列表 表柏年美食街第期建设内容表 序号项目名称面积平方米 标准超市 零售百货 娱乐天地好乐星 大型餐饮酒楼 特色风味餐饮 休闲餐饮 表柏年美食街第二期建设内容表 序号项目名称面积平方米 办公 酒店式公寓 宾馆 浴场 夜总会 大卖场第二章项目宏观环境分析 经济发展状况 基本概况 改革开放以来，东营的经济取得了很大发展，经济实力不断增强。特别是 国务院已正式批复黄河三角洲高效生态经济区发展规划。以此为起点，黄河 三角洲地区的发展上升为国家战略，成为国家区域协调发展战略的重要组成部 分。黄河三角洲高效生态经济区的发展和建设，给黄河三角洲和山东省带来前所 未有的机遇，东营市作为黄河三角洲的中心城市和主战场，发展空间巨大。 收入消费水平 基本概况 总体来看，近几年来，东营市的经济迅速发展，城乡居民收入大幅度增加， 消费结构不断优化，生活质量逐步改善。人均收入及人均消费支出均保持了较快 的增长势头。 餐饮娱乐休闲行业发展迅速，东营市最大的好乐星，就坐落在百 年大厦，茶楼，饭店等很多都门庭若市。 批发与餐饮 东营市的批发零售贸易业保与之应合，则无疑将为项目未来运作平添助力。 劣势分析 项目辐射范围内人口资源不足，对于中心商圈的截流作用不明显 项目现有周边住宅区较为集中，对于城市以商务型消费为主的消费习惯来 说，消费客层不能直接形成 项目地标性的树立 可以想象，本项目今后很长段时间内，不论从其硬件配置自身体量乃至 其实际功能及人流汇聚效果等角度而言，都具有较强的地标性。在项目整体大概 念具较强城市区域地标性的前提下，充分发挥其区域中的重要性，通过有效的推 广诉求将项目的地标性由受众的感性认识上升为理性认识，由此而产生聚众效应 为项目运作服务。 项目整体战略制定 主力商家建议目标商家 商家来源 通过前期的市场调研和分析，我们认为东营市商业虽然缺少应有的规划，但也已经形成了较成熟的市场运作环境，已呈现出外来知名商家和本地实力商 家共同发展壮大繁荣的竞争局面和市场格局，在不同的行业内均表现出很 高的专业化水平和品牌优势及市场影响力。基于东营商业的历史发展沿革和 未来的发展规划前景，我们认为本项目的主力商家将主要以当地或省内知名 的实力商家为主要目标。 目标商家建议 餐饮娱乐大型餐饮酒楼及夜总会以当地知名商家为目标对象，品牌餐 饮以省内或国内知名连锁餐饮为主要目标，如麦当劳永和豆浆 特色餐饮以省内或国内特色商家为对象，如上岛咖啡巴西烤肉，浴场 以当地知名及周边连锁浴场经营机构为对象。 大卖场以国际国内知名卖场为目标对象。 专业店着眼于省内或国内知名家电专业店，如苏宁国美永乐等。 第五章项目组织机构及管理 项目组织机构 柏年集团为确保柏年美食街项目的顺利实施，建立了严谨科学高效 的项目组织机构详见图。公司在董事会的统领导下，由总经理负责项 目的实施，公司设营销财务工程招商经营行政，副总经理负责对各专 业业务的领导，设销售部财务部工程部招商经营部行政部负责处理各专 业的具体事务，以确保项目组织严谨管理有序实施顺利。 项目经营管理 柏年美食街项目属于投资额较大建设期较长工程内容较复杂的项目， 在项目管理方面，将采用总经理负责制，各副总经理在总经理的领导下，带领各 专业部门自始至终做好项目的实施工作。 本项目在实施过程中，将建立和实施比较完善的招投标制度监理制度质 量控制投资控制进度控制合同管理综合协调竣工验收等方面的制度和 规范。 施工招招投标制度将本项目适当分解后，把确定的施工任务发包。根 董事会 总经理 副总经理财务总监副总经理副总经理副总经理 销售总监工程部招商经营行政部财务部 销售部 图柏年项目组织机构图 第章项目概况 项目开发单位 项目开发公司为中国柏年集团， 项目建设背景 柏年美食街处于北二路以南，淄博路以北，东西临大型居民区， 毗邻石油大学，区域环境良好，交通便捷。 直以来，交通对于个地区的经济发展有着至关的作用，因此得天独厚的 地理优势以及四通八达的交通网络，使得此位置经济大增。东营市整体经济迅速 发展，这使得本项目的建立顺应了东营大开发大发展的趋势。 公司定位本项目就是个英文全称，把 本项目打造成东营最大的，集餐饮商业娱乐文化的时尚休闲美 食条街，中西融合新旧结合，将体现东营淳朴面风又充满现代感 的建筑荣为体，成为代表东营文化风貌的都市旅游景点。让游客充 分领略东营文化的新生代，更能感受东营经济的腾飞。 项目名称及建设内容 项目名称 项目名称柏年美食街 项目地址处于北二路以南，淄博路以北，东西临大型居民区， 毗邻石油大学 建设内容 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目总建筑面积平方米，总投资万元，全部是商业建筑面积。 本项目第期已完工，并投入使用，第二期筹备建设中，详细如列表 表柏年美食街第期建设内容表 序号项目名称面积平方米 标准超市 零售百货 娱乐天地好乐星 大型餐饮酒楼 特色风味餐饮 休闲餐饮 表柏年美食街第二期建设内容表 序号项目名称面积平方米 办公 酒店式公寓 宾馆 浴场 夜总会 大卖场第二章项目宏观环境分析 经济发展状况 基本概况 改革开放以来，东营的经济取得了很大发展，经济实力不断增强。特别是 国务院已正式批复黄河三角洲高效生态经济区发展规划。以此为起点，黄河 三角洲地区的发展上升为国家战略，成为国家区域协调发展战略的重要组成部 分。黄河三角洲高效生态经济区的发展和建设，给黄河三角洲和山东省带来前所 未有的机遇，东营市作为黄河三角洲的中心城市和主战场，发展空间巨大。 收入消费水平 基本概况 总体来看，近几年来，东营市的经济迅速发展，城乡居民收入大幅度增加， 消费结构不断优化，生活质量逐步改善。人均收入及人均消费支出均保持了较快 的增长势头。 餐饮娱乐休闲行业发展迅速，东营市最大的好乐星，就坐落在百 年大厦，茶楼，饭店等很多都门庭若市。 批发与餐饮 东营市的批发零售贸易业保持了相当高的增长速度，人民消费能力不断提 高餐饮业近两年增长速度更快，表明随着收入水平的提高，人们的消费层次不 断上升。第三章项目市场预测与分析 商业环境分析 业态特点 在大的发展环境下，东营商业的发展也呈现出蓬勃向上的态势，通过上面的 分析可以看出，东营的商业业态主要具有以下几个特点 目前中心格局明朗，副商圈初露端倪 中心商业圈内商业发展比较