南湖中街公共租赁住房项目可行性计划书.doc ㊣精品文档值得下载

联合供水系统。

本项目两个地块共用个水泵房，设置于负荷中心的地下建筑。

水泵房按照建筑规模建筑高度和用水量，分高中低三个区设置水泵机组，其中层为低区，为中区，层为第章总论高区。

本项目电力引自前进大街现有的供电线路，电源电压为，经箱变输出电压等级。

根据本次评估对电力消耗的计算，按照本报告第五章各用能系统用电计算参数的取值，本项目总用电负荷为，变压器负载率达到，小区内设置台的箱式变压器，分别于区区电力负荷中心，区设置台，区设置台。

可以满足区域内包括照明应急用电需要。

变压器接近负荷中心，并靠近电源侧。

项目采用热源为长春市热电三厂集中供热管网。

热源引自南湖中街城市的热力管网，供回水管径为，距离不超过，管线沿项目区道路直埋敷设。

项目次管网热媒温度为热水，项目采用散热器采暖方式，其二次网供热热媒选用热水。

集中供热采用区域锅炉房，本项目两个地块共设个换热站，位于热负荷中心的地下建筑内，建筑面积为。

换热站按照建筑规模与建筑高度，分高中低三个区设置换热机组，其中层为低区，低区采暖面积约为万，为中区，中区采暖面积约为万，层为高区，高区采暖面积约为万。

项目燃气气源引自长春市燃气公司前进大街城市的天然气中压管网，管径，调压站设在居民用户较集中的地方。

施工条件项目位于长春南部都市经济开发区，本项目所选择地块周围已第章总论规划等多条道路环绕，交通便利，可以满足施工运营过程中的运输需求。

项目范围内运输条件较好，水泥钢材等建筑材料当地均可提供。

项目总投资及融资情况经估算，项目总投资万元，拟采取申请国家补助资金及地方配套两种方式解决，所有建设资金将根据项目实施进度的要求，逐步投入。

项目主要技术经济指标主要技术经济指标表项目单位设计指标备注用地指标项目用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积区，区公建建筑面积区，区地下建筑面积区，区道路用地面积居住总户数户居住总人数人人户建筑物最高高度规划控制指标建筑日照间距系数满足规划控制指标多层对内，对外高层满足大寒日小时第章总论容积率区规划控制指标合计计算公式为地上计容面积占地面积区合计绿地率区规划控制指标区合计道路比率建筑密度区规划控制指标计算公式为地上建筑物占地面积总占地面积区合计户型方案以下户型面积户型面积均在以下以下户型套数套占住宅总套数的项目总投资万元建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元其他费用万元建设工期月第二章项目选址及建设条件第二章项目选址及建设条件土地取得情况及征地拆迁项目建设单位已取得土地使用权，取得方式为划拨。

该项目安置拆迁范围及来源本项目拆迁住户绝大多数来源土地收储中心年南部新城六期，现剩余居民户，因补偿价格低未达成协议。

拆迁范围的公企有家，分别为长春市联君塑钢制品厂长春是南关区幸福乡八村委会长春市八保温材料长长春吉榆豆制品有限责任公司长春市凯天机械有限公司长春市乾旺有限公司鱼塘。

二该项目拆迁范围内住户和公企统计数据该项目拆迁范围内共补偿安置户，其中有证房屋户，无证房屋户，公企户。

本项目拆除建筑面积为，其中民房面积，公企面积。

民房包括浮房偏厦门斗等三拆迁补偿金额本项目主要为征地及拆迁补偿费，合计费用为万元，其中征地费用万元，拆迁补偿费为万元，拆迁范围内所有住户及公企主要采取货币补偿的方式本项目拆迁补偿依据长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法长春市政府第号政府令。

第二章项目选址及建设条件场址现状本项目拟建于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北的区域内。

南湖中街公租房建设项目，本项目为两个地块同时建设，项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑面积为，公建面积为幼儿园面积，商业面积，社区中心，物业面积为地下建筑面积为。

区建设规模与内容如下表序号地块占地住宅公建地下车库合计区区合计项目建筑最大建筑高度为米，本项目建设地上建筑物栋，其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站座，地下构筑处区各设置地下车库处。

项目可容纳居住户数约户，全部为以下住户，居住人口约人。

目前已经开始进行场地平整等前期工作。

项目建设条件自然环境状况气候条件长春市属温带大陆性季风气候，受蒙古内陆冷空气和海洋暖流季风的影响，冬季寒冷干燥，夏季湿热多雨，春秋季风交替，气温第二章项目选址及建置地上建筑物栋，其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，地下构筑处地下停车场。

区总建筑面积，其中住宅建筑面积，公建建筑面积，地下建筑面积。

商业用房均为临街用房，栋南临丙五十路与丙五十路平行，栋西临丙六十七路商业部分与丙六十七路平行，住宅部分与丙六十七路垂直。

住宅为住宅楼，位于区东北角，其余建筑物为商住楼，临近丙五十路丙六十七路及丙五十路。

幼儿园位于建筑，为区域中心位置，南侧临地块中心广场。

地块地下车库在西侧丙六十七路设置出入口处，东侧在南湖中街设置出入口两处。

区共设置地上建筑物栋。

其中住宅楼栋，商住楼栋，燃气调压站栋，地下构筑处地下停车场。

区总建筑面积，其中住宅建筑面积，公建建筑面积，地下建筑面积。

物业用房位于建筑，东临南湖中街，南临乙六路。

变电室小区变电室位于地上建筑，东临南湖中街，南临乙第三章建设方案六路。

商业用房商业用房均为临街用房，主要包括，其中西侧商业用房，西临丙六十七路商业部分与丙六十七路平行，住宅部分与丙六十七路垂直，南侧商业用房南临乙六路，东侧用房东临南湖中街商业部分与南湖中街平行，住宅部分与南湖中街垂直，北侧用房北临丙五十路。

住宅为住宅楼，位于区中心区域，其余建筑物为商住楼，临近乙六路丙六十七路及丙五十路。

燃气调压站位于，位于项目燃气负荷中心，位于地块中心广场东侧，为两区共用。

生活消防水池泵房及换热站小区生活消防水池分别单独建设，消防水池为立方米，生活水池立方米，生活消防水池泵房及换热站均建在地下建筑物内，均为区共用，位于丙五十路附近，近区中心位置。

项目总平面布置力求做到布局合理流畅紧凑分区明确，使平面布置既经济合理美观实用，满足消防节能的要求。

主要技术指标主要技术指标表项目单位设计指标备注用地指标项目用地面积总建筑面积其住宅建筑面积区，区第三章建设方案中公建建筑面积区，区地下建筑面积区，区道路用地面积居住总户数户居住总人数人人户建筑物最高高度规划控制指标建筑日照间距系数满足规划控制指标多层对内，对外高层满足大寒日小时容积率区规划控制指标合计计算公式为地上计容面积占地面积区合计绿地率区规划控制指标区合计道路比率建筑密度区规划控制指标计算公式为地上建筑物占地面积总占地面积区合计户型方案以下户型面积户型面积均在以下以下户型套数套占住宅总套数的项目总投资万元建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元其他费用万元建设工期月第三章建设方案建筑方案建筑设计本项目的各建筑的分居民建筑和公共建筑。

公共建筑用途为普通商业用房幼儿园物业社区服务房。

幼儿园位于楼二层建筑，社区位于住宅底部层，物业位于建的底部层。

项目建筑物均采用桩基础框架结构。

本项目外墙采用外保温体系，设计中采用符合国家节能要求的符合墙体，达到设计的保温，多层建筑外墙保温采用贴砌级板薄抹灰系统，公建外墙保温采用加气砼加保温砂浆的做法。

框架结构外墙总厚度不超过。

每户厨房卫生间面积均达到厨房，卫生间的要求。

第三章建设方案结构设计设计标准建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度Ⅶ度加速度，耐火等级Ⅰ级，设计使用年限年。

屋面防水等级均二级，防水年限十五年以上。

结构方案多层建筑为单元式多层住宅，底层为住宅自用的车库和公建，建第三章建设方案筑主体层，建筑高度，建筑结构形式为底部框架抗震墙结构，建筑结构的类别为类，使用年限为年。

外围护墙为外保温复合墙体，层带车库部分为非承重的外围护墙采用标注厚煤矸石空心砌块抗压强度为厚水泥砂浆厚阻燃聚苯乙烯泡沫保温板，用混合砂浆砌筑。

住宅部分厚承重型煤矸石烧结多孔砖抗压强度为厚水泥砂浆厚阻燃聚苯乙烯泡沫保温板，用混合砂浆砌筑。

层车库部分的内墙为或厚煤矸石空心砌块，用混合砂浆砌筑。