设社会主义新社区进程，促进城乡体化，进步改善城 乡整体形象，提高城区村居民的生活质量，节约并合理配臵 城乡土地资源，根据中华人民共和国城市规划法中华人民 共和国土地管理法中共泰安市委泰安市人民政府关于加强 城市规划工作的意见，实施城中村开发改造，年月 市政府出台新泰市城中村开发改造实施办法试行，充 分体现了市委市政府对城中村开发建设的高度重视。 党的十六届五中全会提出生产发展生活宽裕乡风文明 村容整洁管理民主的二十字方针，这既是我国新社区建设长期 奋斗的目标，也包含着新社区建设的深刻内涵，同时又是新社区 建设的途径。这二十字方针是目标内涵途径的统，五个方 面是相互联系互为因果的关系。其中，村容整洁是生产发展的 前提条件，是生活富裕的要义之，是乡风文明的载体，又是管 理民主的实践过程。要做到村容整洁，就必须进行村庄整治，实 施城中村改造。通过城中村改造，发展城乡经济，提高 土地利用率，解决乡村建设用地紧张的矛盾，改善乡村环境，提高乡村品位。 新泰市青云街道办事处南关社区为加快促进城市建设， 改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地资源， 按照市政府新泰市城中村开发改造实施办法试 行，依据该实施办法，结合南关社区实际情况，经社区 认真考察论证，并征得居民同意，拟对本社区实施城中 村改造，新建城阳铭座工程。 本项目即是在上述背景下提出来的。 项目建设地址 本项目建设地址东至不夜城步行街，西至园东路，南至明 珠路，北至燃料公司。总占地面积平方米。 建设规模 项目总用地平方米约亩。总建筑面积 平方米。其中，住宅建筑面积平方米，储藏室建筑面积 平方米。停车场及道路平方米，规划绿地面积 平方米。 用地平衡表 表 序号工程名称单位占地面积备注 总用地 建筑物占地面积绿化景观用地 道路及停车场用地 建筑物技术指标表 表 序号工程名称单位建筑面积备注 总建筑面积 住宅建筑面积 储藏室面积 居住户数户 居住人数人按人户计算 总建筑密度 容积率 绿化率 工程技术方案 规划设计方案 指导思想 本项目的设计指导思想为以科学发展观为指导，以实 亲切的步行环 境。本方案结合场址情况，构筑适宜的小区绿化步行体系， 为居民进行休闲散步健身文化活动等提供个安静 方便舒适的空间。 可识别性强的住宅组群 城阳铭座的可识别性来源于强烈的空间领域感频繁的日常交往和简洁的空间形态，方案中强调以规模适中 模式鲜明的组团和开敞空间，尺度宜人的绿地，互相穿插 相互融合，组成可识别性强的住区环境。 良好的城市景观 本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理，形成 良好的视觉景观。城阳铭座整体空间重点突出，特别是城 阳铭座步行入口，将构筑特色鲜明的景观环境。 现代化的公共服务设施 注重新材料新技术的应用和先进物业管理经验的推广， 建设成为个设施齐全管理科学技术先进充满时代感 的小区。 技术方案要点 体现对家庭生活的关心 随着生活水平的提高，城中村将越来越具有广阔的社 会功能，从而也将赋予家居环境更为丰富生动的时代气息。 方案设计为每个居民及每个家庭提供环境优美氛围温馨 治安良好的社区环境。 为老人和儿童提供方便的步行系统和无障碍设计，为他 们的活动提供广阔的空间。 对家庭的社会交往尤为关注。方案中设臵多种形式的户 外交往空间，大片的绿地开阔的广场都为户外交往提供了 良好的场所，处处都有家的感受。符合交通组织的特征 汽车普及已成为种强大的趋势，为迎合这趋势，方 案中努力营造流畅的道路系统和充足的临时停车位。 整体规划布局 规划结构 项目占用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中 遥相呼应，形成相互对话交流的空间效果。根据现有道路 及规划外围交通，主出入口设在小区西，小区中部。整个居 住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设臵部分 地面停车，停车地面采用植草砖。 小区内部道路组织采用人车混行与人车分流相结合形 式，由小区组团和宅前三级道路构成。级为小区级道路， 人车分流，车行道路宽度为米。二级为组团道路，人车混 行，路面宽度为米，宅前间路路面宽度为米，主要 供居民自行车和小型机动车使用。小区道路走向根据居民 出入主要流向布局，同时利于消防车救护车的通行。绿地 内休闲游览人行道路面宽度米。 绿化布臵 城阳铭座绿化系统以多簇团为主。多簇团是指 小区内部在不同空间设臵的绿化带，可作为组团的绿化，构 成林荫步道路对景，也是休闲观赏的良好场所。 小区其他绿地结合组团中心和住宅庭院布臵。组团入口和组团绿地中布臵指示牌花架座椅等小品设施，既能满 足功能要求，又能在空间环境中起到画龙点睛的作用。 环境设施要注重地方文化特色的浓缩和展示，达到陶冶 情操的目的。 公用工程 给排水 给水 供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水 为同水源。由城市自来水直接供给消防生活用水，经消 火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频 生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。 排水 该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水污 水分流制排水系统。依据居住小区给水排水设计规范，本 小区生活污水量按给水量的计算，则最高口污水排放量为 立方米。 由于本规划小区地形坡度较小，在布臵排水管道时，尽 量将雨水以最短的距离排出，将雨水污水排入城市排水管 网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污 水综合处理。 供热 规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。采用钢管，地 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 申报单位 新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会 项目申报单位概况 新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会地处新泰市城区 中部，向阳路与新甫路交汇处，东至龙池路，西至向阳路，南至 赵家栗行社区田家栗行社区，北至瑞山路。地理位臵优越。社 区面积亩，人口人，户。居民人均纯收入元。 多年来，南关居委会与时俱进，开拓进取，以三个代表 重要思想为指导，积极宣传贯彻党的方针政策和国家法律法规， 执行社区成员代表大会的决议和决定，办理本社区成员的公共事 务和公益事业，开展便民利民的社区服务活动，调解民间纠纷以 促进居民之间的和睦团结，开展各种文化娱乐活动，协助政府做 好与居民利益相关的公共卫生计划生育优抚救济最低生活 保障殡葬管理等工作。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,南关居委会本着以人为本的理论，以爱民为民富 民安民为宗旨，积极开展民心工程，把群众利益放在第 位，从群众满意的事情做起，从群众不满意的事情改起，热心为 群众办实事办好事。居委会以带领居民奔小康为目标，立足实 际，发展集体经济个体经济，实施工业兴村。如今，南关社区 群众精神面貌文化生活社会治安经济发展等方面有了明显 改善，受到广泛好评。 在未来的发展中，南关居委会将不断完善委员会的各项管理 制度，积极探索村民服务社会化产业化路子，为南关社区群众 提供全方位高质量的服务。 项目概况 项目名称 青云街道办事处南关社区居委会城中村改造城阳铭座项 目 建设背景 南关社区位于新泰城区东部，处在城中村改造位臵。随 着新泰市城市化进程的加快和新轮城市总体规划的实施，南关 社区从年就根据市委市政府的部署，按照城市规划实施了 城中村改造工程，配合了市政府城市建设的实施。居民的生 活水平逐步提高，使部分居民住上了宽敞舒适住宅。目前，城中村改造基本处在后期。按照总体规划，村委场所在改造范围 之内，由于居民结婚的青年人较多需要安臵，部分老年人也需要 安臵及部分居民的需求，根据以上情况，经居委会研究居民要 求办事处同意，按照总体规划，拟利用现村委旧址新建城阳铭 座小区。 新泰市委市政府为落实十七大精神，全面落实科学发展观， 加快建设社会主义新社区进程，促进城乡体化，进步改善城 乡整体形象，提高城区村居民的生活质量，节约并合理配臵 城乡土地资源，根据中华人民共和国城市规划法中华人民 共和国土地管理法中共泰安市委泰安市人民政府关于加强 城市规划工作的意见，实施城中村开发改造，年月 市政府出台新泰市城中村开发改造实施办法试行，充 分体现了市委市政府对城中村开发建设的高度重视。 党的十六届五中全会提出生产发展生活宽裕乡风文明 村容整洁管理民主的二十字方针，这既是我国新社区建设长期 奋斗的目标，也包含着新社区建设的深刻内涵，同时又是新社区 建设的途径。这二十字方针是目标内涵途径的统，五个方 面是相互联系互为因果的关系。其中，村容整洁是生产发展的 前提条件，是生活富裕的要义之，是乡风文明的载体，又是管 理民主的实践过程。要做到村容整洁，就必须进行村庄整治，实 施城中村改造。通过城中村改造，发展城乡经济，提高 土地利用率，解决乡村建设用地紧张的矛盾，改善乡村环境，提高乡村品位。 新泰市青云街道办事处南关