板 及墙板均设置三道防水层。 四建筑设计 本方案主楼核心筒相对，立面造型协调统，裙房线条流畅，错落有致， 空间富有变化。 平面布置地下层停车库，地上二层商业裙房加层住宅楼。入 口位于基地北南测，结合周边地势标高，根据功能的不同分层设置。商业层 为上下层通间门面，层围绕交通核布置门面，路线便捷，大部分门面单间使用 面积都大于平米。能满足不同客户的需求。主楼标准层围绕核心筒布置居住 空间，平面简洁实用，分割灵活，适合现在居住的需求。裙房平面外墙线条灵活， 内部空间宽敞，方便实用。 立面造型两边裙楼高低呼应，立面简洁但又不失细部的精心设计。延 竖向追求变化，体现建筑的挺拔和加强向上的动感。变化之中追求统，相同元 素的重复体现出建筑的韵律感。采用新型的建筑材料，体现丰富的建筑空间。外 装修要以彭州的城市特点结合国际现代化水准考虑，与东湖大街沿街立面色彩 相协调，主楼十外墙采用高档面砖，裙房部分干挂深灰色花岗岩板。 内装修根据客户要求自理。 五公用工程与设备 供电 强电室大楼内各房间均采用节能型灯具照明。 弱电部分 楼中敷设有线电视线路。 楼内敷设电话线路，每户预留电话接口。 安装无线及有线网络。 二给排水系统 给水 本项目用水主要是生活用水运营用水消防用水及其他用水等，夏季日 用水量，冬季日用水量按考虑。水源取东湖大街市政给水管网。 大楼采用分区供水方式。地下层至地上五层为低区直供区，由室外管 网直接供水，系统为下行上给式。地上六至层为高区，屋顶设高位 水箱，采用水泵水箱管网联合供水方式，系统为上行下给式。 消防用水见消防篇。 排水 项目排水采用雨污分流制。雨水通过院内雨水管网，直接排至城市雨水管 网。 项目日污水排量约立方米。污废水合流排放。 三空调 项目采用外挂分体机空调，预留空调隔板方式，空调用户自理。 四天然气 天然气由室外的中压天然气管网引至区内天然气调压站，经调压后为低压 的天然气采用下供式送至各厨房。 五机械通风 电梯机房泵房地下停车场等按规范机械送排风。新风标准按国家规范 要求设计。 第六章交通影响分析 项目周边现状交通状况 拟建项目位于现东郊村地块，周边分布着朝阳南路牡丹大道两条城市主干 路以及金彭东路天府东路和东大街三条城市支路，交通条件相对较好。根据现 状交通流量观测，朝阳南路和牡丹大道高峰时段交通量较大，其他道路交通量较 小，但都在可接受的范围内。 第七章消防 本工程为高层综合型商住楼，工程建筑标准为二类，耐火等级为级。按 建筑物的使用特点，存在定的火灾隐患及疏散扑救难度。为了保障人民生命财 产的安全，防止高层民用建筑因火灾引起的损失与危害，工程的防火设计，按照 我国现行的有关设计标准，坚持以防为主，防消结合原则，采用可靠的防火 措施，做到保障安全，方便使用，技术先进，经济合理。 设计依据 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 自动喷水系统设计规范 火灾自动报警系统设计规范 二消防措施 建筑防火措施 大楼四周按规范设计设环行消防车道，车道宽度不小于米 设消防控制中心。控制中心设在楼，出口对外。 在地下室设消防水泵房，主楼顶层设高位水箱。消防泵房的出口 直接对外。 防火分区每层按规范要求划分，每个防火分区的安全出口不应少于 个 主楼设防烟楼梯和消防电梯。电梯井井壁为耐火极限不小于小时的 非燃烧体，井壁的检查门采用乙级防火门。 按规范要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排烟设施， 并设消防疏散指示标志。 结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。 配电间采用防火墙。 建筑物安装避雷装置，以防雷击。 地下停车场设计按汽车库设计防火规范执行。 二电气设备防火 电气设备的安装，线路敷设及竣工验收须按照电气装置安全工程施 工及验收规范执行。 消防用电设备采用单独的供电线路，配电线路应采用防火保护管。 所有用电线路定期进行绝缘检查，以避免因线路短路引起的火灾。 为防止雷击，所有进出建筑物的金属管道及电缆保护皮均应在入户与 防雷接地系统可靠相连，并定期检查。 电气设备和移动电气的避雷接地装置，应定期进行绝缘及接地电阻 测试。 照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装置。 火灾报警与灭火系统 在每层设火灾报警装置和消防电话。 设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确保消防用 水量，在地下室建地下消防水池，配备消防水泵。 配备常用灭火器，建筑物内按规范要求设定数量的手提式灭火器。 加强消防安全教育，做到人人重视消防防患于未然。 可行性研究阶段关于消防安全的原则意见供设计单位参考，设计单位完成 建筑防火设计后应报消防部门审查批准，项目竣工后须通过消防部门验收，以确 保消防安全合理可靠。 第八章环境保护与节能 环境保护 本项目地处彭州市新城区，周围高楼林立，政府机关金融机构学校 住宅密集。属居住文教区。按照我国环境保护法的规定，本项目建成使用后， 污染物的排放应符合国家规定的标准。 设计依据 污水综合排放标准 大气环境质量标准 城市区域环境振动标准 二主要污染源 根据项目使用性质，不存在有毒有害物质对环境的污染，项目起用后主要 污染源为固体垃级废水废气噪声。 固体垃级 第章开发商概况 公司名称 房地产开发有限公司 二公司地址 彭州市金彭西路号后院楼。 三公司经营范围 房地产开发商品房销售物业管理房地产信息咨询服务。 四公司注册资金 注册资金人民币万元。 第二章项目概况 该项目所在的彭州市天彭镇外东街是彭州市老城改造主要的街道之。根据 彭州市城市近期建设规划显示，外东街作为牡丹新区旧城 区的居住生活服务社区，是天彭镇拓展和旧城改造的重点区域。 项目名称 楚越名都 二项目地点 彭州市天彭镇东湖大街东湖南街交叉口西侧地块。 三项目开发单位 房地产开发有限公司 四项目性质 商业住宅楼 五四至范围 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 东至东湖南路 西至旧城改造棚户区 南至东湖南路居民区 北至东湖大街 六用地指标 规划用地面积平方米总用地面积平方米 总建筑面积平方米不含地下车库平方米 容积率住宅商业 建筑密度住宅商业 绿地率 第三章项目定位 项目市场定位 彭州市最优秀的经济型现代化商住楼。 二目标客户定位 彭州市区域内需要改善居住条件的人厂宿舍棚户区旧城改造区域 居住条件较差，房型狭窄，有改善居住条件的迫切需求。 成家立业，需要购房的年轻人。 地块附近，及工业园区的原住居民。 迁入市区的乡镇居民。 为改善子女就学环境的乡镇居民。 三项目价格定位 由于本项目附近在售项目，所以采用本区域商品房市场交易均价元 平米商铺均价元平米作为定价参考，在考虑了多方面的因素后，本项 目均价定为二层商铺元平米高层元平米这是个符合市场实 际且富有吸引力的价格。 第四章项目地址及外部配套条件 项目地点与地理位置 本项目建设地点位于彭州市天彭镇外东街中段，同医院以北，农贸市 场西侧，置信丹郡以南。该地块总占地面积，距离市政府米，距 沃尔玛不足米，邻近牡丹大道，距彭州汽车站不足公里，交通便利。周边 多为近年新建的住宅，是办公商住居家理想之地。 二地质条件 根据岩土工程勘察对项目所在地地质勘察报告，工程地质情况如下 彭州市属湔江冲积扇平原，位于湔江冲洪积扇下游，地面坡降顶部， 下游为，自扇顶至扇缘约公里，整个冲洪积扇面积约平方公里， 城区内地形平坦，西北高东南低，高程为米米，坡度约。 根据彭州市建筑设计勘测所和现场调查资料，其地层构成主要为轻亚粘土和 沙卵石层，由上而下分为 耕植土灰褐黑褐色，结构疏松，含有较多的有机质，厚度米 轻亚粘土褐黄色，湿饱和可塑，土质较均，厚度米 卵石层浅褐色，稍湿饱和中密，粒径般厘米，容许承载为 ，厚度米。以下为中密密实卵石层，卵石直径为厘 米，厚度米。地下水位埋深米，无侵蚀性 是较为理想的建设场地。 三地震裂度 根据中国地震烈度区划图彭州市属于基本烈度七度地区，按七级设防。 四外部配套条件 本项目地处外东街新城区，各项基础设施比较完善，具有良好的外部配套 条件。 供电 项目用电主要是设备用电及生活用电，经初步估算项目总装机容量为 。电力由区域变电站统供电。市电力部门具有为本项目的供电能力。 给水 主要是生活用水及消防用水，水源为城市自来水，由东湖大街城市供水管 就近引接。 排水 按照规定，排水实行雨污水分流制。项目所在区域已经有完善的雨水和污 水管网，生活污水雨水可排入东湖大街和东湖南路污水管网和雨水管网，项目 建成后排水可以保障。 通迅 彭州市电信业发展迅速，网通移动铁通等具备条件，完全可以满足本 项目通讯工程的需求。 有线电视 该项目位置在彭州市有线电视网复盖范围内，可以满足本项目需求。 天然气 彭州市天然气公司在项目位置周边已铺设天然气管道，可以满足项目天然 气需求。 交通运输 项目地理位置优越，项目地址周边道路纵横交错，四通八达。距高铁站 高速公路口均不足公里，距离空港公里，交通十分便利。 第五章建设方案 建设概况和背景 本方案位于东湖大街南侧，牡丹大道以西，彭州市外东街旧城改造区域内。 为单栋高层建筑，二楼为商业，通过裙房连接。其中裙房建筑高度 米，主楼建筑高度米，地上建筑面积约。基地地势北高南低，总体 高差较平，建设条件良好。 二建筑设计 设计原则 以人为本，合理组织人流车流。坚持生态优先走可持续发展现 代化高标准的