资金筹措 第十章财务评价 财务评价原则依据及参数 二营业收入营业税金及附加估算 三成本费用估算 四利润估算及利润分配 五财务分析 六财务评价结论 第十二章社会评价 社会影响分析 二互适性分析 第十三章结论及建议 结论 二建议第章总论 项目概况 项目名称蔡家组团南区基础设施建设项目 二项目业主重庆市蔡家组团建设开发有限公司 三项目地址重庆市北碚区蔡家岗镇童家溪镇 四项目性质新建 五项目建设目标内容及规模 项目建设目标通过基础设施建设，完成对蔡家组团南区范围内 的土地整治，便于挂牌出让。 项目建设内容蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程 蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工程蔡家环 道南环期工程及配套管网路灯绿化防护工程以及蔡家组团 南区范围内的土地平整。 项目建设规模蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程 公里蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工 程公里蔡家环道南环期工程及配套管网路灯绿化防护 工程公里园区支路公划重庆市规划设计院 五重庆市蔡家组团地形图重庆市勘测设计院 六重庆市人民政府关于北碚区蔡家组团若干宗规划建设用地 的批复 七重庆市人民政府关于认真做好年市级重点项目和重 大前期项目有关工作的通知八北碚区人民政府关于印发北碚区团二园三城管委会财 务管理实施细则暂行的通知 九业主提供的相关基础资料。 五简要结论 工程建设符合重庆市城市总体发展规划，有利于推动重庆 市的城镇化建设进程，是重庆市推行城乡统筹实验区的有力举措，是 北碚区社会经济发展的内在要求，有利于改善地区投资环境有利于 提升项目区地块的价值，项目建设是必要的。 二项目区的地理条件优越，建设运营的资源条件能满足要求， 工程技术方案可行经整治后的土地挂牌出让不成问题项目建设总 投资万元，造价合理。 三财务分析表明财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年含年建设期。经济效益良好， 四社会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提供就业，社会效益显著。 六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。 表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额还本付息 投资利润率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地第二章项目背景 蔡家组团概述 蔡家组团幅员面积平方公里，规划建设面积平方公里，规 划人口万。是重庆市城市总体规划确定的都市发达圈的十 个外围组团之，其地理位置位于北碚区东南。距重庆市中心区 公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚， 是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝区北碚区经济联 动和功能衔接的枢纽。 蔡家组团作为重庆市城市北部组团之北碚区行政副中心，担 负疏散主城区工业商贸居住文化娱乐等功能的职能。 二蔡家组团发展优势 独特的区位优美的环境便捷的交通丰富的土地资源，为蔡 家组团的开发建设提供了良好的支撑。具体说，蔡家组团的优势主要 体现在以下几个方面 区位优势 蔡家组团位于重庆市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝北区 北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置。东临嘉陵江， 与渝北区悦来镇隔江相望。距北碚城区公里，跨重庆市中心公 里。均在分钟车程以内。 二环境优势 目录 第章总论 项目概况 二业主简介 三研究内容与目的 四编制依据 五简要结论 六技术经济指标 第二章项目背景 蔡家组团概述 二蔡家组团发展优势 三蔡家组团功能定位 四蔡家组团发展基础 第三章项目建设的必要性 是重庆市规划建设的需要 二是北碚区经济建设发展的需要 三是蔡家组团招商引资的需要 第四章需求预测和拟建规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,需求预测 二项目建设内容及规模 第五章建设地址及建设条件 项目建设地址 二气象地质条件 三工程建设条件 第六章工程建设方案 设计依据 二规划设计原则 三道路设计 四市政综合管网及排水设计 五照明设计 六绿化工程 七土地平整 第七章环境保护及评价 施工期对环境的影响 二运营期对环境的影响 三环境影响对策 四环境影响评价 第八章组织机构与人力资源配置 领导班子二机构设置 第九章项目进度计划及招投标 项目进度计划 二项目招投标 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 二资金筹措 第十章财务评价 财务评价原则依据及参数 二营业收入营业税金及附加估算 三成本费用估算 四利润估算及利润分配 五财务分析 六财务评价结论 第十二章社会评价 社会影响分析 二互适性分析 第十三章结论及建议 结论 二建议第章总论 项目概况 项目名称蔡家组团南区基础设施建设项目 二项目业主重庆市蔡家组团建设开发有限公司 三项目地址重庆市北碚区蔡家岗镇童家溪镇 四项目性质新建 五项目建设目标内容及规模 项目建设目标通过基础设施建设，完成对蔡家组团南区范围内 的土地整治，便于挂牌出让。 项目建设内容蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程 蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工程蔡家环 道南环期工程及配套管网路灯绿化防护工程以及蔡家组团 南区范围内的土地平整。 项目建设规模蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程 公里蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工 程公里蔡家环道南环期工程及配套管网路灯绿化防护 工程公里园区支路公里。蔡家组团南区范围内的土地平整 平方公里除道路外约亩。 六项目总投资及资金筹措 项目总投资万元，其中工程费用万元，工程 建设及其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元。 资金筹措方式业主自筹资金万元，占总投资的 银行贷款万元，占总投资的。 七建设周期两年，年月至年月。 二业主简介 重庆市蔡家组团管理委员会，成立时间为年。其性质