作招拍挂等方式融资建设。这样 个方面改善目前城中村居民的居住条件，另外方面加快 城市基础设施建设，提高城市中心区土地使用效率，渭南市奥林 体育产业务发展有限责任公司提出了该项目的建设意向，项目提 出后，公司进行了大量的调查研究，研究结论认为，项目的建设 对提高城市品味加快城市基础设施步伐改善城中村群众生活， 扩大城市就业以及解决渭南市建设土地不足问题有重要的意义。项目概况 项目区位置 该项目拟建地址位于乐天大街以北，市体育中心以西。具体 位臵市体育中心及绿化带以西，穆屯村安臵区以东，穆屯村改 造商业综合楼用地以北，住宅用地以南。项目规划总用地 亩。 项目建设规模与目标 穆屯村城中村改造项目住宅用地总占地亩。其 中住宅用地亩，渭河大街及规划路用地亩。采用招拍 挂形式，由开发商建设。主要建设住宅综合楼用房。 项目规划总建筑面积万平方米，其中包括商业住宅，公 共建筑。及配套建设道路供水供电绿化采暖消防监 控网络通讯等公用设施。 主要建设条件 该项目建设条件较好 是国家和渭南市政府对加快城中村改造和改善城市居民 住房条件出台系列扶市中心，东邻渭南市文化行政 办公区，与渭南市中心区绿色走廊相连，东北部为渭南市行政中心， 南西靠渭南市商住区，北部为渭南市将来的重要交通通道，对渭 南市城市形象影响较大，因此，必须尽快进行城中村改造，以改变 目前村庄与城市不相适应的状况，促进城市面貌的改善。 项目建设的必要性 项目建设是加快城市社会文化发展，提高群众生活质量的 需要 项目建设是加快城市可持续发展，推进城市化和现代化的 需要 项目实施是建设生态型城市的需要 该项目的建设，将对穆屯村城中村进行改造，在满足人们生活 必须的住房建设的同时，建设大量的绿化，满足人们休闲和健身需 要。据测算，项目建成后的总体绿化率将由目前的不足提高到 左右，消除了批城市卫生‚死角‛，美化了城市环境，对建设生态型城市有重要的推动作用。 项目建设是加快城市基础设施建设的需要 随着项目的建设，将配套建设道路电力通讯医疗卫生等 公共服务设施，使群众的居住环境大为改善。也促进了城市基础设 施建设。 项目建设是提高城市管理水平的需要 从该项目的实施，将为渭南市高新区城中村改造提供成熟的经 验，为大规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造 了条件。 项目建设是提高群众收入和保障水平的需要 项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和 平方米的商业建筑，用于补助群众的收入另方面，项目实施后， 可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。据测算，项目的实 施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民的 收入差距。同时，项目建设时，将充分考虑当地居民的社会保障问 题，同步建设些保障性设施，提高群众的社会保障水平。 第三章项目建设条件分析 项目建设位臵 市体育中心及绿化带以西，穆屯村安臵区以东，穆屯村改造 商业综合楼用地以北，住宅用地以南。项目规划总用地亩。 项目建设条件 气候气象条件 项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏 季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。据渭南气象站 年年资料，多年平均气温，最高，最低， 多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量 多年平均蒸发量，最降水量的倍，年内降雨量 主要集中在月份。 工程地质条件 渭南市区座落在渭河南岸的ⅠⅢ级阶地上，南依坡塬，北濒渭 河，尤河南北穿越而过。海拔在米之间，地势较为平坦， 由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为 ，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。 渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。其地质构造是汾渭内陆 断陷西段的渭河地堑。南深北浅，长箕状拗陷。地堑上充填着深厚 的第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和 堆积的回旋，形成广阔阶地的平原格局。抉建地址处在二级阶地， 第章总论 项目背景 项目名称 穆屯村城中村改造项目住宅用地 项目承建单位概况 承建单位渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司 项目负责人郭新民 渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司是经渭南市人民政 府批准，于年月日正式成立的具有法人资格的国有 控股公司，主要从事渭南市体育场馆运行管理体育产业开发及 设施建设体育赛事组织房地产开发房屋租赁等业务，公司 注册资金来亿元人民币。公司注册地址渭南市朝阳大街中银 大厦楼。 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,城市房屋拆迁管理条例 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干问题 渭南市委市政府关于进步加快城镇化建设的决定 渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 渭南市城市建设总体规划 渭南市区房屋拆迁管理暂行办法 陕西省城市规划管理技术规定 项目单位提供的有关资料 项目提出的理由和过程 为了改善渭南城市居民住房保障问题，市政府决定，在进行 体育中心建设的同时，将体育中心周边地区土地用于住宅开 发建设用地，通过市场运作招拍挂等方式融资建设。这样 个方面改善目前城中村居民的居住条件，另外方面加快 城市基础设施建设，提高城市中心区土地使用效率，渭南市奥林 体育产业务发展有限责任公司提出了该项目的建设意向，项目提 出后，公司进行了大量的调查研究，研究结论认为，项目的建设 对提高城市品味加快城市基础设施步伐改善城中村群众生活， 扩大城市就业以及解决渭南市建设土地不足问题有重要的意义。项目概况 项目区位置 该项目拟建地址位于乐天大街以北，市体育中心以西。具体 位臵市体育中心及绿化带以西，穆屯村安臵区以东，穆屯村改 造商业综合楼用地以北，住宅用地以南。项目规划总用地 亩。 项目建设规模与目标 穆屯村城中村改造项目住宅用地总占地亩。其 中住宅用地亩，渭河大街及规划路用地亩。采用招拍 挂形式，由开发商建设。主要建设住宅综合楼用房。 项目规划总建筑面积万平方米，其中包括商业住宅，公 共建筑。及配套建设道路供水供电绿化采暖消防监 控网络通讯等公用设施。 主要建设条件 该项目建设条件较好 是国家和渭南市政府对加快城中村改造和改善城市居民 住房条件出台系列扶持政策，支持城市基础设施建设和城中村 的改造 二是项目建设方案符合渭南市城市总体规划三是项目建设区位于渭南高新区，交通电力供水等基础 条件较好，可以满足建设要求 四是项目建设紧邻渭南市体育中心，周边有陕西省首家三级 甲等医院渭南市中心医院渭南市文化艺术中心博物馆等大型 公益性建筑，紧靠渭清路乐天大街等城市主干道，区位优势明 显，开发