的作用。加快市场体系培育， 是建立社会主义市场经济体制的重要环节之。我市在十五规划指出 大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通组织形式，在重要 商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育 形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市十五期间的重要任务 之 邵阳市大祥区是邵阳市政治经济文化中心，是中西部开发城市， 市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程的加快，宝庆西 路人口的增长。市区两级政府非常关心雪峰市场的建设，根据市区产业发 展的需要，多次实地考察研究论证并达成共识，相当必要尽快建设雪峰 农贸市场。 为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区雪峰农贸综合市场 的开发建设。 项目建设的必要性 市场是经济发展的基本要素。年大祥区的国内生产总值达到 亿元，比上年增长，高于全市平均水平个百分点，其中 第二三产业分别为亿元亿元亿元，分别比上年 增长，大祥区地理位置优越，市场流通业发展滞后，目 前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因 此加快市场建设是该区经济呈台阶式，地形较 平坦开阔，场地地面黄海高程为，由糕向赫倾斜。 场址外部协作条件 场址周边概况。场址周边有市酒厂市印刷机器厂二纺机城 西电业局市计算机厂邵阳日报社邵阳电视台通用电器厂，覆盖居 民人口约万人。 二交通运输。场址位于国道线宝庆西路的北侧。市新规划的 雪峰路直通南站上高速公路，往北向通江北连接国道蔡锷路，市场 边四向环路有樟树垅路二条小区道路进出商品，陆路运输方便快捷。 三场址公共配套条件。场址位于樟树垅路南边休闲广场占地面积 平方米，配有处停车场，可停汽车辆摩托车辆自行车 辆中满足住户的需要，公厕垃圾转运站各座，水电已全部到位， 消防公共设施配套齐全。 第四章设计方案 项目构成 主要构成 层为专业菜市场水果家畜水产类市场 二层靠雪峰路沿街为办公场所，其余二到五层为住宅。见项 目构成表 雪序号功能名称建设内容层数 峰 农 菜市场服务区建筑面积 贸铺面服务区建筑面积 综 合 二层办公服务区建设面积 市 二层至五层住宅服务区建筑面积 场二层楼中花园面积 二立向造型 简约明块的立面处理手法，具有时代主流气息。主体色彩为 桔红色，三色磁砖，窗台为白色高雅大方。 立面基本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主立面 屋顶采用些造型斜坡屋面，中间幢主立面屋顶采用种博士帽 飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征大 市场生意，蒸蒸日上财源广进。 三建筑规模 本方案总建筑面积。 层为菜市场层高米，沿街为铺面。 二层沿雪峰路为樟树垅居委会办公场所。 二至五层为住宅，层高米有复式结构住宅三室二厅二室二厅住 宅约户。配备处停车场，块休闲绿地。 四建筑防火设计 本方案建筑高度为米，为多层建筑。消防安全按中要求 进行设计。 五排水系统环保处理 室外排水系统室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污 水检查井。 室内排水系统所有建筑排水采用两污分流重水排水，其中菜市 场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井， 其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。 六电气 本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用路电 源供电，选台变压器可满足用电要求 七防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避雷带， 利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻欧姆。 八抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为度，建 筑物按地震基本烈度度设防。 平面布置 临雪峰路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽人行 道。 目录 第章总论 项目提出的背景 项目建设的必要性 编制可研工作的依据和范围 第二章市场预测和拟建规模 市场预测 建设规模 第三章建设条件和场址方案 场址的地理位置 场址的自然环境社会经济条件 场址地形地貌情况 场址的外部协作条件 第四章设计方案 项目构成 立面造型 建筑规模 建筑防火要求 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 排水系统及环保处理 电气要求 防雷接地要求 抗震要求 平面布置 建筑装饰工程 第五章组织机构和人员编制 组织机构 人员编制及来源 第六章工程进度 工程进度实施计划表 第七章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第八章财务测算与评价 财务测算说明 经营利润测算 现金流量测算 不确定性分析 主要技术经济指标 社会效益分析 第九章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目提出的背景 在党的十五大报告指出以市场为导向使社会生产适应国内外市场需 求的变化强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体系培育， 是建立社会主义市场经济体制的重要环节之。我市在十五规划指出 大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通组织形式，在重要 商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育 形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市十五期间的重要任务 之 邵阳市大祥区是邵阳市政治经济文化中心，是中西部开发城市， 市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程的加快，宝庆西 路人口的增长。市区两级政府非常关心雪峰市场的建设，根据市区产业发 展的需要，多次实地考察研究论证并达成共识，相当必要尽快建设雪峰 农贸市场。 为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区雪峰农贸综合市场 的开发建设。 项目建设的必要性 市场是经济发展的基本要素。年大祥区的国内生产总值达到 亿元，比上年增长，高于全市平均水平个百分点，其中 第二三产业分别为亿元亿元亿元，分别比上年 增长，大祥区地理位置优越，市场流通业发展滞后，目 前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因 此加快市场建设是该区经济发展的需要。 二为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴国民 经济，促进第二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳 定的重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后的产业。雪峰农 贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高本区域工业品的产销率 及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第二产业的发展将增加 许多的就业机会，因此该项目的