基本方向。

将目前单产权结构向多元化流动化产权结构转变。

构建相互监督又相互支持风险共担多元投资主体，有利于企业迅速成长和壮大。

建立以市场为导向决策机制，对市场快速反应机制和择优选用能上能下能进能出用人机制，奖惩分明激励约束机制。

六其他策略品牌战略以及品牌延伸战略积极实施品牌战略，使企业产品成为行业内知名品牌，使公司成为业内知名企业，在条件成熟时，对公司进行策划，对公司整体形象进行次整合，以统而有内涵形象出现，借此树立公司品牌形象，增强公司企业文化。

当公司产品在市场中确立了名牌地位时，积极推行横向扩张战略，利用现有品牌不断推出新产品，利用公司知名品牌进行市场扩展，不仅可以使市场很快认识注意和接受公司提供新产品，而且公司能很快使市场接受与其原来所经营行业产品完全不同产品。

二技术领先战略对公司现有技术不断进行改进，以降低产品生产成本，不断提高产品质量，从而实现效益最大化。

可研工作范城郊体化方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所要为市民提供无污染无公害新鲜水果蔬菜花卉和特种鲜活或观赏用农产品要为农产品精深加工，提高科技含量和附加值提供场地要为城区建设提供合理绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境要为农民致富奔小康提供载体。

三生态改善该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护调节气候生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀环境优美生态效果。

四经济发展计算。

夏季戏水索道等项目按照年收入万元计算。

上述净收入年均约为万元。

年销售净利润率按估算，年净利润为万，投资回收期为年，资本回报率为。

二社会效益可为当地提供个以上就业岗位带动和振兴当地餐饮业和服务业发展带动当地相关产业发展可促进整合周边宗教文化产品和旅游产品对于保护和传播宣城文化带动当地农业产业化发展具有积极作用通过旅游区建立推动社会主义新农村建设，构建和谐社会。

第八章项目结论本系列项目整体完成后，必将拉长项目当地旅游产业链丰富人文和旅游资源提升城市文化品牌打造城市名片，从而对地方旅游业快速发展起到重大促进作用，同时也为加强生态环境保护起到示范效应，是新时期文化复兴大潮中积极传承优秀文化，构建和谐社会最真实行动表现。

第九章项目投资公司简介安徽金十字投资管理有限公司坐落在风景秀丽宣城市郎溪县，公司致力于旅行社旅游景区点旅游宾馆酒店旅游广场超市等相关旅游项目资源整合规划投资管理经营和旅游会展策划包装，通过市场调查精心策划科学论证合理投资商业化运作标准化管理专业化营销和市场化经营，使旅游资源利用旅游效益最大化旅游消费更高化。

发展和创新是我们永恒主题，我们喜欢挑战自我，并自觉开发自我潜能我们更加珍视人才，欣赏其创造能力，尊重每个人工作成果，金十字让我们在专业和新型旅游职业舞台上充分展示我们自己，让我们携手金十字，上探险更有异域风情水上表演互动主题游戏等精彩呈现，给您带来前所未有超凡感官体验。

四拓展训练中心利用周边自然环境，通过精心设计活动达到磨练意志陶冶情操完善人格熔炼团队培训目，项目有空中抓杠高空绳网空中相依翘板桥攀岩墙有轨电车等多种户外活动，以达到个人心理训练团队合作训练目。

五帐篷露营公园帐篷露营公园园内设立了多项绿色活动，园内不仅有悠波球扁带蹦床射箭飞盘棒球坡地投球定向寻宝等十多种专项活动，还为大家提供了传统游戏区儿童游乐区发泄吧迷宫等区域活动，而公园内设啤酒花园，烧烤广场以及行军灶更可以满足不同人群各种饮食及活动需求，傍晚时还可以燃堆篝火在音乐广场里随着音乐翩翩起舞，让自己完全融入到大自然怀抱。

六生态农业观光园调查采集鉴定引种驯化保存和推广利用植物园地，以及普及植物科学知识，并供群众游憩园地。

植物园中植物般按其不同种类有规划地培养，虽然植物园在布局和收藏上般也考虑到美学观念，但其科学使用价值是最主要，这是它与般观赏花园区别。

七生态农业体验园由果蔬采摘体验园区农耕区华夏农耕历史文化博物馆等三大区组成，该区内建造全国最大农耕历史文化博物馆，再主导宣传中国五千年农耕文化及现代农耕文明同时，又服务于都市各个年龄段人群，在体验田园农作同时获得了身心放松与健康。

八岳飞抗金古战场兼影视基地场地以宋朝古建风格为主，内设岳飞纪念馆岳王阁兵器展览馆中华御房古建跑马场等多种古代风格建筑群，结合场景主题，将同步开发抗金类网络游戏，以游戏和现实场景相结合，另外古建筑群可供外来影视公司进行实地拍摄，对当地品牌知名度能有大幅提成。

九珍奇野生动物繁殖园场地有海洋馆少儿科普动物园伊甸园扬子鳄观光园珍奇野生动物放养园等几大区组成，海洋馆少儿科普动物园为少年儿童提供动物科普知识讲座及展投资项目基本情况第二章项目开发建设的必要性和资源优势项目开发的必要性二项目开发的资源优势，是可以控制改善和治理。

因此，这为市物流业发展提供了巨大空间。

企业物流现代化是企业现代化重要内容，也是提高经济效益巨大源泉。

因此加大现代物流宣传力度，引导工商业等企业调整战略思路，突破小而全大而全观念，让更多企业家们认识到树立现代物流意识，与物流企业精心合作，适应市场竞争需要对于企业发展重要性，为物流服务业迅速发展创造更好时机。

改革管理体制，积极推进六部委关于加快我国现代物流发展若干意见通知执行。

在各级地方政府和主管部门协调下组合各物流企业，采取更高层次计划手段，解决过分分散和部门分割问题，改革物流产业管理体制，培育现代物流产业发展新体制和新模式，对商贸物流配送中心统规划，避免各部门进行谨慎处理本项目为生态旅游休闲游乐，加上本项目配备各式国际化游乐设备和专业景区规划设计理念，估计游客到游率约为，则其日设计容量为人天二投资估算项目初期估算根据项目现状，初期投资约万元对现有主要核心设施进行建设，其中生态文化广场需资金万，周边绿化设施道路以及亮化资金万。

根据前述项目规划，拟议安排万资金用于以下投资。

户外游乐区万元水上游乐大世界万，户外拓展训练万，帐篷露营公园万，生态农业观光园万，生态农业体验园万，岳飞抗金古战场万元，珍奇野生动物繁殖园万，宣州文化园万，薰衣草种植园万，神魔宫万，休闲度假村万。

五星级酒店万，国际会议中心万，国际健任公司写字楼序号工程和费用名称估算价值万元技术经济指标建筑工程费安装工程费设备购置费其它费用合计单位数量单位价值元第部分建筑安装工程费主体工程土建工程装饰工程给排水工程消防工程采暖工程空调工程通风防排烟工程变配电系统电气照明消防报警含电气火灾报警系统智能照明安防系统含门禁报警巡更监控系统综合布线网络系统电话系统展新区需求满足地域经济条件社会经济需求现状及使用功能要求，合理确定工程规模及建设计划。

在城市总体规划原则下，全面规划，设施现代，打造功能合理，技术适宜区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼。

在技术可行经济合理前提下，采用新技术新设备新材料，贯彻节能方针，最大限度地提高经济和社会效益。

项目建设内容该项目为新建工程，用地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑功能为办公建筑，地上层，地下层。

可行性研究报告主要范围区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼可行性研究阶段，主要担负对项目建设必要性和可行性论述，研究项目建设具体规模和工程投资估算，并进行社会效益评价，作为工程项目建设依据，并为以后设计提供指导性作用。

本次可研报告主要内容包括项目建设必要性项目选址与建设条件工程建设方案环境保护劳动安全卫生与抗震节能消防项目招投标及实施计划投资估算与资金筹措社会效益分析主要技术经济指标主要技术经济数据表序号技术经济内容单位数量备注用地面积总建筑面积地上总建筑面积地下总建筑面积容积率建筑密度绿地率地上停车位辆地下停车位辆建筑高度总投资万元第二章项目建设必要性推动新区城市建设带动经济快速发展近年来，区积极拓展城市发展空间，努力改善人居环境，围绕做大做强区域中心城市，全面对新城区进行建设，带动城市经济快速发展。

城区按照疏朗大气生态宜居特色鲜明原则，科学合理做好新区规划。

在推动新区城市建设同时，加快推进改善民生工程商业商贸综合体体育运动总论项目基本概况建设城市概况及项目背景可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制原则计价格号计取。

工程建设监理费按发改价格号计取。

工程招标代理服务费按招标代理服务费管理暂行办法计价格号。

环境评价费按计价格号文件执行基本预备费又称工程不可预见费是指在项目实施中可能发生难以预料支出而需要事先预留费用。

本工程基本预备费是按工程费和工程建设其他费用之和计取。

项目总投资估算本项目总投资为万元，其中第部分建筑安装工程费万元，包括主体工程万元室外工，用现金流量来反映企业盈利和价值被认为是种好方法。

专家评估法资产评估师综合企业账面价值和上述几种方法选择或组合，得到个折中数值，让投资者和企业双方接受。

预定现金额在投资协议中规定到投资期满时企业以定现金回购投资者股票，虽然这种方法省去了许多评估和协商工作，但开始确立这个金额并不容易。

统计表明，在般退出巨大市场，已经形成了区域性品牌效应，但是因其运营模式问题，很难在全国范围内扩张。

另外，以大学生旅游市场为主打校园风网上超市，同样采用加盟方式，目前也正在向日常生活消费类扩展，但是因其加盟费保证金以及库存等模式针对于大学生来讲运营起来还是有定难度，所以发展效果不是很理想。

所以，作为目前市场上唯个针