云集于此，遮天蔽地，蔚为壮观，是游览此区的最佳季节， 由齐齐哈尔市去保护区有汽车直达，交通便利。保护区范围大，不可 能遍游，只须在区管理局四周游，即可窥全貌。扎龙自然保护 区是北国江南，风光优美。每当暮春仲夏，芦苇青青，在清澈的 水面上，飘浮着水浮莲茭角等水生植物，四周草地翠绿，野花 飘香，游人徜徉在这北国的水乡泽国中，欣赏着野生珍禽自由遨 游，种真正回归大自然的感觉会油然而生，使人心旷神怡，世 外桃源的感觉，中外游客络绎不绝。因此,黑龙江东阳旅游开发总 公司拟引资在扎龙自然保护区内建家五星级的度假型酒 店 五,规划用地桂花区含莲花楼,桂花楼,狮峰楼,仙苑餐厅及大礼堂区域,面积约 多平方米,其中可建筑用地平方米以上 六,项目规模 床位张餐位个大小会议室个 七,投资总额 人民币下同万元 八,项目设计要求 ,范围和规模拆除桂花区含莲花楼,桂花楼，酒仙楼,仙苑餐厅的建筑 物,在原处重新建设座拥有张床位,个会议室的五星级度假酒 店修复大礼堂,恢复其大型会议娱乐的功能,成为新酒店的部分规 划面积约平方米 ,功能要求集生态观光,休闲度假,养生美食,会议商务,文化娱乐于 大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店 首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断 时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有产权 的单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客 房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免 费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。 二产权式酒店的流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为 单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承 受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。 据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年，已 有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时权酒店 和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海 长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模的产 权酒店。 三扎龙国际大酒店引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 扎龙的定位是中国历史的五星级国际旅游观光度假大酒店的重大工 程之。 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多， 但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 从齐齐哈尔市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的 增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游 业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放， 带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生 活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。四本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环境又 是值得乐观的。我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如 价格，均是低于目前的市场价格成本，又是按最高可发生的成本估 算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下 预测的理论收益率。随着黑龙江整个经济环境的逐步改善和黑龙江旅 游产业的快速稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可待 五开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升现有扎龙酒店的品牌形象 为齐齐哈尔成为世界级的旅游目的地做出贡献 增强在市场竞争力 增强客户满意度，提升客户重复入住率 完善期的设施，使酒店的配套和运作最佳化。 六项目开发的市场需求定位 扎龙度假酒店未建时就得到了许多业内，业外人的许多成功的经验， 这些都将成为扎龙建成后，成功运作的保障。其中反馈了很多好的建 设性建议，是促使业主尽快开发扎龙国际建设的重要源动力。这些意 见包括 对总体接待能力的需求，尤其是节假日的客房需求，对海景客房， 尤其是对正海景客房的需求 ,招商项目 扎龙国际大酒店扎龙度假山庄 二,招商单位 黑龙江东阳旅游开发总公司 法定代表人杨东 三,项目地址 黑龙江省齐齐哈尔扎龙自然保护区 四,项目背景 扎龙自然保护区位于乌裕尔河下游，西北距齐齐哈尔市公里。这 里的主要保护对象是丹顶鹤及其他野生珍禽，被誉为鸟和水禽的天然 乐园。扎龙自然保护区占地万平方公里，河道纵横，湖泊沼泽星 罗棋布，湿地生态保持良好。扎龙自然保护区以鹤著称于世，全世界 共有种鹤，此区即占有种，它们是丹顶鹤白头鹤白枕鹤 蓑羽鹤白鹤和灰鹤。丹顶鹤又称仙鹤，是十分珍贵的名禽，此区现 有多只，约占全世界丹顶鹤总数的四分之，所以，称此区是丹 顶鹤的故乡也不为过。这里的野生珍禽，除鹤以外，还有大天鹅小 天鹅大白鹭草鹭白鹳等，真可谓野生珍禽的王国。扎龙自然保 护区是北国江南，风光优美。每当暮春仲夏，芦苇青青，在清澈的水 面上，飘浮着水浮莲茭角等水生植物，四周草地翠绿，野花飘香， 游人徜徉在这北国的水乡泽国中，欣赏着野生珍禽自由遨游，种真 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,正回归大自然的感觉会油然而生。每年四五月或八九月，约有二三百 种野生珍禽云集于此，遮天蔽地，蔚为壮观，是游览此区的最佳季节， 由齐齐哈尔市去保护区有汽车直达，交通便利。保护区范围大，不可 能遍游，只须在区管理局四周游，即可窥全貌。扎龙自然保护 区是北国江南，风光优美。每当暮春仲夏，芦苇青青，在清澈的 水面上，飘浮着水浮莲茭角等水生植物，四周草地翠绿，野花 飘香，游人徜徉在这北国的水乡泽国中，欣赏着野生珍禽自由遨 游，种真正回归大自然的感觉会油然而生，使人心旷神怡，世 外桃源的感觉，中外游客络绎不绝。因此,黑龙江东阳旅游开发总 公司拟引资在扎龙自然保护区内建家五星级的度假型酒 店 五,规划用地桂花区含莲花楼,桂花楼,狮峰楼,仙苑餐厅及大礼堂区域,面积约 多平方米,其中可建筑用地平方米以上 六,项目规模 床位张餐位个大小会议室个 七,投资总额 人民币下同万元 八,项目设计要求 ,范围和规模拆除桂花区含莲花楼,桂花楼，酒仙楼,仙苑餐厅的建筑 物,在原处重新建设座拥有张床位,个会议室的五星级度假酒 店修复大礼堂,恢复其大型会议娱乐的功能,成为新酒店的部分规 划面积约平方米 ,功能要求集生态观光,休闲度假,养生美食,会议商务,文化娱乐于 体 ,建筑风格和布局建筑物风格要统,和谐,宜选用地材料,体现客家建 筑特色或突出道家文化恬静意境,与周围环境相协调,建筑体量不能 过大,须采用园林,分散式建筑布局建筑物层控制在层以下,酒店主体 建筑控制在层以下,高度不能超过米建筑物的设计须考虑第五 立面 ,环境保护对现有的名树古木进行保护