指标全部投资财务内部收益率评价基准所得税前所得税后全部投资回收期所得税前年含建设期所得税后年含建设期长期借款偿还期年含建设期第二章项目背景及必要性第节项目背景随着我国改革开放进程不断深入国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。

年月我国政府出台了关于商业零售领域项目成立后将逐步组织当地纺织品第四章项目选址与建设条件第节项目选址第二节项目建设条件当地社会经济条件苏州地区社会经济条件苏州工业园区社会经济条件二项目建设自然条件水文温度风况降水量湿度蒸发量气压日照地震第五章经营规模和营销方式第节经营规模零售营业面积经营品种消费对象服务区域经营规模二出口经营品种与出口规模销售渠道及销售区域超市货源采购与配送二出口商品货源及采购第六章技术设备计算机管理系统总部计算机配置超市计算机配置配送中心计算机配置二其它设备第七章项目建设方案第节总平面布置总平面设计原则二总平面布局设计依据设计规范活荷载标准值二建筑设计建筑立面设计建筑内部空间设计材料抗震设计基础设计基础形式上部结构设计三土建工程第三节配套工程给排水水源水量供水方式供水系统分类热水系统污废水雨水系统循环系统二消防消防水源消防水量消火栓系统自动喷淋系统室外消防三暖通空调设计依据设计范围设计参数空调冷热源空调系统通风系统防火排烟冷库及加工区四供电用电量估算供电配电电话电视保安监视系统火灾报警系统音响系统设备管理系统防雷五煤气第八章组织机构和人员安排第节组织机构设置第九章项目实施进度第十章环境保护与安全第节环境保护设计依据二施工过程中环保问题三设计过程中应注意环保问题四环境影响及评价废水废气噪声第二节卫生防疫饮用水房间换气开水间厕所根据房间使用情况设置空调设备。

消防车道安全疏散防火分区消防水源消防水量消火栓系统自动喷淋系统室外消防防雷系统第十章投资估算与资金筹措第节投资估算建设投资估算二建设期利息估算三流动资金估算资金筹措二投资计划第十二章财务分析年销售收入估算二销售税金及附加估算成本费用估算范围二成本费用估算依据销售成本估算商品出口部门员工工资及福利超市各项费用修理费用及商品出口其它费用折旧摊销费三总成本费用构成财务现金流量分析二资金来源与运用分析第五节贷款偿还能力分析第十三章综合效益评价第节经济效益分析有于提高中方商业经营管理水平二有利于促进苏州现代化商业发展三有利于扩大商品出口四其它社会效益研究结论二存在问题及建议第章总论第节项目基本情况投资各方基本情况甲方企业名称法国欧尚集团公司万美元年资产额为万元人民币其中净资产万元符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。

二合作企业基本情况合作公司名称苏州欧尚超市有限公司英文名称合作公司地址苏州工业园区金鸡湖路企业性质中外合作商业企业经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等零售和配销包括餐饮。

商业类型仓储式零售经营规模总占地面积平方米总建设面积平方米其中超市营业用房面积为平方米正常年零售营业额为万元出口额第四章项目选址与建设条件第节项目选址第二节项目建设条件当地社会经济条件苏州地区社会经济条件苏州工业园区社会经济条件二项目建设自然条件水文温度风况降水量湿度蒸发量气压日照地震第五章经营规模和营销方式第节经营规模零售营业面积经营品种消费对象服务区域经营规模二出口经营品种与出口规模销售渠道及销售区域超市货源采购与配送二出口商品货源及采购第六章技术设备计算机管理系统总部计算机配置超市计算机配置配送中心计算机配置二其它设备第七章项目建设方案第节总平面布置总平面设计原则二总平面布局设计依据设计规范活荷载标准值二建筑设计建筑立面设计建筑内部空间设计材料抗震设计基础设计基础形式上部结构设计三土建工程第三节配套工程给排水水源水量供水方式供水系统分类热水系统污废水雨水系统循环系统二消防消防水源消防水量消火栓系统自动喷淋系统室外消防三暖通空调设计依据设计范围设计参数空调冷热源空调系统通风系统防火排烟冷库及加工区四供电用电量估算供电配电电话电视保安监视系统火灾报警系统音响系统设备管理系统防雷五煤气第八章组织机构和人员安排第节组织机构设置第九章项目实施进度第十章环境保护与安全第节环境保护设计依据二施工过程中环保问题三设计过程中应注意环保问题四环境影响及评价废水废气噪声第二节卫生防疫饮用水房间换气开水间厕所根据房间使用情况设置空调设备。

消防车道安全疏散防火分区消防水源消防水量消火栓系统自动喷淋系统室外消防防雷系统第十章投资估算与资金筹措第节投资估算建设投资估算二建设期利息估算三流动资金估算资金筹措二投资计划第十二章财务分析年销售收入估算二销售税金及附加估算成本费用估算范围二成本费用估算依据销售成本估算商品出口部门员工工资及福利超市各项费用修理费用及商品出口其它费用折旧摊销费三总成本费用构成财务现金流量分析二资金来源与运用分析第五节贷款偿还能力分析第十三章综合效益评价第节经济效益分析有于提高中方商业经营管理水平二有利于促进苏州现代化商业发展三有利于扩大商品出口四其它社会效益研究结论二存在问题及建议第章总论第节项目基本情况投资各方基本情况甲方企业名称法国欧尚集团公司欧尚集团公司先进营销技术和管理经验利用苏州工业园区良好投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易供货渠道人力资源等方面有利条件优势互补共求发展从而使合作各方获得良好经济效益。

同时通过本项目实施推动苏州商业同国际市场接轨促进苏州商业向现代化水准发展扩大苏州产品出口以适应苏州这个历史文化名城国家级旅游城市发展需要。

合作期限年合作公司营业执照签发之日起计算。

出资期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起天内各提交其出资总额计万元人民币其余在取得土地使用权证和建筑许可证后天内提交完毕计万元人民币。

利润分配按合作公司合同进行分利。

财产处理合作期满合作公司应依照中华人民共和国有关法律和法规进行清算。

清算后财产按合作公司合同规定进行分配。

三可行性研究报告编制依据项目单位委托江苏省工程咨询中心编制苏州欧尚超市有限公司可行性研究报告委托合同国家经贸委外经贸部关于外商投资商业企业试点办法国家经贸委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题通知国家省市有关统计调查资料项目单位提供有关资料国家有关设计规范标准四可行性报告主要研究内容表根据国家关于外商投资商业企业试点办法及关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题通知要求项目可行性研究主要内容包括项目建设必要性项目市场分析项目经营主要内容建设选址及建设条件分析总投资估算及经济效益分析评价等第二节合作项目主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表。

项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注经营场所规模总占地面积总建筑面积其中超市卖场二经营规模零售万元正常经营年出口万美元正常经营年三劳动定员人四项目总投资万元合万美元固定资产投资总额万元合万美元其中建设投资万元合万美元建设期利息万元合万美元流动资金万元合万美元续上表序号指标名称单位数量备注五年总成本费用万元计算期年平均六年销售税金及附加万元计算期年平均七年利润总额万元计算期年平均八主要财务评价指标全部投资财务内部收益率评价基准所得税前所得税后全部投资回收期所得税前年含建设期所得税后年含建设期长期借款偿还期年含建设期第二章项目背景及必要性第节项目背景随着我国改革开放进程不断深入国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。

年月我国政府出台了关于商业零售领域项目成立后将逐步组织当地纺织品第四章项目选址与建设条件第节项目选址第二节项目建设条件当地社会经济条件苏州地区社会经济条件苏州工业园区社会经济条件二项目建设自然条件水文温度风况降水量湿度蒸发量气压日照地震第五章经营规模和营销方式第节经营规模零售营业面积经营品种消费对象服务区域经营规模二出口经营品种与出口规模销售渠道及销售区域超市货源采购与配送二出口商品货源及采购第六章技术设备计算机管理系统总部计算机配置超市计算机配置配送中心计算机配置二其它设备第七章项目建设方案第节总平面布置总平面设计原则二总平面布局设计依据设计规范活荷载标准值二建筑设计建筑立面设计建筑内部空间设计材料抗震设计基础设计基础形式上部结构设计三土建工程第三节配套工程给排水水源水量供水方式供水系统分类热水系统污废水雨水系统循环系统二消防消防水源消防水量消火栓系统自动喷淋系统室外消防三暖通空调设计依据设计范围设计参数空调冷热源空调系统通风系统防火排烟冷库及加工区四供电用电量估算供电配电电话电视保安监视系统火灾报警系统音响系统设备管理系统防雷五煤气第八章组织机构和人员安排第节组织机构设置第九章项目实施进度第十章环境保护与安全第节环境保护设计依据二施工过程中环保问题三设计过程中应注意环保问题四环境影响及评价废水废气噪声第二节卫生防疫饮用水房间换气开水间厕所根据房间使用情况设置空调设备。

消防车道安全疏散防火分区消防水源消防水量消火栓系统自动喷淋系统室外消防防雷系统第十章投资估算与资金筹措第节投资估算建设投资估算二建设期利息估算三流动资金估算资金筹措二投资计划第十二章财务分析年销售收入估算二销售税金及附加估算成本费用估算范围二成本费用估算依据销售成本估算商品出口部门员工工资及福利超市各项费用修理费用及商品出口其它费用折旧摊销费三总成本费用构成财务现金流量分析二资金来源与运用分析第五节贷款偿还能力分析第十三章综合效益评价第节经济效益分析有于提高中方商业经营管理水平二有利于促进苏州现代化商业发展三有利于扩大商品出口四其它社会效益研究结论二存在问题及建议第章总论第节项目基本情况投资各方基本情况甲方企业名称法国欧尚集团公司服装纺织品化工机械电子工艺礼品和钢材进出口业务与国内外有广泛商务联系并在苏州办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等