者提供服务。 二商业设施功能划分 综合性。区域交通便利，人口密度大，各类型商业设施齐全餐饮娱乐购物文化等，如泉城广场商业区。消费者涵 盖全市各阶层，聚集力很强。 主题性。以主题为服务核心，形成规模，辐射整个济南。如经十路的中华名优小吃条街文化东路和西路的体育用 品等。 便利性。以中小超市及街区服务设施为主，提供简单生活服务，满足街区内居民的生活需求。 三商业区分析 泉城路商业区 泉城路是泉城东西向发展的主轴，有十字金街之地位，是条具有购物交通休闲旅游文化五大功 能的准步行商业街。 泉城路商业区位于城市中心地带，集中了各类商业形态，客户群范围广泛，以白领为主。 无可讳言的是，由于区域规划设计步行街商业建筑单体与交通组织存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分 问题，泉城路现有商业业态分布比较零散，整体形象与品牌效益未能达到最佳，竞争力相对较弱。 泉城路已经很大程度的背离了原来的设计理想。人流量也远远没有达到预期数字。 经二路商业区华联商业区 以华联嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的条商业金街，是槐荫山大路 号 万专业商场租价元平方米 月 统经营中高 档 电子等科技产 品 余 个 大观园商 场 经四纬二路万百货商场扣点约作为租金联营中低 档 百货约个 国美电器 商城 花园路中段万家电连锁租价元平方米 月 连锁中档电器产品约个 五济南商业未来发展趋势 年月提交市政府批准的济南市商业网点发展规划确定济南市商业网点总体布局为三四六 结构构筑三大商圈老城市商圈主城商圈和城区商圈，将老城区传统中心商业区提升为都市级商业中心，着力打造现代化都市商业中心新形象，形成立足济南，服务山东，辐射华东华北及环渤海地区的大都市级商业中心，在 东部产业带东部新城西部新城和西部片区的核心区规划新建四个市级商业次中心，形成六大城市发展轴。 另外，根据经路规划改造计划，现在的华联商业区将被培养成商业中心区。 小结济南的商业经过多年沉淀，形成泉城路高档零售为主的综合业态经二路中高档百货为主的商业零售 综合业态经四路中档百货为主的商业零售综合业态花园路区域配套为主的商业零售综合业态北园路家 具建材为主的综合业态山大路数码产品为主的综合业态济泺路百货批发为主的商业零售综合业态七大 商圈，满足全市甚至辐射山东全省居民的衣食住行。 二区域市场分析 本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商业氛围已经相当成熟。主要业态包括衣着类文体类五金类以及 日常生活用品等。中高低档均有。而与本项目商业形成比较和竞争的商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和 时代商业广场。 华联商厦 华联商厦座落于济南市西部最繁华的商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积万平方米，其中购物部分营业 面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。主体建筑高 层，是个集购物娱乐食宿为体的大型现代化商业中心是泉城西部最大的集购物食宿娱乐生产加工于体的国 家大型二类企业集团。 二嘉华购物广场 嘉华购物广场与同处地的姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。总建筑面积为万平米。 嘉华购物广场采用了当今最新的摩尔购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步的需求，其休闲 时尚的经营定位，倡导新的消费与生活方式，提高大众生活品质，是具有国际先进管理水平的高中档大型购物中心。 嘉华购物广场建筑风格雄伟宏大，并按国际最新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气息，内部环境幽雅设施 先进，实行智能化管理，并设有电台直播室改衣室书店话费缴纳等配套服务项目。嘉华购物广场将进步适应现代消费 的特点，充分营造休闲时尚个性的特色。 三西市场 商业篇 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 黄金有价，商铺无价。商业物业的价值，体现在它固有的价值区位价值和经营产生的附加值，商业物 业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业尤其是社区商业发展历 程及发展趋势项目周边市场现状项目同类物业概况进行研究，为本项目商业将来的经营和销售推广寻找确实可行 的方向。 第部分商业市场情况 宏观市场分析 商业市场分级 市级商业区泉城路泺源大街经四路经二路北园路等商圈 零售业为龙头，配套餐饮娱乐休闲文化康体金融等综合服务，商圈营业面积超过万平米，服务面向全市消费 者。 区域级商业区花园路马鞍山路等 般营业面积在万平米以上。以家居家电日用百货等为主。满足了公里范围内消费者的日常需求。 社区型商业易初莲花世纪莲花大润发等，以超市为主在人口密度较大的居民生活区域中，满足居民生活需求的综合型商业。面积为平米以上，以食品生活日用品等为核 心，配套餐饮等，为周边公里范围的消费者提供服务。 二商业设施功能划分 综合性。区域交通便利，人口密度大，各类型商业设施齐全餐饮娱乐购物文化等，如泉城广场商业区。消费者涵 盖全市各阶层，聚集力很强。 主题性。以主题为服务核心，形成规模，辐射整个济南。如经十路的中华名优小吃条街文化东路和西路的体育用 品等。 便利性。以中小超市及街区服务设施为主，提供简单生活服务，满足街区内居民的生活需求。 三商业区分析 泉城路商业区 泉城路是泉城东西向发展的主轴，有十字金街之地位，是条具有购物交通休闲旅游文化五大功 能的准步行商业街。 泉城路商业区位于城市中心地带，集中了各类商业形态，客户群范围广泛，以白领为主。 无可讳言的是，由于区域规划设计步行街商业建筑单体与交通组织存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分 问题，泉城路现有商业业态分布比较零散，整体形象与品牌效益未能达到最佳，竞争力相对较弱。 泉城路已经很大程度的背离了原来的设计理想。人流量也远远没有达到预期数字。 经二路商业区华联商业区 以华联嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的条商业金街，是槐荫区的商业中心。周围近千平方米的区域， 已有数十家服装鞋类专卖店，还有肯德基麦当劳永和豆浆等多家中西式快餐店，另外，该区域的小商品批发市场在全 省乃至国内都发生业务往来。 以百货购物中心小商品批发市场为商业核心，包括专业市场专卖店以服装鞋业为主风味小吃特色烧烤等， 基本上涵盖各种业态形式，人气较旺。 本商业区包含了中高低档消费水平，再加上公交车