标等资料 第五节编制范围 本可研报告的编制范围为彝良县江韵豪庭商住小区项目建设内容 第六节编制原则 实事求是原则 由于彝良县江韵豪庭商住小区项目建设是新建项目。因此，应根 据项目所在地的政治经济和社会发展实际情况，严格按照建设的需 要和可能性进行。以认真负责的态度，严格执行国家规定的相关法规 规范及标准，对项目的规模投入资金等进行科学合理的分析。按照基本建设程序，实事求是地进行前期工作，保证项目的各项数据具有 科学性和严密的逻辑性，并根据相关的技术规范和设计标准进行方案 设计。 二节约性原则 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设必须遵守国家有关法律法规， 以满足社会需求为前提，遵照朴实实用和节约资源的原则。在城市 建设活动中要起表率作用，更应倡导实用经济安全美观节约 的设计理念，提倡集中化的布局。在建设中不搞追求大气大规模 豪华性等。 三遵循社会主义市场经济原则 遵循社会主义市场经济的原则和规律，坚持多渠道筹资，多元化 建设，充分调动社会各界的积极性，本着公开公平公正的原则， 选择技术先进优质高效的设计施工投资和咨询单位，确保项重庆公里，距成都公里。 二历史沿革 汉晋属朱提郡县地。唐置西安县，属协州。宋称易娘部，属叙州 羁縻地。元置益良州，隶芒部路。明洪武年间改隶四川布政司，后废益 良州，入镇雄府正德年间置白水江簸酬长官司嘉靖初置归化长官司， 隶镇雄府。清雍正初改隶云南，置彝良州同，治今奎阳，隶镇雄州乾隆年间另设昭通府知事分防牛街光绪三十四年年废州同置 县，仍隶镇雄州。民国年年废州，从镇雄划出甲村 置彝良县，治所迁至角奎镇。民国十年年起，隶属昭通。 年月彝良解放，建县人民政府。 三自然条件 地形地貌 彝良县地处云贵高原北部边缘斜坡地带，地形切割深，切割密度大。 有构造侵蚀地貌剥蚀地貌构造侵蚀与溶蚀相间地貌和溶蚀地貌类 地貌特征。境内山峰林立，峡谷遍布，地势险峻，自西南向东北倾斜。 最高海拔米，最低海拔米。境内山脉为乌蒙山五莲峰支系。 全县有座山峰，海拔米以上座。 气候条件 全县气候差异大，垂直差异明显，总的属亚热带季风气候，但从河 谷到高山区可细分为中亚热带北亚热带南温带中温带个气候 类型，西南部高温少雨，日照较多东北部多雨潮湿，日照较少。年平 均气温县城，降雨量毫米相对湿度日照 小时。 资源条件 境内矿产资源种类多，品位高。已发现矿产种，已探明储量 种。煤铅锌铁硫铁矿大理石石英等矿产储量较丰富，另有 少量铜锗镉银水晶磷玄武岩分布，其中石英矿储量亿 吨，居云南首位煤储藏总量亿吨，其中被誉为煤炭王中王 的小发路优质无烟煤初探储量多万吨铅锌储量万金属吨铁储量万吨。境内水力资源丰富，总入境水量达亿立方 米，径流总量达亿立方米，理论蕴藏量达万千瓦，现已开 发万千瓦。生物资源种类繁多。有国家珍稀濒危保护植物种， 珍贵树种余种有野生脊椎动物种，国家重点保护野生动物 种。有中药材数百种，其中小草坝天麻驰名中外，含天麻素为般天麻 的倍以上，全县年产鲜天麻万余斤。 四社会经济概况 全县总人口万人年，有汉苗彝口水壮 白拉枯伉纳西瑶等民族。 全县辖个镇个乡其中个民族乡角奎镇洛泽河镇 牛街镇龙街苗族彝族乡奎香苗族彝族乡树林彝族苗族乡海子乡 荞山乡龙安乡钟鸣乡两河乡小草坝乡龙海乡柳溪苗族乡 洛旺苗族乡。共有个居委会个行政村 年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资 亿元，其中城镇建设投资为亿元，城镇居民人均可支配收入 元，农民人均纯收入元。 第三节彝良县城市发展现状与问题 城市发展现状 近年来，彝良县城市建设水平不断提高，城市功能日趋完善，规模 逐渐扩大。但是城市规划和建设水平仍然落后于经济发展，各项配套设 施建设仍不完善，中心城市功能不突出。年完成财政总收入 第章总论 第节项目名称 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性研究报告告 第二节项目性质 本项目属新建项目 第三节项目开发单位概况 开发单位云南通阳房地产开发经营有限公司 法人代表杨思更 注册资本万元 企业性质自然人出资有限责任公司 股东构成 杨思更出资金额万元，持股 马国成出资金额万元，持股 邱淑平出资金额万元，持股 边诚出股金额万元，持股。 云南通阳房地产开发经营有限公司于年月日成立，注册 地址为彝良县西顺城街号。属彝良县政府招商引资的房地产开发企业， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,该公司从事房地产开发多年，有比较丰富的经营管理经验，曾先后在云 南楚雄昭通等地进行过房地产开发。 第四节编制依据 建设项目经济评价方法与参数 项目决策分析与评价 中国工程咨询业质量管理导则 投资项目可行性研究指南计办投资号 建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资 号 房地产开发项目经济评价方法建设部建标号 承办单位提供的有关资料 有关市场信息指标等资料 第五节编制范围 本可研报告的编制范围为彝良县江韵豪庭商住小区项目建设内容 第六节编制原则 实事求是原则 由于彝良县江韵豪庭商住小区项目建设是新建项目。因此，应根 据项目所在地的政治经济和社会发展实际情况，严格按照建设的需 要和可能性进行。以认真负责的态度，严格执行国家规定的相关法规 规范及标准，对项目的规模投入资金等进行科学合理的分析。按照基本建设程序，实事求是地进行前期工作，保证项目的各项数据具有 科学性和严密的逻辑性，并根据相关的技术规范和设计标准进行方案 设计。 二节约性原则 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设必须遵守国家有关法律法规， 以满足社会需求为前提，遵照朴实实用和节约资源的原则。在城市 建设活动中要起表率作用，更应倡导实用经济安全美观节约 的设计理念，提倡集中化的布局。在建设中不搞追求大气大规模 豪华性等。 三遵循社会主义市场经济原则 遵循社会主义市场经济的原则和规律，坚持多渠道筹资，多元化 建设，充分调动社会各界的积极性，本着公开公平公正的原则， 选择技术先进优质高效的设计施工投资和咨询单位，确保项目 建设的顺利完成。 第七节项目建设的内容和规模 项目建设地点 拟新建建设项目位于彝良县城东南部堰坝塘，与环城东路隔河相 望，通过两座新建成的钢筋混凝土桥梁与环城东路相连接，距离县城 中心约公里，所处地块三面临水，背靠山坡，地势平整，形状规则， 地理位置较好。 二项目建设内容根据目前的项目规划，该项目建设内容为住宅车库步行街和 商铺，同时配建会所幼儿