项目盈利能力 二经济效益与社会效益分析 第十二章风险分析 盈亏平衡分析 二敏感性分析 三其他可预见风险分析 第十三章结论与建议第章总论 项目概况 项目名称山庄 二项目建设单位贵州清酒集团国际大酒店有限责 任公司 三项目建设地点镇远县铁溪景区 四项目法人文义长 五项目负责人徐世州 六建设内容规模及建设期 建设内容 本项目建设内容建设个接待高端游客的高端农庄。 建设期年 建设规模 规划面积亩。 七项目建设依据 国家发展和改革委员会投资„‟号文件，建标 „‟号 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试 用版 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法 与参数第三版 国家和地方有关规程规范政策及条例等贵州省黔东南州城市总体规划 建设单位提供的其它有关资料及数据。 八项目定位 由于当地的农家乐卫生条件差，接待能力差，所以本项目旨 在建设处具有高端农庄餐饮住宿服务中心。该服务中心的定位 主要是凭借良好的区位优势和周边宜人的风景和特 显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。 国内，真正意义上的乡村旅游始于世纪年代，它在特 殊的旅游扶贫政策指导下应运而生，但由于起步较晚，目前尚处于初期阶段。目前我国各地的乡村旅游开发均向观光考察学 习参与康体休闲度假娱乐于体的综合型方向发展， 其中国内游客参加率和重游率最高的乡村旅游项目是以住农 家屋吃农家饭干农家活享农家乐为内容的民俗风情旅游 以收获各种农产品为主要内容的务农采摘旅游以民间传统节庆 活动为内容的乡村节庆旅游。由此可见，农家乐旅游是乡村旅游 的种形式，它是传统农业与旅游业相结合而产生的种新兴的 旅游项目。随着近年来六安市经济社会的快速发展，人们生活节 奏日益加快，日新月异的城市文化生活已远远不能满足人们的需 求，为追求特色的民族文化生态环境经济社会文化历史文 化融为体的实体空间，以及返璞归真的田园文化气息的原生 态环境，农家乐已迅速的步入现代社会空间中来。 二经济发展背景 深冬的镇远古城，广场河滨道石屏山上，人们在享受冬 日阳光，悠然自得。在黔东经济开发区，车水马龙机声隆隆， 派生产繁忙景象。年，镇远县以工业强县文化旅游兴 县为主战略，以改革的魄力，实现经济增速，推动发展实现 新跨越。 我们要以更大的决心勇气和智慧，强力推进各项改革和对外 开放，这是县委书记刘建新多次在会议上强调。结合镇远发展面临的机遇困难和挑战，县委县政府始终以与时俱进的精神状 态，以改革的勇气和魄力，积极谋划远期和近期发展举措。 围绕推进矿产资源配置体制国有企业行政管理体制县 域经济投资体制财税体制农村金融事业单位分类科技 文化体制医药卫生体制等方面的改革，研究制定了中共镇远 委镇远县人民政府关于深化经济体制改革的意见，提出了要依 靠贵州黔东省级经济开发区政策，千方百计突破资金难用地难 审批难等瓶颈问题，切实加快园区建设，把园区作为对外开放的 载体，聚集生产要素，形成产业集群，增强发展能力。围绕推进 开放，县委出台了关于加快农业产业化的实施意见关于 加快推进蓝莓产业发展的实施意见招商引资优惠政策和奖 励办法关于加快发展文化旅游产业实施三年打造推出镇远 的意见关于实施工业强县的实施意见关于大力发展 非公有制经济的意见镇远县关于加强和规范涉农资金监管 的实施意见镇远县部门单位工作评估办法和工作约谈制度 镇远县领导干部廉政承诺制度镇远县领导干部任前廉政 谈话制度和镇远县党员干部廉政教育制度，组织实施行政 区划调整工作，推进江古金堡乡改镇工作等重大举措。 通过改革，全县突破了发展瓶颈改善了民生，经济发展呈 现出高位运行正常趋好后劲增强的良好态势，经济社会 目录 第章总论 项目概况 二建设单位概况 三综合评价 第二章项目建设背景及必要性 项目背景 二经济发展背景 三项目建设的必要性 第三章市场供求分析及预测 发展前景分析 二市场需求预测 三发展建议 第四章项目建设条件及地点选择 建设地点 二建设条件 第五章项目生产规模及建设方案 项目建设规模和期限 二总体设计方案 三外部配套条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,四项目建设规划设计方案 第六章环境保护及评价影响 生态环境影响评估 二防治措施与综合利用 三影响评价 第七章项目组织与管理 组织管理机构 二劳动定员和人员管理 三项目运作模式 第八章消防节能劳动保护和安全卫生 消防 二节能 三劳动保护和安全卫生 第九章建设周期和工程进度安排 项目建设期限 二项目的实施年度计划 第十章投资估算与资金筹措 固定资产投资估算 二新增固定资产投资估算说明 三新增固定资产资金来源与筹措 四流动资金估算及资金来源 第十章财务评价项目盈利能力 二经济效益与社会效益分析 第十二章风险分析 盈亏平衡分析 二敏感性分析 三其他可预见风险分析 第十三章结论与建议第章总论 项目概况 项目名称山庄 二项目建设单位贵州清酒集团国际大酒店有限责 任公司 三项目建设地点镇远县铁溪景区 四项目法人文义长 五项目负责人徐世州 六建设内容规模及建设期 建设内容 本项目建设内容建设个接待高端游客的高端农庄。 建设期年 建设规模 规划面积亩。 七项目建设依据 国家发展和改革委员会投资„‟号文件，建标 „‟号 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试 用版 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法 与参数第三版 国家和地方有关规程规范政策及条例等贵州省黔东南州城市总体规划 建设单位提供的其它有关资料及数据。 八项目定位 由于当地的农家乐卫生条件差，接待能力差，所以本项目旨 在建设处具有高端农庄餐饮住宿服务中心。该服务中心的定位 主要是凭借良好的区位优势和周边宜人的风景和特色餐饮发展 休闲餐饮业，主要接待外来的些自驾游的游客和高端游客。 九投资总额及资金来源 本项目根据设计要求，估算总投资万元，其中固定资 产投资万元，其中铺底流动资金万元，资金全部为企 业自筹。 二建设单位概况 国际大酒店是贵州青酒集团投资的家五星级旅游会 议型酒店，并融合绿色酒店环保特色时尚，酒店占地面积 平方米，并于年月开始营业。酒店座落于中