平面设计根据桂林市平乐县南洲新区修建性详细规划要求，桂林市平乐县四季春城住宅小区建设项目，拟定在南洲新区东片区域，规划总用地面积为。

整个场地沿南洲滨江东路西北东南方向布置大致为个长方形。

为了适应建设需要和满足城市规划要求，本项目建筑功能以住宅为主。

总平面设两个个入口。

总平面涉及停车场绿化花坛等。

按实际情况分析，本规划建筑面积与用地面积之比容积率，绿地率为。

细化广场前区布局，形成人车分流入口广场，结合花坛设计，形成传统通道式布局，突出小区和景观层次。

外形设计在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。

注重环境有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室外环境，本项目建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。

本项目建设不但可以为平乐县居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给平乐县人文自然环境带来了较大改善本项目将绿化面积达到，由于本项目地处平乐县县城边缘，将会均日照时间小时之间，年均降雨量之间，年平均蒸发量，全年无霜期天，风向为东南风向，月至次年春偏北风，年平均风速，瞬间最大风速为，年平均日照小时，全年太阳辐射为卡。

水文条件平乐县河流均属珠江流域西江支流桂江流域，大小河流均汇入桂江。

其中，流域面积形成径流在县境注入桂江，占全县总面积另有流域面积形成径流于源头镇以南分别流入义洞河临江白石冲，流至昭平县后注入桂江，占全县总面积。

桂江级支流有荔浦恭城河落江冲，二级支流有江口河榕津河等。

县内流域面积以上河流，除桂江外，还有其二三支流条流域面积桂江各级支流有条。

区域地下水受桂江径流及大气降水补给影响较大，地下水径流排泄区，地下水排向桂江，地下水位年变幅较大。

地震烈度根据广西地震志，桂林市历史记载最大震级为级，地震频率不高，按照中国地震烈度区划图和广西壮族自治区地震烈度区划图，平乐县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

本项目建设建筑物以多层建筑为主，根据抗震设计规范及广西抗震办公室编制广西地震区域图，本工程处在地震度区，本项目主要建筑结构按度进行抗震设防。

交通条件外部交通平乐县地处桂林市东南部，漓江茶江荔江三江交汇处，区位优势明显，交通发达，地理优越，陆路畅通，国道线纵贯全境，黄金水道漓江桂江航道，上可达桂林，下可达梧州广州，直至香港澳门。

漓江茶江荔江三江汇合在平乐县城形成桂江，桂江素有黄金水道之称，是桂北地区唯货运港口，可直达梧州广州黄埔港，为级航道可通航吨级船舶。

随着巴江口水电站建设，近期可建设为级航道可通航吨级船舶，成为沟通珠江漓江水系内陆航道，可连通桂林湖南。

近期在平乐县城拟建设桂北最大货运码头平乐县黑山脚码头，并建设平乐县新安旅游客运码头。

内部交通规划区内部道路尚不完善，规划南洲同乐新区内尚无达到等级道路，而平乐老城区及新安街区内虽然有市政道路，但存在布局不合理功能不完善等级划分不明确及路网密度不够缺点。

县域内主要等级道路有桂梧高速国道及省道，作为与周边联系主要道路。

通讯邮电条件本地电信网络全部建成，程控电话覆盖全县，全部开通了移动电话计算机互联网业务。

本地邮政形成了以邮递业务为主体金融类和集邮类业务为支撑，信息类为补充多元化邮政业务体规划合理布局因地制宜综合开发配套建设法则，经过对项目现状条件发展条件综合分析，按照现代人生活模式，将项目规划目标确定为特色鲜明，文明清晰品味高雅，内涵丰富功能合理，配套完善环境优美，生态和谐套型经济，价格合理总平面布局总平面设计根据桂林市平乐县南洲新区修建性详细规划要求，桂林市平乐县四季春城住宅小区建设项目，拟定在南洲新区东片区域，规划总用地面积为。

整个场地沿南洲滨江东路西北东南方向布置大致为个长方形。

为了适应建设需要和满足城市规划要求，本项目建筑功能以住宅为主。

总平面设两个个入口。

总平面涉及停车场绿化花坛等。

按实际情况分析，本规划建筑面积与用地面积之比容积率，绿地率为。

细化广场前区布局，形成人车分流入口广场，结合花坛设计，形成传统通道式布局，突出小区和景观层次。

外形设计在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。

注重环境易山洪泛滥秋冬降水骤减，则又出现干旱现象。

全年无霜期长。

年平均气温为，极端最高气温年月日，极端最低气温，年月日。

年平均相对湿度，绝对湿度毫巴，年均日照时间小时之间，年均降雨量之间，年平均蒸发量，全年无霜期天，风向为东南风向，月至次年春偏北风，年平均风速，瞬间最大风速为，年平均日照小时，全年太阳辐射为卡。

水文条件平乐县河流均属珠江流域西江支流桂江流域，大小河流均汇入桂江。

其中，流域面积形成径流在县境注入桂江，占全县总面积另月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议指出房地产业是我国新发展阶段个重要支柱产业，引导和促进房地产业持续稳，人均住房面积在平方米以下户，无房户户，为解决该县中低收入家庭住房困难，改善居住条件，因此在县城东巴路以北建设廉租房项目势在必行。

三项目实施意义尽管到年底全国城镇人均住房建筑面积已达平方米，但我们却不能忽视城镇中仍然存在着许多居住困难群体。

他们以城区退休和下岗老居民以及城市新增低收入家庭为主，包括城镇中已有低水平住房但无法进步改善居住质量低收入者工作时间短又处婚育阶段年轻人城市拆迁释放出中低端住房需求者农村进城长期务工人员等。

这些群体失去了过去福利分房带来住房改善机会，现在由于收入限制，他们也无法靠自己能力购买商品住房，受收入和就业影响，他们甚至也无力购买有政府政策优惠经济适用住房。

这些群体住房条件与经济社会和城市整体发展水平存在着较大差距，他们或居住拥挤，人均住房面积较低，无独立厨房或居住建筑质量较差，缺少必要上下水气热厕所等基础设施或居住在城中村环境中，房屋建筑密度高采光通风条件差违法违章搭建建筑安全隐患严重乱倒垃圾污水等环境脏乱，居住条件极其恶劣，这些现象构成了当目主要建筑结构按度进行抗震设防。

交通条件外部交通平乐县地处桂林市东南部，漓江茶江荔江三江交汇处，区位优势明显，交通发达，地理优越，陆路畅通，国道线纵贯全境，黄金水道漓江桂江航道，上可达桂林，下可达梧州广州，直至香港澳门。

漓江茶江荔江三江汇合在平乐县城形成桂江，桂江素有黄金水道之称，是桂北地区唯货运港口，可直达梧州广州黄埔港，为级航道可通航吨级船舶。

随着巴江口水电站建设，近期可建设为级航道可通航吨级船舶，成为沟通珠江漓江水系内陆航道，可连通桂林湖南。

近期在平乐县城拟建设桂北最大货运码头平乐县黑山脚码头，并建设平乐县新安旅游客运码头。

内部交通规划区内部道路尚不完善，规划南洲同乐新区内尚无达到等级道路，而平乐老城区及新安街区内虽然有市政道路，但存在布局不合理功能不完善等级划分不明确及路网密度不够缺点。

县域内主要等级道路有桂梧高速国道及省道，作为与周边联系主要道路。

通讯邮电条件本地电信网络全部建成，程控电话覆盖全县，全部开通了移动电话计算机互联网业务。

本地邮政形成了以邮递业务为主体金融类和集邮类业务为支撑，信息类为补充多元化邮政业务体系。

供水供电条件供水条件平乐县城目前日供水能力达到万吨，能够满足现状需求，拟按期工程万吨天二期工程万吨天规模在茶江入桂江处左岸马河开发区新建座水厂，可以满足远期城市用水需求。

供电条件在平乐县西北面建设座同乐变电站，与老城变电站二塘变电站平乐变电站有机连在起，形成环网供电。

项目建设期和运营后水电供应均有保障。

因此，本项目供水供电均可有保证。

建设材料条件项目建设材料主要包括石料砂水泥钢材木材等。

桂林市临桂县石料砂货源充足质量优良，本地市场可以解决。

桂林市辖区具有万吨不同标号水泥生产能力，能满足本项目对水泥要求。

钢材木材等建设材料在桂林临桂及周边市场均有足量供应，易于采购。

四项目研究范围根据国家对建设项目申请报告阶段工作范围和深度规定，我单位对项目建设选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设必要性场址概况及建设条件总平面布置与建筑方案公用工程环境保护消防安全和节能项目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究，重点研究和论证项目建设必要性和工程技术方案可行性，提出建设内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设决策提供可靠依据。

五项目申请报告编写依据本项目申请报告依据国家和地方有关法律法规规范规程标准及有关规划计划文件等进行编制中华人民共和国环境保护法年月日中华人民共和国土地管理法年月日修订中华人民共和国城乡规划法国家及桂林市颁布相关法律法规政策桂林市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要平乐县国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要平乐县城市建设总体规划年关于平乐县年国民经济和社会发展计划执行情况与年国民经济和社会发展计划草案报告国家计委和建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数第三版建设部发布房地产开发项目经济评价方法房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额平乐县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料住宅设计规范编制项目申请报告委托书及合同其他有关依据资料。

六建设规模及主要建设内容项目名称平乐县四季春城住宅小区建设项目建设规模本项目规划总用地面积约亩，建筑占地面积，总建筑面积，建筑功能主要以住宅为主地面停车位个。

绿地率，建筑容积率，建筑密度。

项目建设内容本项目主要建设内容有新建住宅楼，建筑面积为其中户型套，户型套户型套配套建设生态停车位个，绿化，配套给排水供电等附属工程批。

七项目结构形式短肢剪力墙结构八工程技术方案设计要求中华人民共和国公共建筑节程及成都市水生态环境整治工程实施，极大改变了成都市城市防洪长期落后面貌，经过多年努力，中心城二环路以内河道防洪能力已经达到或接近年遇水平，三环路以内河道防洪能力已经达到年遇水平。

但是，中心城在防洪排涝方面还是存在些不容忽视问题部分河道狭窄河岸低矮，安全行洪断面不足。

三环路以外未经改造河道安全行洪能力普遍不足十年遇标准，必须拓展有效过水断面才能确保沿岸防洪安全。

排灌兼用，重灌轻排，存在防洪隐患。

各中小河道多为排灌两用，以灌为主，坡降平缓，普遍淤积严重。

造成行洪能力显著降低，以致暴雨期连连漫水溃堤，给周边地区带来重大损失。

不当人为活动加大了洪涝灾害程度。

与河争地思想余害未消，些开发商随意