体家具产品，拥有梦洁寐 艾比梦洁宝贝等四个具有重要市场影响力的品牌。公司拥有实力雄厚的 家纺设计师团队，与多家国内外著名设计院所建立了广泛的战略合作联盟，在国 内外的时尚之都上海巴黎米兰等城市建立了研发中心。在全国拥有家梦 洁专卖店，家梦洁专柜，产品畅销全国并出口美国欧盟东南亚等二十多 个国家和地区。 公司在家纺行业内首家全方位导入企业形象设计系统，首家通过 国际质量管理体系认证和中国环境产品认证，首家实施 管理，实现全国营销网络电脑化管理。年梦洁商标被认定为中国驰 名商标，梦洁系列产品评为中国名牌产品年公司荣获同类产品市 场综合占有率第位年公司荣获年度全国市场同类产品销量第 名年梦洁系列产品又被国家质量监督检验检疫总局认定为国家免检产 品年通过高新技术企业重新认定。公司主要经济指标连续多年保持平均 左右的增长速度，连续年纳税超过千万年公司实现销售收入近 亿元。 研究工作的依据及范围 工作依据 报告提纲依据发改委关于固定资产投资项目可行性研究报告编制要求 而确立 设计基础数据来源于湖南梦洁家纺有限公司提供的有关资料及报告编制 单位搜集的相关资料 工程建设方案依据国家工程建设有关规程规范 项目选址及规划设计遵循长沙市人民政府文件长沙市城市规划管理技术 规定长政发 建筑给排水暖通消防环保卫生章节设计依据国家该专业设计规 范 投资估算及财务评价依据发改委投资项目经济评价方法与参数第三版 改扩建项目建设投资财务分析编制要求 土建给排水采暖通风及空调动力照明及弱电等建筑工程费用参 照长沙市新建同类工程指标进行估算,其建筑材料人工及机械台班费等均为项 目所在地年的价格水平 设备费原价参照类似设备价格或向厂家询价进行估算，国内设备运杂费按 计算，进口设备进口环节相关税费按国家现行规定计算 安装工程费参考同类工程指标，并依据现行材料价格及费用水平予以调 整 其他费用参照般改扩建项目可行性研究投资估算编制办法的规定内 容 长期贷款年利率按照年月日中国人民银行的规定，名义年 利率按计取，每年计息次，有效年利率为 生产过程中用于购买原材料支付货款及工资等所需的周转资金流动 资金，采用详细估算法进行估算。原材料燃料在产品产成品及货款回收 等周转次数结合本项目情况取值。 工作范围 市场预测 生产工艺技术论证 建设条件及资源分析 工程方案论证 投资估算及财务评价项目方案及建设内容 项目方案 梦洁工业园二三期工程拟建成七号生产车间研发中心以及号与二号办 公楼，总建筑面积平方米。 建设内容 七号生产车间，总建筑面积 研发中心，总建筑面积 号与二号办公楼，总建筑面积为 上述建筑内的生产研发等相关设备的安装调试 项目园区内的给排水工程 项目园区内外运输 总平面司形成完整有序高效的现代化企业管理，促进公司快速持续发展， 为实现高层次品牌竞争奠定良好的物质基础，同时将会进步提升企业形象文 化品位，进步拓展市场，带动相关产业链的发展，增强产品国际竞争力。 该项目的水电汽供应有保障交通运输便捷项目所需的原辅料供 应有保障。 该项目采用积极的环保措施，各种排放均达到环保部门规定的排放标准。 项目新增投资万元，其中建设投资万元，建设期利息 万元，铺底流动资金万元。项目建成后，包括原有产能，公司将实现年产 值亿元。第三年末项目清偿全部长期借款，自第四年开始，年净利润 万元，年上缴税金万元。项目总投资收益率，税前投资回收期 年，税后投资回收期年。项目实施为企业年新增产值亿元，年新增净 利润万元，年新增上缴税金万元，增量税后投资内部收益率， 增量税前投资内部收益率，增量总投资收益率，增量税前投资回 收期年，增量税后投资回收期年。项目具有较好的经济效益，经济上 可行。 市场预测分析 家纺行业市场总量分析 家用纺织品又叫装饰用纺织品，与服装用纺织品产业用纺织品共同构成纺 织业的三分天下。作为纺织品中重要的个类别，家用纺织品属于家居装饰中主 要的软装饰品种，可细分为巾毛巾浴巾等被床单被套等毯地毯 壁毯等带流苏饰边等帘窗帘浴帘等袋衣物袋储藏袋厨布桌 布餐巾等沙发和各类靠垫等八大类，它在营造与转换家居环境中起着重要 的作用。家用纺织品既是满足人们日常基本生活需求的日用消费品，也是具有时 尚个性舒适保健等多方面功能的时尚消费品，家纺行业市场因此呈现出旺 盛的需求。 年以来我国家纺行业以年增长以上的速度快速发展，年我国 家用纺织品行业的产值已达亿元。年家纺行业发展速度虽然有所放缓， 但仍比年增长了，产值已达亿元。年全国家纺行业产值达 到亿元。 年全国人口普查，我国各族人民共计亿多，到本世纪中期，将增加 到亿，近年来，我国经济持续稳定地增长，城镇居民生活水平得到较大改 善。目前，我国家用纺织品的消费和国外有很大差距。我国家用纺织品的人均消 费占消费性支出还不到，是服装消费的而发达国家服装消费与家用纺 织品消费支出基本持平。日本家纺消费占纺织服装市场的份额高达。美国 人的家纺购买率是世界上最高的国家之。年，美国消费者购买了大约 亿条毛巾和大约亿条床单和枕头套。这意味着美国亿个家庭中，每个家庭 购买了至少条毛巾和条床单及枕套。单从毛巾来说，数量上，我国居民人均 消费千克左右，而国外人均消费千克以上品质上，我国居民对产 品品质的要求与国外相比还有相当大的差距。另外，在家用纺织品应用领域和装 饰文化上也存在差距，而差距就意味着存在巨大的市场发展空间。 据中国家纺行业协会调查，国人人均纺织品消费仍比世界平均水平低，而家纺生产与消费占纺织品总体生产消费的比例还不到发达国家的，因此 市场前景广阔。另据统计，我国每年新竣工的住宅面积为亿平方米，再加上大 量的旧宅改造，每年家居装修的工程将达亿元以上，而且每年以的速 度增长，今后两年将达到亿元。居民装修房屋花在家用纺织品的购置费用， 约占整个工程的。这是个很大的市场，另外，目前国内家用纺织品有 集中在大城市，集中在县级市，而人口占全国的农民，消费量只有。 随着农村生活水平的提高，居住条件的改善及与城市间交流的频繁，使其对床上 用品也会提出了较高的需求，而潜在的农村市场的启动将为家纺业可持续发展带 来较深远的影响。 目前国人对家纺产品的消费观念也正在逐步变化，随着我国企业的设计和技 术水平逐步提高，家纺市场巨大的消费潜能将被释放出来。专家预计，在未来的 年家纺消费市场年增长率将不会低于。未来几年，中国家纺市场预计将 净增加亿亿元的市场。由此可以看出整个家纺行业市场前景十分广 阔。 国内外床上用品行业市场分析 床上用品行业是家用纺织品的其中个子行业。床上用品行业从事床上用品 的设计生产加工销售，是家用纺织品行业的重要组成部分。在中国，床上 用品业又称为寝装业，或者叫寝具业卧具业及室内软装饰业。 国际市场分析 从国际家用纺织装饰品市场发展趋势来看，国际家用纺织装饰品的发展呈上 升趋势，对床上用品产品需求量均有不同幅度的增长，床上用品市场消费潜力很 大。美国澳大利亚新西兰德国巴基斯坦葡萄牙土耳其法国波兰 墨西哥等国家的家用纺织装饰品，年平均增长达，未来几年，家用纺织 装饰用品的发展增长比例还会上升，仅美国纺织装饰品的消费量将增长，年 递增率为。 俄罗斯拥有万人口的莫斯科地区是较具有购买力的地区，该地区有 总论 项目名称承办单位及项目建设地点 项目名称梦洁工业园二三期工程建设 承办单位湖南梦洁家纺股份有限公司 项目建设地点长沙高新技术产业开发区麓谷产业基地谷苑路 初步可行性研究报告编制单位 编制单位长沙思龙企业发展顾问有限公司 资质湖南省咨询业协会咨询甲级资质 项目提出的背景 当今国际家纺用品产业发展势头强劲，功能性环保型的家用纺织品需求日 趋旺盛。在消费市场方面，据预测，全球高科技家用纺织品市场规模年将达 到亿美元，可望再增长，其应用领域也将越来越广。 随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，家纺行业得到高速发展。我国 家纺行业是国家产业政策重点支持的行业。纺织工业十五规划体现了 国家发展家纺行业鼓励自主品牌推进高科技家用纺织品开发节能降耗提 高生产效率的战略思路。纺织行业亦是年国家十大振兴产业之。 湖南梦洁家纺股份有限公司坚持以美化大众家居生活为己任，坚持不懈实施 品牌战略，不断加强对新技术新产品的研究与开发，大力拓展国内国际市场。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司坚持品格第的经营理念，坚持公义利他诚信的行为准则，致力塑 造爱家企业文化，多年来公司保持持续稳定快速的发展，成为拥有员工 余人，年销量收入近亿元的现代家纺企业。公司拥有家梦洁专卖店， 家梦洁专柜，产品畅销全国。梦洁连续年被评为长沙市利税大户，是长沙市 十大标志性工程和湖南省质量管理奖企业。公司品牌战略显著，无论是在品牌形 象企业文化人才培养产品研发市场销售等方面，均位居国内同行业前茅， 产品出口逐年成倍增长，梦洁成为中国家纺行业知名品牌。 梦洁公司在不断做强做大的同时，面临发展的瓶颈问题生产办公场地严 重不足，产能过小，无法满足日益增长的市场需求，些原有老生产设备面临更 新换代，产品质量有待进步提高。面对上述瓶颈，为使湖南梦洁家纺股份有限 公司保持持续发展，增强发展后劲，进步提升市场竞争力，企业在充分调研与 论证的基础上，在长沙高新技术产业开发区征地亩，高起 点高标准建立梦洁工业园区，打破制约公司发展瓶颈，从根本上解决生产办 公场地及产能不足等问题。通过技术改造，引进国内外先进生产设备，生产具有 领先国际质量标准的产品，持续保持国内及国际市场产品质量的优势，拉开与竞 争对手的差距，实现公司快速发展，把梦洁做成个百年老店国际品牌。 为高层次的品牌竞争奠定良好的物质基础。同时将会进步提升企业形象文化 品位，进步拓展市场，带动相关产业链的发展，增强企业国际竞争力。 梦洁工业园期工程已于年月开工，投资万元，建成总建筑 面积约万平方米的厂房，并引进相关设备，生产线现已全部投产，实现年新增 产值亿元，极大的提高了公司的生产能力。本项目梦洁工业园二三期工程建 设的实施，旨在进步促进公司在环境保护资源节约技术装备工艺质量 科技含量等方面向国际流水平迈进，将梦洁家纺工业园建成中国最大最好的家 纺工业园，实现从制造型企业向服务型企业的战略转变，成为行业领跑者和行业 标准制定者，把梦洁打造为全球家纺第品牌。 通过本项目实施，预计三年后，企业产值将超过亿