霜期天。

山上竹木葱茏，森林覆盖率达，森林面积万亩，林木蓄积量为万立方米，毛竹面积万亩，是我省主要林区之。

地下百宝荟萃，已探明矿产达余种，建材原料矿储量大，占居全省重要位臵。

新罗区是正在逐步升级交通要地。

新罗区东临厦门漳州泉州南接广东梅州，西邻江西赣州，既是厦门经济特区闽南金三角开放区腹地，又是内地前沿。

是闽粤赣三省交通要冲和物资集散地，沿海与内地过渡带和经济走廊。

国道线贯穿新罗全境，厦蓉高速公路龙岩段已全线贯通。

漳平泉州铁路与鹰潭厦门铁路在漳平市交汇，梅州坎市铁路成为沟通华东与华南重要通道，连城机场已开通民航项目连接京九线赣州龙岩铁路已建成，天津汕尾高速公路龙岩段连城至武平高速公路即将建成通车，莆田至永定高速公路今年已开工建防烈度度区，抗震设计分组属第组，设计基本地震加速度值为。

气候龙岩属亚热带季风型气候。

受海洋影响较大。

春季雨多而潮湿，夏季暴雨集中秋季台风入侵频繁，带来局部暴雨历时短强度大，年平均降雨量为。

常年主导风向为北北东风，次主导风向为南南西风。

冬季主导风向为北北东风。

夏季主导风向为南风，静风率平均达。

全市多年平均气温摄氏度，市区最高极端气温为摄氏度，最低极端气温为摄氏度，多年平均日照时数小时，多年平均无霜期天，实测最大风速米秒，多年平均干旱指数为。

水文气象龙岩城区所在流域水文气象特点是雨季长雨量大强度大，时空分布极不均匀，降雨主要类型有锋面雨台风雨和雷雨三种。

流域内年降雨量在毫米之间，多年平均降雨量为毫米，径流量毫米。

径流主要形式依赖于降雨，其特点与降雨大体致，有相关关系，降雨平面分布是西南北部山区多于盆地从年内分配来看，多集中在月份，占降雨量，文化艺术代宗师。

他们登台临风吟咏泼墨挥洒流云忧国忧民慨叹，使得闽西历史文化浩卷更加璀璨辉煌。

龙岩中心城市现在城市人口万人，建成区面积平方公里，人均道路面积平方米，人均公共绿地平方米，建成区绿地率，绿化覆盖率，供水普及率，液化气用气普及率，垃圾无害化处理率。

龙岩市是福建省新兴旅游区，是崛起旅游胜地。

旅游资源不仅种类多，而且品位高规模大，保存好，现有个世界文化遗产福建土楼之永定土楼群，个国家旅游区永定土楼民俗文化村九空洞九鹏溪古田会议址冠豹山个国家自然遗产冠豹山个国家重点风景名胜区冠豹山，个优秀旅游县连城县上杭县个国家小，首先带动了大东临近市区地域房地产开发，形成了保利小城及中房地产相应区域房地产开发热潮。

大东区相应楼盘距离生产单位较远，且由于处于郊区，交通不便。

沈河去作为沈阳经济中心，商品房多位高档住房，价位偏高，不适于工薪阶层。

二区域市场现状针对黎明生活坊项目，对周边项目进行了市场调查。

从所调查项目中选取个主要项目样本，项目概况如下项目名称建筑形式销售均价元建筑面积万保利期多层部分高层中房安基多层小高层水晶城多层和别墅起价保利海上五月花洋房总龙之梦高层佳合新城其高层国舍添香板式高层保利达高层银座多层未定和睦城高层三市场综述综上所述，区域市场具有以下几个特点新项目迭出，项目素质正在不断提高。

高素质项目吸引了大量和平沈河区居民前来购买。

道路交通发展迅速，出行十分便利。

新房上市量增幅大于市内其他各区。

价格仍是居民选择住宅最大影响因素。

三区域市场消费者行为分析目前大东区大型住宅项目集中于东陵西路地区。

建筑形式上多以多层住宅为主，特色项目不多，产品形式上要落后于沈河区与和平区，销售总体上趋于平淡。

沈阳市经过多年开发历程，沈河和平等原先热点区域经过几年来高强度大规模开发，发展空间已显局促。

黎明公司位于三者交界处，购房来源主要集中与大东区。

作为沈阳市即将重点规划地区，大东区近两年伴随着地铁通行及龙之梦公交枢纽站建立，整个区域展现出足够发展势头。

旧居住区调查分析我们通过对大东区些大型旧居住区调查，可以看出。

目前消费者对商品房购买力相对偏低需求较少。

由于黎明公司部分人员为外省市人员，且多位高校年轻毕业生，无充足积蓄，支付首付款能力偏低。

但是由于黎明公司效益提升，其贷款偿还能力不断提升。

居民解决住房困难或者改善居住条件是购房最主要目。

市场调查中消费者购房是为了解决住房困难或改善居住条件这部分人群比例分别为了和，说明大部分消费者对更高档次住宅要求不是很高。

除价格因素外，消费者更关心是环境及地段。

调查表明，环境及地段关注程度分别为和，对于其它诸如物业管理开发商实力小区设施不甚关心通过总体数据表明，大东区老居民区消费者购买能力偏低，对住宅需求处于最基本阶段，居住条件要求不高。

二居住新区调查分析通过对于大东区黎明生活坊周边地区新商品房调查显示新迁进居民无论是在收入学历，还是职业层次上都要明显高于老区居民。

新迁进居民居住面积为平方米者居多，超过旧区居民平方米以下居住面积。

新迁进居民对所居住小区总体感受般，并未达到最佳居住要求，表明稍好产品仍有广阔市场空间。

新迁进居民有更多购房经验，除了关心环境外，对于开发商实力关注明显高于旧居民小区消费者，购房更趋理性化。

三丽苑保利海上五月花居民调查分析我们还重点对保利海上五月花居民做了详细调查，以了解这部分消费者购买行为产生原因，以利于我们更直接有效把握市场。

保利海上五月花居民总体生活水平介于新居民区和旧区居民之间。

购房原因以改善居住条件为主，保利海上五月花环境是吸引他们选择主要原因，同时也是他们引以为豪最主要因素。

保利海上五月花目前存在最大问题，依然是交通不便，周边生活设施不完善，对于工程质量和物业管理也颇有微词。

这部分消费者十分看好保利地区将来发展前景，坚信自己选择正确性，并认为保利地区有发展潜力。

四具体消费意向分析通过我们对市场调查，以及对消费者购买住宅消费行为分析，我们不难对消费者住房消费意向得出如下结论。

多数居民对自身现有居住条件都有不同程度上不满意，都有改变现状良好愿望，自身消费能力以及房屋价格是制约购房行为产生主要因素。

每平方米住宅为银水之称。

全境东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里，占全市面积七分之。

现辖个镇个行政乡个街道办事处个行政村个居委会。

总人口万人，港澳台同胞和海外侨胞万人。

新罗区美丽富饶气候温和。

冬无严寒，夏无酷暑，为亚热带季风气候，年平均气温摄氏度，年平均降水量毫米，年平均无霜期天。

山上竹木葱茏，森林覆盖率达，森林面积万亩，林木蓄积量为万立方米，毛竹面积万亩，是我省主要林区之。

地下百宝荟萃，已探明矿产达余种，建材原料矿储量大，占居全省重要位臵。

新罗区是正在逐步升级交通要地。

新罗区东临厦门漳州泉州南接广东梅州，西邻江西赣州，既是厦门经济特区闽南金三角开放区腹地，又是内地前沿。

是闽粤赣三省交通要冲和物资集散地，沿海与内地过渡带和经济走廊。

国道线贯穿新罗全境，厦蓉高速公路龙岩段已全线贯通。

漳平泉州铁路与鹰潭厦门铁路在漳平市交汇，梅州坎市铁路成为沟通华东与华南重要通道，连城机场已开通民航项目连接京九线赣州龙岩铁路已建成，天津汕尾高速公路龙岩段连城至武平高速公路即将建成通车，莆田至永定高速公路今年已开工建设。

新罗区作为沟通长江三角洲与珠江三角洲连接东南沿海与内地重要交通枢纽地位不断升级，区位优势日益突出。

新罗区所处龙岩市是全国著名革命老区。

早在年就建立了党组织，年红军三次在闽创建革命根据地，闽西成为中央苏区重要组成部分。

毛泽东周恩来朱德陈毅等老辈无产阶段革命家都曾在闽西领导过革命运动。

年月毛泽东在上杭古田主持召开了著名古田会议。

第二次国内革命战争时期，直至全国大陆解放，闽西红色政权及土地革命成果直保存下来，被誉为年红旗不倒。

闽西人民在长期革命斗争中为新中国建立作出了巨大牺牲和重大贡献。

全市有在册革命烈士万名，年被授予少将以上军衔人，其中上将有刘亚楼杨成武。

解放后曾任党和国家领导职务有邓子恢张鼎丞陈丕显杨成武等。

新罗区是资源丰富黄金宝地。

矿产资源品种多储量大。

金属矿种有铁锰铜铅锌稀土钼钨金等种。

非金属矿种有煤石灰石大理石高岭土膨润土等余种。

全区已探明储量矿种有种，据专家估算，其中种主要矿藏原矿价值多亿元。

有种矿藏探明储量占全省第位。

其中铁矿储量亿吨，占全省高岭土原矿储量多万吨，占全省煤炭储量亿吨，占全省石灰石储量亿吨，占全省。

水力资源丰富，水能理论蕴藏量万千瓦，可开发量万千瓦。

森林覆盖率，林木蓄积量立方米，毛竹蓄积量万亩，是福建省主要林区之。

物产富饶，以闽西八大干为代表土特产享誉海内外。

新罗区所处龙岩市是正在崛起旅游胜地。

以古田会议旧址为代表红色之旅和永定土楼为代表客家之旅旅游资源丰富独特国家级自然保护区梅花山，方圆平方公里，原始植被保存完好，栖息着华南虎等珍稀动物，保存了批珍稀植物品种，是回归自然绿色之旅理想去处丹霞地貌国家级风景区连城冠豸山，集雄奇秀丽幽深为体，湖光山色，相映成趣形成于亿年前新罗龙崆洞，风景奇特，被称为华东第洞水域面积达平方公里龙湖水上风光正在开发之中。

全年实现生产总值亿元，增长三次产业增加值分别实现亿元亿元和亿元，游胜地。

旅游资源不仅种类多，而且品位高规模大，保存好，现有个世界文化遗产福建土楼之永定土楼群，个国家旅游区永定土楼民俗文化村九空洞九鹏溪古田会议址冠豹山个国家自然遗产冠豹山个国家重点风景名胜区冠豹山，个优秀旅游县连城县上杭县个国家工业旅游示范点紫金工业旅游区个国家历史文化名城长汀县个国家农业旅游示范点云顶茶园个国家自然保护区梅花山梁野山个国家森林公园龙岩国家森林公园上杭西普陀山公园漳平天台山公园和永定王寿山国家森林公园以及个国家重点文物保护单位，福建旅游十大品牌中，龙岩就占个，即神秘客家状况，除粮食作物外，主要经济收入是亩优质茶叶示范基地新建项目第三章建设条件茶叶，年农民年人平收入元。

本行业及关联产业发展现状在项目建设地，由专业合作社已建茶叶基地亩，标准化种植程度不高，经济效益不显著，现有个体小型茶叶初制加工场个，无法满足本地茶叶产量加工生产能力，茶农卖茶难加工难矛盾突出，自项目实施单位茶园茶叶专业合作社组建成立后，建起了自己年加工能。

境内气候温和，四季分明，全年平均气温，无霜期天左右，年平均降雨量第二章背景及必要性亩优质茶叶示范基地新建项目至毫米，境内土地肥沃，周边公里内无工矿企业，无任何污染源，自然环境气候条件优良，为茶叶生长提供了优越条件。

良好市场前景鹤峰县是湖北产茶