出元，同比增长。社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基 本同步增长。 从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产 能力转为市场需求。消费投资出口三大需求成为人们关注的热点问题。就 长江三角洲来个城市来看，苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力 巨大。 步入小康的市民更加注重生活质量，体育娱乐用品消费的需求扩大。在 满足般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐享受型更高的生活层 面迈进，些集和娱乐为体的多功能成套器材开始搬入家中。 年，限额以上贸易企业体育娱乐用品类零售亿元，同比增长倍，可 见，体育市场潜力巨大。 第二节项目周边环境分析 项目周边环境分析 苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目，于 年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。苏州工业园区 紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中， 中心开发区三星电子苏州半导体有限公司 苏州三星电子有限公司 苏州三星电子液晶显示器有限公司 三星半导体中国研究开发有限公司 苏州三星电子电脑有限公司 日本富士通富士通多媒体部品苏州有限公司苏州工业园区国信方舟软件技术有限公司 美国高特利集团纳贝斯克食品苏州有限公司 英国集团比欧西气体苏州有限公司 美国礼来制药公司礼来苏州制药有限公司 美国百得集团百得苏州电动工具有限公司 美国百特公司苏州百特医疗用品有限公司 日本国株式会社日立制作所 瑞萨半导体苏州有限公司 日立仪器苏州有限公司 日立显示器件苏州有限公司 日立金属苏州电子有限公司 日京创业苏州食品有限公司 日立汽车部件苏州有限公司 日立工程建设苏州有限公司 日立医疗系统苏州有限公司 日本住友株式会社苏州住友电木有限公司住友制药苏州有限公司 美国霍尼韦尔国际集团 霍尼韦尔特殊化学品苏州有限公司 德联覆铜板苏州有限公司 凯联航空发动机苏州有限公司美国艾默生电气公司艾默生电气苏州有限公司艾默生环境优化技术苏州研发有限公司 法国莱雅集团苏州尚美国际化妆品有限公司美宝莲苏州化妆品有限公司 英国葛兰素斯密斯克林公 司葛兰素史克制药苏州有限公司 日本久保田株式会社久保田农业机械苏州有限公司 日本丸红株式会社 日本麒麟集团狮王啤酒饮料苏州有限公司 德国戴姆勒克莱斯勒集团安特优发动机工程苏州有限公司 美国德尔福公司 德尔福德科电子系统苏州有限公司 德尔福电子苏州有限公司 英国公司苏州碧辟液化石油气有限公司 荷兰皇家飞利浦电子股份 有限公司飞利浦半导体苏州有限公司 美国杜邦公司杜邦光掩膜苏州有限公司 芬兰诺基亚电信公司诺基亚苏州电信有限公司 德国集团采埃孚传动技术苏州有限公司 瑞士迅达控股集团迅达电子苏州有限公司 法国阿尔卡特集团阿尔卡特通讯设备苏州有限公司 荷兰阿克苏诺贝尔集团依卡化学品苏州有限公司 法国道达尔集团乐骏密封件苏州有限公司 美国伊顿公司卡特拉汉莫苏州电器有限公司 日本三井金属矿业株式会 社三井铜箔苏州有限公司 德国博世控股公司博世汽车部件苏州有限公司 法国索迪斯联合公司索迪斯苏州餐饮服务有限公司 法国欧尚集团苏州欧尚超市有限公司苏州工业园区颐莫尚置业有限公司 英国翠丰集团苏州百安居装饰建材超市有限公司 美国旭电公司旭电苏州科技有限公司 松下电器产业株式会社松下电器研究开发苏州有限公司 日本旭化成株式会社旭化成电子材料苏州有限公司 法国家乐福苏州悦家超市有限公司 日本三菱株式会社华菱科技苏州有限公司 三井物产株式会社三井电子薄膜苏州有限公司苏州三井国际物流贸易有限公司 达能集团达能食品苏州有限公司 新日本制铁株式会社苏州日铁金属制品有限公司 挪威海德鲁公司海德鲁铝业苏州有限公司 日本新日矿公司苏州日矿材料有限公司苏州日矿宇精密加工有限公司 德国巴斯夫公司巴赛尔聚烯烃工程塑料苏州有限公司 皇家壳牌集团荷兰 小计家五百强企业在园区注册了家企业 如此规模的办公科研和生产基地集聚地必然存在着大量的目标客户，新区 内服务设施的欠缺更对本项目提供巨大的发展空间，这是其它项目无法比拟优 势。 高档住宅小区 星海大厦会馆项目处苏州工业园的中心地带，苏州工业园环中 心生活区建有普通居住区别墅区外商公寓及商业文化体育公共娱乐 等批配套设施，形成环中心生活带。其中最大的高档小区有都市花园，位于 园区的中央商贸区与中央花园的附近，邻近金鸡湖和世纪广场，都市花园再往 南临中央公园。都市花园共分五期项目，首期兰华苑，二期茗华 苑，三期菁华苑，四期英华苑，五期银色贵族。项目总 占地公顷，建筑面积万，容积率。 此外，以金鸡湖为中心还分布着如下的高档楼盘。湖左岸高档住宅区占地 面积万平方米，东邻金鸡湖，北靠中央和城市广场。玲珑湾是金 鸡湖畔密度较高的住宅小区，占地公顷，座落在金鸡湖北岸，与西岸 的城市广场隔湖相望，跨越湖湾而建的金鸡湖大桥将两者连为体。金姬墩主 要是由独栋别墅所构成的高级住宅小区，设施完善，自成体。占地约 公顷。水巷邻里总面积为公顷，是配有商业设施的中高密度住宅区。 高尔夫花园共开出平方米的园际公寓和半岛别墅，第期将推出 套公寓。乔丽晶公寓位于园区独墅湖与金鸡湖之间，星港街延伸段东暂名， 占地公顷，总投资亿元，共有幢楼，分别为四六七八层，共 有多套房。 第章综述 第节项目总论 星海游泳馆是个定位于休闲娱乐的企业，是园区管委会投资建设， 星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之，期项目有游泳 嬉水体疗按摩桑拿乒乓球羽毛球器械健美女子中心女子瘦 身，并开设游泳训练班武术培训班等，并备有日本料理日式酒吧等配套功 能。作为星海游泳馆二期项目，设立会馆有更深层次的设想，通过整合和改 造期现有项目，配合二期新开的壁球网球羽毛球项目，打造个特点鲜 明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦 四五层群楼会所项目与投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相 互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本项目的可行 性方案交由贵方参考。 第二节项目背景 产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育 总局下属的体育产业公司，作为产业股份的下属公司，以产业为主营业 务和发展目标的投资管理有限公司是产业的战略决策中心品牌与连 锁经营管理中心物流配送中心专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与 中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民的发展。同时，通过有效的 国际合作，引进国外知名品牌资金和管理体系，是迅速发展的重要 举措。与美国连锁知名品牌公司的强强联合和有效的合作，在引进其先 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己套完整的 俱乐部管理体系，成功打造了品牌。目前已经在以北京为主的北方 地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。 公司发展的目标是采取直营合作经营和特许加盟等方式，以京沪穗 为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模， 实现品牌理念营销管理培训的统，建立起以业为核心，同时带动 体育用品业信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。并 通过资本运营，力争三年内成为国内产业的领头羊，五年内占有国内 市场的最大份额。 作为中国奥委会的合作伙伴单位，拥有奥运商用标志的特许使用权。随 着年北京奥运会的临近，投资管理有限公司将实质性地介入奥运会项 目中有关项目的相关工作。 第三节项目基本情况 苏州工业园区星海游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设，位于苏州工 业园区星海街苏春西路口，正处于苏州工业园中央的核心地带，期项 目以游泳馆为主，占地面积平方米，建筑面积平方米。馆内设有 个的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是江苏目前设施领先的室内全温 控游泳馆。由苏州工业园区商旅集团公司全面经营管理。开设项目有楼的游 泳，二楼的有氧操房及瘦身美容理疗足浴等。三楼设有块羽毛球以及 器械空手道项目。 苏州工业园区星海大厦群楼位于星海游泳以东米，并和星海游泳馆有过 道相连。包括四五层的会馆，以及四层平方米的洗浴中心，片羽毛球场，片壁球场。双方就星海大厦群楼四五层会馆项目达成初步合作 意向，此项目建筑面积为四层的平方米加上五层的平方米，总共 平方米。经双方协商，星海大厦项目由投资管理有限公司和苏州工业园区 星海游泳馆有限公司合作开发，合作方式以投资管理有限公司为主，并采 用俱乐部品牌。双方合作的具体细节将会进步协商，现就此项目 的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。 从战略上考虑，的进入，不但提高了星海游泳馆有限公司品牌形象， 也有效整合了的现有的项目，使项目得到了丰富和完善。同时，本项目对于 抢滩苏杭市场，提高投资管理有限公司和俱乐部在长江三角洲及 周边地区的知名度有十分重要的意义。 第四节项目主要财务指标 投资建设俱乐部苏州星海大厦项目的主要财务预测指标如下 投资估算人民币万元 年均经营收入估算人民币万元 年均经营成本估算人民币万元 年均利润估算人民币万元 静态投资回收期年 投资利润率 财务净现值万元 内部收益率 动态投资回收期年 第二章市场研究 第节经济环境分析苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江，西傍无 锡，北依长江。全市总面积平方公里，人口万，下辖县市和 个区，其中市区面积平方公里，古城区平方公里。改革开放多 年来，苏州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在左右，综合经济规 模已经挤进中国大中城市前列。年全市国内生产总值达 亿人民币，人均达到美元，全年财政收入亿