1、于皓月大路与升阳街交汇，是家以足疗为主，兼具保健按 摩养生为体的综合类健康养生机构。选取皇室沐足阁作为调研对象，基于两 点是皇室沐足阁档次较高，服务内容健康，二是沐足阁紧邻长春公园。 调研区域绿园区长春公园附近 调研地点皇室沐足阁 调研内容 皇室沐足阁营业面积余平米，经营场所为单层商铺，以北三环的商 铺价格预估，每年租金约在万之间。 阁内装修以中高端为主，初步估计每平米的装修造价约为 元 阁内设施以按摩区和休闲区为主，其中 按摩区分为间按摩房，每间约为平，其中两间为室，其 余间为普通按摩房。室设有电视影音设备按摩床等普 通按摩房内设有电视两张按摩床 休闲区包括前台，休息区等，面积约为平米。 阁内服务人员大约名 阁内的服务内容及报价 序号项。
2、标消费群体多集中在部委机关军队职工宿舍区大学院校， 企业的职工家属楼以及高校的教职工家属区这样的社区中，因此，中老年健康 养生会馆的店址选择应集中在包括以上社区在内的，配套设施较为成熟的中老年 社区周边，就近提供服务，方便消费者。 经营模式教练技术模式 阶段前期选址装修 二阶段招聘员工人 三阶段员工走企业版，按教练技术感召海星模式，营销会员卡。 四阶段会员版教练技术模式健康营销讲座。出售健康产品保健品器械 通过采取对中老年消费群体问卷调研的形式可知，中老年消费者对生理需 求安全与保健需求社会形象需求和信息需求成为对健康养生需求的主要组成 部分。其中， 问卷样本数量份 调研区域南湖社区，长飞花园长春市为解决省委高校教师住房建设的高 校教师住宅小区，集中北京。
3、消费 者盲目选择。 中老年健康养生馆项目将以提供优质的健康养生服务打造综合性的中老 年养生服务品牌为主旨，通过不断进行的内部管控能力提升服务质量升级 产品系列研发以及对消费者养生需求的不断提炼，力争通过单店连锁特 许经营的模式将绵世股份对于中老年健康养生市场的理解与服务产业化，品牌 化。 二项目投资估测 通过对长春中老年健康养生的市场调研发现，目前以中老年为目标消费客户 的养生会馆寥寥无几，有限的几家所谓中老年会馆均以专门代理售卖保健药品为 主如中健行松珍中老年养生会馆，主要销售嵩珍牌松珍胶囊，葡萄 籽胶囊，螺旋藻咀嚼片等，并未提供其他健康养生服务，更有甚者是些商家 以养生馆保健堂康复会等名义，到小区进行各种以康复疾病消除老年孤独 抑郁等为名目的宣传，。
4、康养生会馆大多充满期待和需求， 他们希望有这样个有品牌信誉好，并集养生健康交流的平台，但同时对价 格服务质量等因素比较敏感。 因此中老年健康养生馆项目应符合中老年社区中高端的服务品质 中低端的价格定位这样的商业模式。 项目概念内容和经营理念 健康养生行业分析及投资建议中对城市居民的项统计数据表明，对于 健康养生项目关注比例最高的三项，第为食疗，其次是养生保健体育运动 等活动，第三是服用保健品。因此，中老年健康养生馆的项目概念应囊括健康养 生的所有诉求，即中老年健康养生馆饮食养生保健保健品。 通过养生馆项目的概念描述，暂定项目的涵盖内容为 概念内容涵盖特色 饮 食饮 现场教受果蔬汁茶饮药饮季节性 豆汁等 包括冷饮和热饮，强 调天然营养和药。
5、考价格卡价格 荻菲尔基础面部护理 上半身香薰 爱人葡萄籽抗氧化面部基础护理 侬芳依翠面部护理 法国海之韵腿部舒缓 钻石微雕仪深层清洁 减肥腰腹部 减肥腿部花瓣雨健胸 圣海伦明眸活研眼部护理 圣海伦凝眸紧致眼部护理 法国海之韵面部特殊护理 爱人葡萄籽天变脸特殊面部护理 水疗澳洲茱丽自制油 圣海伦美眸新生眼部护理 水疗澳洲茱丽薰衣草按摩油 水疗澳洲茱丽玫瑰按摩油 法国海之韵塑形敷体 通过调研可知，诗婷在女宾消费项目基础之上，目前主打男女宾的项目综 合类体验服务，体验价格均为元。其内容和报价如下 男宾项目 序号项目次数单次价格总价格 新肌肤神采 面部护理 太极经络按摩 三姝砭石经络养生调理 魔蝎经络导引砭石房 女宾项目 序号项目。
6、各大高校的退休老教授 调研口径粗测 生理需求 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,即身体不适感的消除，有关于减压调节睡眠抗衰老减轻肠胃关节炎 风湿等的疼痛率降低血糖提高免疫力的字眼多次被提及。 安全与保健需求 即维持或提高精神状态，更强调心理状态和精神状态的调节，希望通过健康 养生会馆的服务，使身心得到充足的放松。 社会形象需求 即树立自身形象，通常中老年的社交群体具有稳定性多样性的特点，树立 自身形象，增强自身年富力强精力充沛的社交形象也是中老年消费者的外在诉 求。 信息需求 即对健康养生知识理念的需求，以及对特定的保健品保健器材的需求。 希望通过健康养生馆这个平台，接触到更多的健康讲座或养生信息。 结论通过调研可知，中老年消费者对健。
7、目单次价格 精油足疗 精油按摩 皇室足疗 皇室按摩 其中，免费提供果蔬汁茶饮等饮料，以及花生开心果等干果。 通过调研发现，军在这里办月卡和年卡的人非常多，皇室的员工也表示，这里的顾客均感觉皇室足疗阁专业服务贴心价格公道，服务人员有亲和 力等，喜欢来这里消费。 对于皇室沐足阁的投资数据分析粗估 项目名称皇室沐足阁 服务项目以上列举 地理位置皓月大路升阳街 占地面积 基本配置人 员工人数人 前期投入万 房屋租赁第年 房屋装修 设备购置 物品采购 流动资金预留 单月利润万 基本费用万月 房屋租赁 水电费 员工吃住 装修折旧个月 宣传费 公关费 物品消耗 员工工资 盈亏平衡约数，取中值 营业额万月 定价标准中低端的消。
8、费价格，项目价位在元之间 年利润万考虑到房 屋租赁摊销 回报率 投资回收期年，考虑到税收影响，回收期大概在年以上 至善瑜珈同志街店 至善瑜伽同志街店。选取该瑜伽会所的主要目的在于通过对高端市场业务模 式和盈利模式的研究，提炼出适合中老年项目的些商务元素。由于至善瑜伽纯定位于女子养生，其业务模式在种程度上不适合模仿 调研区域同志街 调研地点至善瑜伽同志街店 调研内容 项目名称悦君阁养生会馆 服务项目 中式足疗中医养生泰式按摩 疗程中式修脚美甲护理美容护理 和营养餐共套 地理位置万达广场 占地面积 基本配置人 员工人数人 基本费用万月 租金 水电费 员工吃住 装修折旧个月 宣传费 公关费 物品消耗 员工工资 营业额万月 定价标。
9、， 经营场所为业主次性买断，约投资万以往专做女性美容美体， 年下半年起开始与中国中医药大学的特聘教授合作，开发男性美容 美体业务。 馆内装修以中高端为主，初步估计每平米的装修造价约为 元 馆内设施较为先进，每层均设有水疗区香薰室室普护室休 闲区等五个部分，其中 水疗区以水疗淋浴区为主，每层均设有两个水疗区，每个面积约为 平米，共约平米 香薰室主要包括个足底按摩区和个砭石房，其中足底按摩区约 为平米，砭石房约为平米，共约平米 室主要包括每层的两个独享按摩区，每个房间约为 平米左右，共约平米普护室主要包括每层两个多功能按摩房，各为平米左右，共约 平米 休闲区是整层入口处的宽敞正厅，面积约为平米 馆内服务人员名 馆内的服务内容及报价 项目市场参。
10、次数单次价格总价格 新肌肤神采 面部护理 女性胸部保养提升护理 三姝砭石经络养生调理 法国圣海伦眼护 上半身香薰 对于诗婷女子美容美体馆的投资数据分析粗估 项目名称长春诗婷女子美容美体馆 服务项目以上列举 地理位置居民社区 占地面积 基本配置人 员工人数人 前期投入万 房屋购买 房屋装修 设备购置无大型理疗设备， 物品采购 流动资金预留 单月利润万 基本费用万月 房屋投资年摊销 水电费 员工吃住 装修折旧个月 宣传费 公关费 物品消耗 员工工资 盈亏平衡约数，取中值营业额万月 定价标准服务于中高端客户，项目价位在元之间 回报率 投资回收期年，考虑到税收情况，回收期预计为年左右 皇室沐足阁 皇室沐足阁位。
11、 用。食 提供中老年健康菜式，包括特色菜如养生 菜道家菜等 提供中老年食疗文化，如定期分季节提 供养生食谱养生食疗文化讲座等 菜品以清淡调养为 主，兼具健康食疗的 文化特性。 养生保健 养生系列如与各大高校医疗机构权 威专家合作，定期进行心理辅导和健康讲座 培训等 保健系列提供包括洗浴按摩经络 等足疗等适合中老年的保健模式 运动系列与社区服务机构合作，定期 举办各种类型的中老年活动，如太极拳门 球等培训，或定期旅游等 以保健系列为主要 经营模式，打造出独 有的兼具保健养 生运动为体的中 老年健康养生服务 品牌。 保健品代理中高端真实有效的保健药品代理消费群体需要或定制的保健器材 提供消费者真实的 疗效体验，免去广告 误导等带来的。
12、准服务于高端客户，项目价位在元之间 回报率 从以上案例可知，投资中老年健 康养生会馆符合绵世股份的投资要 求，即单体投资额较小核心竞争力 比较清晰消费群体针对性强以及具 有可持续发展能力等。投资中老年健 康养生会馆项目，即在养生馆项目中 养生保健系列加入目前各养生机构 中适合中老年养生的商业模式和内容，如提供包括洗浴按摩经络 中老年健康养生会馆策划书 项目描述 基于长春健康养生行业的初步判断，战略规划部认为投资健康养生行业，其 项目的商业模式应从以下几个方面加以定位 项目的档次定位 以投资中老年健康养生会馆为例，其针对的消费者群体应为有消费能力有 追求健康的诉求并易于接受新的健康理念与模式的离退休职工。通过初步调研 可知，长春市的目。
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中老年健康养生会馆项目建议书