业事业单位个。全师职工总数万多人，离退休职 工万人。目前，这种壮观的老龄化趋势不会停滞，在未来几年还会逐年上升， 占全市总人口的，相当于每个阿拉尔人里就有位老人。 家庭的泛滥 个老人对夫妻个孩子，这种被称为模式的家庭正越来越多。 而家庭引发的个最主要的社会问题就是养老压力，据最近项调查显 示，的城市家庭要赡养位老人，的城市家庭要赡养到位老人。而从 赡养费看，的城市家庭每年花费超过万元。出于对医疗保险体系的担忧， 家庭积极储蓄，不敢增加消费支出，是现在中年人的普遍心态。 未富先老 发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值般在到美 元，而中国目前为美元。老年协会的项问卷调查显示，近半数老年人 由于经济收入低影响生活质量的提高，其余的依次为缺乏科学养生知识居住环 境差身体健康状况不好生活内容单调情绪不稳定和子女不孝敬等因素。事 实上，人口老龄化趋势也考验着养老体制。 我们考察过的老年公寓护理院，了解到的些信息白求恩护理院颐养 园老年公寓夕阳红老年公寓长安老年公寓祥和老年公寓锦华老年公寓 棉五托老所联谊老年公寓。运营比较好的老年公寓有长安老年公寓东云老 年公寓夕阳红老年公寓松鹤圆老年公寓祥和老年公寓锦华老年公寓颐 养园老年公寓。新投资扩建的老年公寓有新建的锦华老年公寓，投资万 东三教的颐寿园投资万，面积平米。颐养园老年公寓扩建投资万 祥和老年公寓扩建投资万。年新疆九九龄商贸有限公司联合乌鲁木齐 市天山医院联合创办天山老年公寓天山康复中医医院创办过程中已积累了丰富 的经验和素材。 三几种养老形式的介绍家庭服务居家养老老年公寓福利院等种形 式。家庭服务照顾，是对生活不能自理卧病在床的老年人，在家接受亲属全 方位照顾的形式，儿孙满堂，儿女尽孝自古以来就是中国老人最理想的养老状态。 我们国家大部分都是这种形式，也是人们追求的养儿防老的理念体现居家养老， 是对居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的种 服务。具体包括上门送饭做饭打扫居室衣物洗澡理发购物陪同上医 院等项目老年人公寓，是对社会上有生活自理能力但身边无人照顾的老年夫妇 或单身老年人提供的种迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休 后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过 着桃花源式的田园生活，颐养天年。因此山水型老年公寓的出现将倍受 他们的青睐。 六总体平面布置 所有住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射可适当偏 西南偏东南，避免兵营式排列，没有层次感，沿河沿湖主题公 园山丘走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各组团住宅底层部 分架空，设有小型活动室休闲娱乐和公共活动场所。 七产品功能组合 产品主要功能为养老休闲，并要针对老年人这特殊客户群体的特殊需要量身定做， 既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部 分，都应该让老年人没有孤寂失落感。产品要保证能满足日常生活所需，以及安全主要指 生命安全方便舒适等老年人的特殊需要。公建设施要注意老年人的参与和互动，能调 动老人活动的积极性等，让他们在心理上感到年轻。 八园区老年活动中心设计与布置 社区老年活动中心分两大块，是整个社区的大老年活动中心，是各小区 的老年活动室。所有老年活动中心都应集休闲娱乐健身交流等于体，使 其不但具有社区配套服务功能，还具有景观功能和商业价值。活动中心配套用房 占总建筑面积，用于配套服务的商业用房占总建筑面积的。 九园区内环境规划设计 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。老年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方式的转变带来了身 心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有 叙谈饮茶赏鸟下棋散步健身钓鱼看书作画写字等，不同 经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规 划设计时应充分认识到这特殊群体的特殊需要。 整个社区的景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上的，使其充 满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能， 促进健康长寿。 园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观 功能作用，同时可以作为老年人交流休憩以及娱乐活动场所。 完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重 要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行 置于步行区域之中，人流与车流近而不扰道路要进行无障碍设计，每间隔 直线距离左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道 路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉 的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。 为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，建议修建 体现传统文化的，以梅兰竹菊，岁寒三友为主题的组团花园， 供老人近距离的养心养性养情。 整个社区规划应形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体 系。同时，各组团景观和各小区景观既相对，各成体系，又和小区社 区景观脉络相通，脉相承，丰富多彩。 十单体建筑设计 建筑结构多层为砖混结构楼层多层为层， 小型活动室和娱乐活动中心，保证视野通透，架空层层高不低于米，最好 能达到米，有利于提升物业档次。 采用集中供暖，分户空调室外机悬挂位置，尽量做到统，保证立面整齐美 观。三线三管入户，即电话线有线宽带和自来水管直饮水管集 中供热水管。 隐蔽管线，管道设置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到室内管线暗 敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。 房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有个阳光花房。 十户型及户型面积控制 户型主要是房即单间直筒房和二房即套间，均带厨卫套型面积要合 理，房面积控制在左右，二房面积控制在，房二房各占总 套数的。 十二车位商业配套的设置 在不影响小区道路交通的前提下，设置部分露天停车位，按每千平方米个 车位的标准设置，方便车辆停放。道路布置在主干道构架下，合理布置组 团道路及庭院道路，形成合理道路系统。 商业配套设置按商业步行街物业形态考虑，单位面积根据商业使用功能确 定，商业步行街应该既具备商业配套功能，同时具备休闲游玩景观功能。十三现在般情况下老年公寓的利润来源主要有房租算上，床位费占 ，护理费，饮食，现在老年公寓收个老人个月基本上有元的 收入。现在针对老年事业的优惠政策有电费为居民用电，暖气为居民价，车辆 养路费减半，床位费补贴每人每月元，民政局还有福利彩票基金帮扶老年公 寓。还有每年到过节过年时些企业到老年公寓慰问，做志愿者，展示形象。这 个方面主要靠院长们发挥个人魅力去争取，打通关系去要，才能得到些，但是 僧多粥少，不能做为主要的利润依据。 十四项目投资成本核算 地块项目开发假设条件 规划用地总面积亩 土地用途住宅用地 使用功能居住养老 建筑形态以多层为主，小高层为辅，底层架空 建筑结构框架结构 建筑高度控制多层 综合容积率 绿化面积 总户数按户计算约为户， 总人口按人均计算约为人 室内精装修标准按元平方米计算 建设开发成本估算 前期费用 序号费用科目金额 土地费用万元 土地出让金万元 拆迁管理费万元 三通平 城市基础配套费万元 总规划设计图详规万元 施工图设计万元 园林景观设计万元人防费万 消防建审费万元 抗震费万 白蚁费万元 合计万元 中期费用 序号费用科目金额 建管费万元 地质勘探费万 质量监督费万元 施工监理费万元 桩基费综合取费万元 招标费万元 土建施工费综合取费万元 水电消防安装施工万元 室外排水工程含水循环系统万元 室外道路工程万元 绿化景观工程万元 水增容万元 电增容万元 易地绿化费万元 噪音防治费万元 房屋精装修带家私家电万元 公建配套装修及设施设备万元 组团休闲场所装修及设施设备万元 电梯费用万元 智能化系统万元直饮水系统分户计费 中央空调分户计费 合计万 住宅建筑安装标准 序 号 项目名 称建筑标准 序 号项目名称建筑标准 桩形粉喷桩或夯扩桩多层楼板现浇板 基础条形基础供水水安装到入户水表 结构框架结构安装消防系统按规范 层高 电梯间公共部 位 走道 吊顶，铺彩色地砖 墙体加气混凝土块供电电安装到入户空开 外墙高级墙转饰面地坪毛面沙浆砼 内墙抹灰刮泥子上下水管材 电梯前室精装修电线铜芯线 内墙厨卫抹灰刮泥子屋面坡面屋顶做防水层保温层 分户门高级防盗门楼梯间墙面消防通道乳胶漆刷白 户内门夹板门楼梯消防通道铁花栏杆硬木扶手 阳台铁花护栏电梯电梯能自由出入轮椅担架 项目投资单位介绍 新疆九九龄商贸有限公司简介 新疆九九龄商贸有限责任公司注册成立于年，是家集食品酒水饮料日化洗涤用品销售和 服装贸易的综合性贸易公司。公司依托九九龄醋业集团研制生产的国家专利产品维他防癌醋的品牌优势， 在全疆各地建立了广泛的市场网络。在全疆已拥有余家分公司，余家专卖店。经营产品包括九九 龄维他醋系列产品，上海博翰堂系列产品卫士细胞源鲸鲨脑素鲍翅精华素，中科华美系列产品中 美骨德中科甲尔中科舒脂康，温玉按摩理疗床溶栓纳豆软胶囊等中老年保健用品。公司本着全心全 意为老年人健康服务为遵旨，直致力于老年产品的经营和开发，已经成为新疆老年产品行业的佼佼者。 公司在大力推动品牌战略的同时，致力于多元化投资和产业化规模化经营。年月公司与三台 酒业集团合作投资并经营三台全蒸窖系列酒同年月与新疆新宇楼兰酒业合作经营新宇楼兰干红系列酒。 年月公司投资成立了新疆