从外部环境或是内部条件都已 经具备了开发的可能性和可行性。为了更好地论证该项目 的情况优势，我们将从以下的几个方面来分析。 第章项目背景分析 从宏观经济背景及房地产发展形式分析，国家政策利 好为房地产发展带来了新的发展契机。 中国加入对房地产业的巨大冲击和挑战。 年，我国成功加入了世界贸易组织。这历史性 的事件将从根本上改变我国现有的市场竞争方式和情况。 随着外来资本进入中国市场，将导致市场竞争更加激烈。部分实力弱小的经济实体必定将在竞争中被对手淘汰 或兼并。对于本来就风云突变的房地产行业来说，入世就 意味着更大的挑战和机遇。而成都房地产处于西部大开发 的中心地位。从近年党中央国务院对西部大开发的政策 和法规来看，十分有利于成都房地产的蓬勃发展。因为房 地产早被纳入了国民经济的新的增长点的范畴。国家要以 此刺激消费需求，推动西部大开发的进步发展。可以知 道生活观念和消费观念。随着国外流行和先 进的生活观念的传入，中国的消费者将会对商品房住宅进 行重新的评估和审视。欧美风格的概念正在被各个开发商 引用和热炒，也在逐渐被中国消费者接受。而所谓欧美流 行风不过是个概念的刻意拟造。简单而言，这种国际化 趋势其实就是种规模化生态化智能化和专业化的复 合。这种复合的概念极为强烈的打动了购房者追求时尚， 讲究品位的心理，满足了他们的崇洋欲望。未来的房地产 因为这些消费者的情感变化而出现更加宽阔的发挥空间。 房地产建筑规模及标准正在和国际流行时尚接轨 前面点说过，现在的房地产建筑正在朝着规模化 生态化智能化专业化的国际化标准靠拢。这方面受 消费者心理需求的影响，另方面也是房地产开发商主动 适应房产新变化的结果。规模化即是借鉴和参考国外的先 进建筑理念以及规划操作方式，使小区建设突破了单纯的 居家概念，而是朝着营建多功能规范化的小区转化。通过导入整合资源的规划思路，按照人与自然生态和谐共 存物质需求与精神需求紧密结合的运行方式进行规模开 发。突出以人为本表现个性的设计理念，在规划居住区 的范围内对住宅市政和公建配套等设施进行总体优化的 规划设计，般会在理想的地块上进行深度开发，而必要 条件就是交通便捷配套齐全功能优化。 生态化在于住宅关注生态环保，小区绿化性强，充分 体现人与自然和谐相处的概念。要充分解决人们对空 气绿化阳光以及园林景观等功能需求，达到居住环境的 功能优化，汇聚更多的人气，推动住宅小区尽快成型 智能化是指住宅除了硬件设施的投入，增强功能的优 化设计，更把导入优秀的物业管理作为小区开发的软件。 房地产开发必须要和人们消费需求保持致 从浅显意义来说，商品房住宅是为了满足人们的住房 消费需求而存在的。它当然应该和人们的消费观念保持 致。从更深层次的意义来说，房地产开发商要和人们消费 需求保持致，不仅要主动了解不同时期不同阶段人们的 消费水平和消费认识，还应主动积极地去引导消费者的消 费潮流。要积极争取消费者和自己的品牌概念相呼应。尤 其是入世后的今天，各个房地产商对市场的争夺，其实可 以看着是对消费者心理和感情的争夺。这种情况同样为入 世后的房地产事业提供了更加灵活的发展空间。三房地产作为种投资手段正在被越来越多的人接受 房地产作为种投资手段被人接受的内在原因 随着社会经济的持续发展，房地产已经由原来的单纯 的满足人们的居住需求向着其他需求演变。对部分投资 者而言，房地产是个不错的投资领域。导致这现象的 原因在于，房地产行业在我国发展了这么多年，市场环境 正在越来越成熟。住宅需求已由集团购买逐渐转向个人， 购买由少数富裕阶层购买转向中产阶层购买，中产阶层的 潜在消费需求旺盛，消费的品质和价位等呈现出多样化特 征。消费者的观念日趋成熟，其住房消费以及投资趋向 也开始向中高档转移，特别是些注入环境生态概念 的地产项目得到了越来越多的消费者。于是房地产作为 个投资项目，风险正在减弱，利润回收周期不长，利润也 可观。 房地产作为种投资手段的市场前景 房地产作为种投资手段的前景直被有识之士所 看好。随着国家政策的进步完善，房地产市场的进步 规范化，会有更多的资本投入这项目之中。特别是现在 已经入世，预计将有更多的国外资本投入房地产的开发之 中。这情况会让房地产开发的资金得到更好的保证。 综上所述，随着我国国民经济的进步发展，随着世 第部分项目概况 项目名称锦西花园二期商品房 二建设地点成都市金牛区营门口乡红色村三组 三项目性质商品房住宅开发 四项目主要技术指标 占地面积平方米 总建筑面积平方米 其中 总用地面积平方米 净用地面积平方米 代征地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 总户数 大门建筑面积平方米 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地下停车库建筑面积平方米 地下小气车停车库车位数个 地下自行车停车位数个 室外小汽车停车位数个 商铺平方米 物管平方米 住宅平方米 五开发建设条件 土地权属明晰 开发手续齐备 场地拆迁基本结束 外部条件基本具备 六项目开发商简介 公司名称 四川聚仁房地产有限公司 成都航宇房地产有限公司 法人代表 聚仁房产王松江 航宇房产郭航 法定地址 聚仁房产成都市蜀汉中路号宏亚大厦 航宇房产成都市成华区万年场双桥三幢注册资本 聚仁房产万元人民币 航宇房产万人民币 经营范围 聚仁房地产开发物业管理装修等业务 航宇房地产开发物业管理等业务 公司简介 四川聚仁房地产开发有限公司是由省建委批准，省工 商局登记注册，具有房地产三级开发资质的房地产开发经 营的专业公司。公司成立于年月日。经过不断 发展，公司已经具备了科学的管理体系和现代化企业运行 机制，汇纳了业界精英。公司股东及高层管理人员均具备 本科以上学历，在北京上海成都等地从事多年经营， 并创下骄人的经营业绩，已开发项目锦西花园期 平方米，已实现销售。现正在开发的有 平方米。 成都航宇房地产发展有限公司是由成都市建委批准 成都市工商局批准注册的房地产经营企业。注册资金 万元，实收资金万元。开发项目有锦江公寓千 和苑兴隆苑东西。已开发完成平方米，现 正在开发有平方米。 七项目效益分析锦西花园二期项目是聚仁公司和航宇公司经过认真 全面地市场调查分析国家政策和相关市场环境，认真总 结锦西花园三期项目和其他项目的成功经验的基础上 顺应现代居家呼唤开发的精品住宅小区，因而准备工作充 分，符合市场竞争规律和房地产发展形式，符合国家有关 政策和法规。 该项目开发优势明显，地理位置优越，交通便捷。 该项目位于成都市羊西线侧的红色村。羊西线乃是成都交 通的条黄金旅游主干道，也是目前成都市污染较小，最 适宜居住的环境之。在这地区周围汇聚了众多著名的 小区名园，已经形成了浓厚的商业氛围和人文氛围。 该项目之前的西延锦绣花园三期销售良好， 深受业主喜爱，获得了致的好评，已经被金牛区政府纳 入锦西名宅的标志性住宅。这为本项目创造了良好的 舆论氛围和基础，有利于项目将来的宣传和营销。 该项目由成都市两大实力雄厚的房地产公司，四 川聚仁房地产开发有限责任公司和成都航宇房地产有限 公司携手合作完成，风险小，技术力量和资金力量更为雄 厚。除了两个单位投资万元的项目资金外，还可以 通过项目的分期开发，预售房屋收回资金再行投放，也可 以通过寻求金融支持获得项目运作的贷款，确保资金的到 位。总之，锦西花园二期地处成都市黄金的居住区域，周 边环境及交通状况良好，市政配套设施相当完善。根据评 估分析，该项目完全具备开发中高档住宅的客观条件，经 济效益和社会效益显著。投资开发锦西花园二期项目完全