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段，不容盲目乐观。

据专家预测，未来年，高等教育需求仍然会非常旺盛，并呈以下五大发展趋势发展方向大众化。

由于我国经济快速发展，民众对高等教育需求日趋旺盛，经过连续几年扩招，普通高校在校人数已由年万人，增加到年万人，提前年实现高等教育毛入学率达到目标，年更达到。

根据规划，年，我国高校毛入学率将达到。

种种迹象表明，我国高等教育已开始由精英教育走向大众化。

这和世界高等教育发展大趋势比较吻合。

我国高等教育大众化时代正向我们走来，高校扩招将持续个相当长时期。

办学方式多元化。

是办学体制多元化，过去那种单靠政府包办大学单模式已经被打破，高等教育办学体制正向多样化方向发展。

现在除国立大学外，还有民办大学，些国立大学内部可能会出现相应调整，出现校两制甚至校多制现象。

二是投资渠道多元化，据统计，从年到年，我国高等学校新增加教育投资，只有来自政府，来自银行贷款和社会力量投入。

办学模式市场化。

由于市场经济体制确立，高校价值确认越来越偏重于社会认可。

高校毕业生要接受社会严格选择，高校科研成果同样要接受市场严格选择，高校正从象牙塔走向社会，并最终完全融入国民经济主战场，些高校专业设置招生就业越来越充分考虑社会需求。

高校与高校之间高校与科研院所之间高校与企业之间分割正在被打破。

办学途径国际化。

随着科技不断发展和经济全球化步伐加快，特别是加入世贸组织后，我国高等教育将更加广泛地参与全球范围内教育服务竞争。

国内高校与国外高校研究机构国际化交流合作空前活跃。

办学手段信息化。

信息技术应用与普及较早地在高校得以实现。

现代信息技术正在向高校教学科研每个环节渗透，并将彻底改变传统教学模式，大幅度提高教育资源利用效率，多媒体教学数字化校园网上大学已被人们熟悉，我国高等教育正在走向全面信息化。

二项目建设必要性分析大学是所带有鲜明行业特色高等院校，培养社会急需各类应用型人才是学校优势和特长所在。

近年来，大学在各级领导正确指引和广大教职工努力下，已经取得了很大成绩。

十五时期是我国迈向第三步战略目标关键时期，从战略决定方向人才决定胜负管理决定效率视角全面审视学校建设与发展中主要问题和制约因素，大学发展总体水平还有待提高。

大学已经提出要增强事业发展紧迫感，抓住机遇，加快发展，构筑优势，创建特色，提高办学质量和办学效益，以增强竞争力，与江苏省经济大省地位相适应。

在国家大力发展教育宏观背景下，教育部领导省委省政府领导都明确要求学校加快培养江苏经济社会发展急需具有实践技能应用型人才，将学校建成我省大规模系统地培养高层次信息科学专业人才主要基地。

近年来，大学已迅速地进行了新校区多方面建设，大大改善了办学条件，给广大学子提供了个规划科学布局合理功能分区配套完整整体协调风格新型信息科技类大学校园。

在扩大规模后，教职工人数达到了多人，后勤用房现出了较大缺口。

如不能及时解决，必将对教职工稳定性产生定影响，因此迫切需要建设适应事业发展配套设施，为学校教职工提供个良好工作和生活环境。

第二节项目建设是市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之，房地产业发展可以加速市场经济进程。

根据市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。

按照市委市政府战略部署，市房地产业在九五期间充分发挥了先导性产业作用。

十五期间加快房地产业商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为市国民经济发展支柱产业之，这是当前经济建设中重要举措。

随着主城居住人口不断疏散交通条件便利，主城区居民已将交通便捷，生活辅助设施不断完善房产列为重要选择对象本地居民随着生活水平提高也想使自己居住条件上个台阶此外，目前城市中中高收入阶层已将购买第二甚至第三居所作为种长线投资。

也有些人因休闲追求居住环境及老人颐养天年等原因需在环境优美空气清新地区购买住宅。

本工程为住宅建设项目，对进步加快市住宅建设，满足都市扩容后人们尤其是大学城内老师对中高档住宅日益增长消费需求，改善人们居住环境，培育新经济增长点具有十分积极意义。

第三章市场分析第节投资环境分析政策优势作为省市在地区共建唯所大学城，大学城得到了省市政府给予极大关注和支持，并在建设发展过程中享受省市政府制定系列优惠政策组织领导省市政府共同建设大学城，成立建设领导小组，由省市和所在区主要领导参加，协调决策大学城发展事宜。

管理机构成立大学城管委会正局级机构，代表市政府在大学城规划范围内全面履行经济行政管理职能，享受市级管理权限。

按照业务工作实行双重领导，事权统于管委会原则，市政府各有关职能部门全力支持配合大学城建设，做好各项工作。

有关部门在大学城管委会设立分支机构，或授权管委会办理各项审批手续。

管委会采取站式办公，并执行首问负责制和限期办结制，提高办事效率。

土地政策大学城平方公里规划范围内土地实行统规划，统征用拆迁和安置，统出让划拨，统基础设施建设，统招投标，统扎口管理六统政策。

征地指标由省市计划单列。

市土地资源储备中心在管委会设立分中心，负责对土地划拨出让新突破即在较低价位下，选择适当超前设计标准和建筑技术，保证在个相当长时期内项目适用性和资源配置合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体可持续发展。

项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入资金数额建议建设单位妥善落实。

第二章项目建设必要性第节高等教育事业发展需要高等教育发展趋势高等教育在培养高层次专门人才提高公民素质和推动社会经济发展等方面具有举足轻重作用。

过去年，我国高等教育飞速发展，尤其是年开始扩招，使高等教育毛入学率以每年平均两个百分点速度增加，年高校毛入学率超过。

目前，我国高等教育规模已经超过美国，跃居世界第。

但规模世界第不等于质量第，规模世界第更不等于毛入学率第。

目前，美国加拿大等国家毛入学率在以上。

，意味着中国高等教育才刚刚迈入大众化阶段，不容盲目乐观。

据专家预测，未来年，高等教育需求仍然会非常旺盛，并呈以下五大发展趋势发展方向大众化。

由于我国经济快速发展，民众对高等教育需求日趋旺盛，经过连续几年扩招，普通高校在校人数已由年万人，增加到年万人，提前年实现高等教育毛入学率达到目标，年更达到。

根据规划，年，我国高校毛入学率将达到。

种种迹象表明，我国高等教育已开始由精英教育走向大众化。

这和世界高等教育发展大趋势比较吻合。

我国高等教育大众化时代正向我们走来，高校扩招将持续个相当长时期。

办学方式多元化。

是办学体制多元化，过去那种单靠政府包办大学单模式已经被打破，高等教育办学体制正向多样化方向发展。

现在除国立大学外，还有民办大学，些国立大学内部可能会出现相应调整，出现校两制甚至校多制现象。

二是投资渠道多元化，据统计，从年到年，我国高等学校新增加教育投资，只有来自政府，来自银行贷款和社会力量投入。

办学模式市场化。

由于市场经济体制确立，高校价值确认越来越偏重于社会认可。

高校毕业生要接受社会严格选择，高校科研成果同样要接受市场严格选择，高校正从象牙塔走向社会，并最终完全融入国民经济主战场，些高校专业设置招生就业越来越充分考虑社会需求。

高校与高校之间高校与科研院所之间高校与企业之间分割正在被打破。

办学途径国际化。

随着科技不断发展和经济全球化步伐加快，特别是加入世贸组织后，我国高等教育将更加广泛地参与全球范围内教育服务竞争。

国内高校与国外高校研究机构国际化交流合作空前活跃。

办学手段信息化。

信息技术应用与普及较早地在高校得以实现。

现代信息技术正在向高校教学科研每个环节渗透，并将彻底改变传统教学模式，大幅度提高教育资源利用效率，多媒体教学数字规划人文规划中心区城市规划等七项规划，并严格控制管理，确保高标准规划落实到位。

南至沪宁高速公路北至宁镇公路西至绕城公路东至七乡河，规划总用地面积平方公里。

是总体规划确定城三区之，是以发展教育和高新技术产业为主新市区，是集中体现现代城市文明和绿色生态环境协调发展新市区。

年规划人口万左右，远景规划人口按万预留。

根据市宏观规划，未来几年内将有万老城居民向新区疏散，而新市区正是适应东进南延向城东地区城南江宁地区发展和三个集中，个疏散向河西东山新市区集中，主城区疏散城市发展战略新市区。

凭借着高起点规划建设大学城特有文化氛围和地天独厚生态环境，新市区必将在市新城市发展规划中占据先机和优势。

本项目所在位置是在新市区整体规划制定前发展起来集中居住片区，目前商业配套设施严重缺乏，根据新择适当超前设计标准和建筑技术，保证在个相当长时期内项目适用性和资源配置合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系形成和创造，以实季，为农作物生长发育提供了有利气候条什。

山丘河流均有，地形比较复杂，所以各地农业气候资源丰富多样。

总特点是热量资源丰富，降水量多，光能资源充足。

自然资源状况农业气候资源。

沙洋属中亚热带季风气候，年平均气温，最冷平均气温，极端最低气温，最热平均气温，极端最高气温，积温年均降水量无霜期，年日照时数。

境内气候温和，日照充足，热量丰富，雨量充沛，雨热同季，农业气候资源优势得天独厚，适宜粮经作物和森林植被生长与繁衍，是建设粮经基地速生丰产林基地与畜牧业养殖基地理想地点之。

水文。

沙洋属闽江沙溪水系，水力资源丰富。

农业土壤。

沙洋农业土壤有个土类个亚类个土属，土壤类型以红壤黄红壤黄壤为主，山地土壤绝大多数土层较深厚，有机质较丰富，物理性状良好，水肥和水热条件较好，有利于森林植被生长耕作土壤适宜性强，水热条件好，有利于粮经作物丰产栽培。

相对湿度年平均相对湿度为，年最大为，年最小为月平均相对湿度以月最大为，月最小为历年月最大相对湿度是年为月最小相对湿度是年月仅为。

太阳辐射和日照时数太阳辐射和日照时数偏多，是三河地区高值区。

太阳辐射量年平均为千卡，年内各月分布呈单峰型。

年际变化不大，最大年为千卡