的地段。 项目预期目标 棚户区改造项目将按照高起点规划高水平设计高质量建 设高标准管理的四高标准进行运行，建成后将成为市铁东 区中部商品集散中心，并彻底改造该地段居民居住生活现状，为居民 营造个卫生安全优美舒适的新型居住社区。 项目将以改善市的城市面貌提高人民的居住水平推动 经济发展为主要出发点，以改变城市中心区城市形象为具体目标，市改建设工程可行性研究报告 通过对这个地段的改造，使其旧貌换新颜。同时通过市场运营，使开 发商获得定的经济利润，实现政府人民企业的三赢。 主要技术经济指标 总占地面好转，加之政府出台的多项拉动内需的利好政策，现阶段市 民购房意愿明显增强。 年新推出的楼盘销售形式都非常好，开盘便满场飘红的情况比市改建设工程可行性研究报告 比皆是。 对比同期的供应量，可以看出市民对住宅仍有较大的需求，这种需 求主要产生于以下几个因素 更换新宅城区大量住宅年代已久，且与商业混杂，品质低 城市化进程带来的需求农村居民及铁西居民搬迁到铁东市 中心落户，特别是今年市政府将铁西区划定为仓储物流区，铁西居 民向铁东区搬迁的数量将会越来越大 市改建设工程可行性研究报告 三建设规模与项目开发条件 项目现状和概况 本规划方案位于市铁东旧城区中部，荷斯坦牛路与孺子牛路 牛街与南横街之间。处于商贸经济圈的中心地带，区域位置非常优 越。 建设规模建筑面积使用功能 市棚户区改造工程是旧城区改造的个重要组成部分，也是 棚户区改造的重点地段。将遵循高起点规划高水平设计高质量建设 高标准管理的要求，建设流的居住社区。 市旧城区改造项目棚户区改造工程总建筑面积约万平方 米其中商服及配套公建建筑面积万平方米，住宅建筑面积 万平方米。根据控制性详细规划的要求，居住建筑比重为商 业及公共建筑的比重约为。 住宅及商业的具体产品结构如下表所示 类型层数 总建筑面积 户数户数比面积比 多层住宅 商业配套 合计 项目建设条件市改建设工程可行性研究报告 地形地貌地质水文及气候状况 地质地貌 市地质构造上属松辽盆地的部分，全境处于长期缓慢下降作 用为主的松辽中断陷中央拗陷期东部。主要地质岩层由新到老可分为 第四系全新统淤泥质亚粘土及砂砾石，上更新统黄土状亚粘土，淤泥 质亚粘土细粉砂沙砾石，中下更新统林甸组荒山组亚粘土夹砂 砾石及砂砾石第三系渐新统依安排组泥岩砂质泥岩及砂岩白垩 系上统明水组泥岩泥页岩砂质泥岩砂岩及砂砾岩。 市地貌类型属松花江嫩江冲积级阶地。全市地势平坦开阔， 由东北向西南逐渐低下，海拔由米降至米，相对高差米， 地面坡度。 气候状况 市地处中纬度北温带亚欧大陆季风气候区内，属于北温带大陆性半 干旱季风气候。主要特征是冬季寒冷干燥，时间长达天以上夏季 雨热同期，时间短，约天，年降雨量少，蒸发量大，比值为， 气候干旱，受季风环流和狭管效应影响，春秋季风大，频率高。 市的年平均气温年，下同为。年际间气温差异不 大。历史出现的极端最高气温年月日，极端最低 气温年月日。 日照降水 市年日照总时数为小时，年辐射量千卡平方厘米。 总论 项目背景与概况 项目名称 市棚户区改造建设项目 承办单位概况 开发商黑龙江省房地产开发有限公司 可行性研究报告编制依据 市年城市总体规划 市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细规划 市小区规划方案 项目提出的理由 市位于黑龙江省西南部松嫩平原腹地，地处黑龙江省经济发 展最活跃的哈大齐经济带上，南距哈尔滨公里，北距齐齐哈尔 公里，毗邻石油名城大庆，两市相距仅公里。 市是东北地区座拥有大量优势资源的城市拥有世界三大 优质草原之，畜牧业发达，是中国唯的奶牛之乡地下同样 拥有大量石油天然气及地热资源作为老工业基地，拥有良好的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市改建设工程可行性研究报告 工业基础。 项目拟建地点 棚户区改造项目位于市铁东旧城区中部，荷斯坦牛路与孺子 牛路牛街与南横街之间。市牛街横贯市区铁东区东西，全长公 里，西起市火车站，东至哈大高速公路入口处，牛街是市最早 形成的主要道路，在牛街的南部有南横街南环路南郊路北部有 北横街北环路北引路等城市道路。以牛街为中心，向南北辐射的 地区是市区商业金融业最发达经济最活跃的地区，沿牛街分布着 隆美百汇海达商城万达购物中心，百货大楼，中国银行建设银 行交通银行等多家大型商业金融业机构。而本项目建设地点就在这 个商贸经济圈的中心地带，距火车站距离不足公里，距牛街米， 区域位置非常优越。 该项目的用地属于市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细规划 的地段。 项目预期目标 棚户区改造项目将按照高起点规划高水平设计高质量建 设高标准管理的四高标准进行运行，建成后将成为市铁东 区中部商品集散中心，并彻底改造该地段居民居住生活现状，为居民 营造个卫生安全优美舒适的新型居住社区。 项目将以改善市的城市面貌提高人民的居住水平推动 经济发展为主要出发点，以改变城市中心区城市形象为具体目标，市改建设工程可行性研究报告 通过对这个地段的改造，使其旧貌换新颜。同时通过市场运营，使开 发商获得定的经济利润，实现政府人民企业的三赢。 主要技术经济指标 总占地面积公顷 总建筑面积万平方米 其中住宅建筑面积万平方米 商服综合市场及公建配套建筑面积万平方米 绿地率 容积率 市改建设工程可行性研究报告 二项目投资环境与市场研究 国家宏观投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 进入九十年代后，中国经济始终保持快速稳定的增长，中国的 综合国力得到了