在。 七分养，三分修以养代修的爱车新理念逐步被广大有车族所接 受。以提供高品质养护著称的汽车店将会以汽车养护为主体，并在 国内开始火爆推行。汽车不再采用大拆大卸的维修方式，而是以 养护为主，推行免拆维修。消费意识的改变，不仅延长了汽车的使用寿命，而且大大增加了驾车族的安全系数。据测算，每元购车消费将 带动元的汽车售后服务。辆中档轿车每年所耗费用除燃油费 保险费可达元。目前我国小轿车拥有量已超过亿辆，其 消费力超过了亿元。可见汽车售后服务市场是何等巨大。以中国 目前经济发展的势头，未来年内，中国完全有望成为全球第大汽 车市场。以上数据分析说明汽车美容养护装饰装潢蕴含巨大的市 场空间，汽车养护业是本世纪当之无愧的黄金产业。正如著名经 济学家所说，有钱的人投资房地产，而聪明的人选择汽车售后服务业。 二巴中市汽车消费市场 近年来，随着改革开放的进步深入，以及国家富民政策和民生工 程的实施，广大百姓安康乐业，收入水平不断提高。为此，百姓的消 费理念和生活质量发生符合项目建设及发展要求 尽量减少占地以控制投资 各种配套条件好 周围环境适于项目的建设。 二项目选址 项目选址于成都市黄家沟大道，成都市西部国际商贸城汽贸汽配博 览中心，计划占地亩。 第五章项目建设方案 第节功能与布局 总体规划布局的原则 按照汽车店的功能特点和发展要求 重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善 坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境。 二项目的功能布局 根据汽车店的经营模式，实现汽车展示维修接待配件储存 汽车维修等功能，项目设置四个功能区 汽车展厅功能区 完成新车展示与销售功能，是形象和理念体现的中心。设有展示 车位，总接待台，洽谈散坐与洽谈室，儿童活动区，配件展示，销售 办公室，新车交车区。 维修接待功能区 本功能区主要进行维修接待，零配件展示与销售形象和信誉的 第二展示层次，主要分为维修接待，预检区域对维修车辆进行接待，登记，预检。预检 般设有个预检工位，就近于维修接待，并能方便预检车辆进入， 预检完成后又能直接驶入车间。用户般不宜直接进入车间，维修接 待与车间之间通过调度室内部联系。 客户休息区域客户休息区除布置舒适，配套液晶电视电脑等 外，般要求有面可以直接看见车间的玻璃墙，以显示厂家技术操 作的规范性与可信任性的设计理念。同时，维修接待与客户休息区还 要完成零配件展示部分安排在展厅与销售功能，设有展示架或精 品屋，并配备收银处。 维修接待部分与展厅的关系，根据厂家的理念和经销商的地方习 惯可分为功用型，连接型，完全分离型。功用型的维修接待统由 展厅入口进入，客户休息区和展厅空间连通，供展厅客户共用，同时 维修客户可以方便观看新车。连接型的维修接待般单独设出入口， 不经过展厅，但通过客户休息室并联进入展厅，观看新车。完全分离 型的维修接待，客户休息区域则完全不与展厅连通，维修客户流线和 展厅客户流线完全分离。 配件储存区 本功能区主要储备定量的汽车零配件，以供客户选购，修理车 辆换用。同时对事故，损耗零部件进行保存归档，反馈给厂家检查。 配件需要有直接的进货门，内部可以设左右的夹层，以提高利用 率。另有配件管理办公室，车间领货窗口。 汽车维修区 对售后车辆进行保养服务，事故修理，局部组装改进等。除按工 艺流程设置洗车位，修车位，修理用房，工具间，废品库等外。 第二节结构与建筑 本项目均以钢结构钢化玻璃为主，装饰材料采用科级含量高的新型环保材料，动感明亮色调鲜明。 本项目工程基础形式为钢砼基础，维修车间和办公区主体结 构为轻钢结构，钢屋架梁。展示厅主体结构为管钢结构，展示厅屋面 主要采用双层彩钢板屋面，展示厅外立面装饰为支点式中空玻璃幕墙。 其他为浅色彩钢板墙面。内墙维修和办公区为厚砼砌块墙，其他 隔墙主要为轻钢龙骨双面石膏板墙面。窗采用彩色铝合金窗，门分别 采用玻璃弹簧门，展示厅大门采用感应门。办公区屋面采用钢承板现 浇砼，维修车间和展示厅主要采用双层彩钢板屋面。 二屋外道路采用厚碎石垫层，厚砼。 三店前停车位铺厘米厚硬料碾压，上面草坪砖种草米。 四砌筑排水沟米。 五店铺四周砖石水泥墙米。 第三节总图运输 总平面布置 总平面布置原则 总平面布置力求做到功能分区明确，动力负荷集中，人货分流畅 通，环境卫生安全，生产管理方便，符合规划要求。 在满足项目功能要求，符合防火安全卫生要求得前提下，合理 布局节约土地。 建构筑物布置尽量结合地形和施工条件，同时为生产生活 提供方面。 总平面布置方案 本项目店规划总用地面积亩，总建筑面积平方米，划 分三大功能区汽车展示区接待办公室汽车维修保养区备件仓 储区。 项目考虑设置出入口两处，内部维修区与展厅分割，功能分区明 确。二总图主要技术经济指标 项目总图功能分区用地技术指标见下表 序号指标单位数量备注 总用地面积亩 二总建筑面积平方米 汽车展厅平方米 接待及办公区平方米 汽车维修保养车间平方米 备件仓库平方米 三道路及硬化面积平方米 四容积率 五绿地面积平方米 三道路设置 本项目道路设计遵循简洁方便的原则，道路以较短的距离到达各 维修保养车间的出入口，方便车辆的深入各个单元，其中弯角处应充 分考虑车辆拐弯的需要，场区内留出适当的面积供车辆的停放。 四运输 运输量测算 本项目为专业品牌的汽车店项目，根据建设规模确定的年预计 销售量，本项目预计年运入汽车台，年运出汽车台，以及 运入不定量的汽车零配件等。 第四节设备选型 第章总论 项目名称 成都市交通建设有限公司上海大众店建设项目 二项目承办单位 单位名称成都市交通建设有限公司 法定代表人爱爱 项目联系人点点 联系电话 三项目地址 项目拟建于成都西部国际商贸城汽贸汽配博览中心。 四项目承办单位简介 成都市交通建设有限公司是经巴中市委决定，成都市人民政府于 年月批复设立巴中市交通建设有限公司，公司注册资本金亿 元，首期实收货币资本万。我公司是经市政府授权市国资委履行 出资人职责具有法人资格核算自负盈亏承担民 事法律责任的国有独资公司。公司经营范围公路桥梁隧道等交 通项目的投资建设经营和管理城市公交出租客运客货场站 交通能源及房地产开发建筑材料餐饮旅游及广告经营等。 第二章项目背景和建设必要性 第节项目提出的背景 目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之。 只有加大对服务经济总量规模大发展速度快的市县区的培育 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,力度，并充分发挥其示范效应，使有条件的市县区率先形成以 服务经济为主的产业结构，才能扩大全省服务业总量提高其比重和 发展速度，加快产业结构的转换与升级只有加大对区位优势明显 发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚效应， 才能形成大批服务业集聚区重点功能区和特色街区，从根本上改 变服务业布局分散的状况只有加大对具有知名品牌有市场竞争力 的大型服务企业的培育力度，并充分发挥其带动效应，才能大大增强 服务业发展的生机与活力，走出条依靠大企业大集团带动中小企 业发展的新路子，促进全省服务业上规模上层次上水平。 成都市在历届党委政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进 的发展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了 巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进步加快城市经济发展步 伐，实现市经济的超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城区 的建设发展，为城市的建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引 资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。 随着工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商 前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通通讯条件成 为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委市政府解放思 想与时俱进开拓创新真抓实干，按照大众化规模化规范 化现代化的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体 规划加大城市的建设，尤其是开发区的建设，吸引大批企业来开发区 进行投资兴业。 因此，为了推动全市经济的持续健康稳定的发展，加快全区 经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，确定开发建设大众汽车 店，由巴中市交通建设有限公司负责组织实施。 第二节项目建设的必要性 汽车服务业成为现代新兴产业 随着中国经济建设的飞速发展，人民生活水平的普遍提高，汽车 正以前所未有的步伐迈进普通百姓的家庭。特别是中国成功加入 后，汽车逐渐大幅度降价，更加刺激了我国的私家车的消费。目前， 中国已经是个不折不扣的汽车大国，据专家预测，未来几年，我国 的汽车拥有量将以每年的速度递增，随之而来的巨大汽车售后市场 汽车美容养护装饰快修及之大修等，将成为二十世纪 个庞大的黄金产业，为企业提供了绝佳的商机。 据统计，因汽车消费而产生的利润大致按以下百分比分配整车销 售占，配件销售占，售后服务占。由此我们可以看出，在整 个汽车消费过程中，利润产生比重最大的块是汽车售后服务，除营 销维修保养外，若再算上汽车金融保险租赁救援驾驶培 训等，汽车服务业年产值数万亿元计，从业人员早已超过万人 这么大的行业而且每年都还在扩张。 二项目建设有利于公司的发展 公司自成立以来，秉承团结务实诚信敬业创造之企业 理念，依托市政府各项优惠政策，立足于市区。通过本项目的开发， 进步巩固地区汽车市场，同时将我司做实做大做强。 项目企业开发优势所在 熟悉当地市场情况，而且与当地政府工商银行等企事业单 位关系融洽。 当地政府对开发区项目的正常支持。 巴中市整个汽车市场趋于发展阶段，有较大上升空间。 三项目的建设符合当地开发区配套服务建设的精神 最近几年汽车行业发展迅速，国家各级政府也越来越重视汽车产业 的规划和建设，形成了大批具有较大规