第三节简要研究结论 项目建设地点 项目选址位于沂源县城新城路南侧，富源路西侧。 二项目建设规模与内容 项目建筑总面积平方米。主要建设内容包括便民服务中 心建筑面积平方米，附属用房建筑面积平方米。主楼座 层，建筑高度为米。 三建设用地本项目总征用土地为亩，合平方米。用地性质为行 政办公用地。 四环保安全防护及节能 本项目周围无工业污染，环境良好，水体气体土壤和植被具 有较强的净化能力，采取定的必要措施后，可完全达到国家规定的 环保要求。 项目规划建设为节能省地型建筑。节能外墙采用聚苯颗粒砂浆， 加外挂岩棉保温板，内墙采用加气混凝土砌块，具有良好的保温隔热 效果，灯具采用节能型。 五投资估算 项目总投资估算为万元。其中用于建设投资万元，征 地费用万元，基本预备费及其他费用万元。 六资金筹措 项目总投资万元。资金全部由单位自筹。 七结论与建设 本项目的建设符合国家省市关于沂源县便民服务中心开发建 设的有关规定要求，项目地理位臵优越，符合沂源县城市总体规划要 求。对促进沂源县经济发展有积极的意义。 建议建设单位应通过招标优化设计方案，精心选择施工队伍及工 程监理单位，实行建设项目经理负责制。项目建成后，应建立健全管 理机构，努力提高服务质量和信誉，为沂源创建强县作出贡献。 第二章建设的必要性及可行性 第节沂源县概况 沂源县地处鲁中山区腹地，沂蒙山区西北部边缘，淄博市最南端， 位于淄博泰安莱芜临沂潍坊个地级市的结合部，因是山东 第大河里沂河的发源地而得名，是山东省平均海拔最高的县。 年建县，原属临沂地区现临沂市管辖，年划归淄博市。 县域东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里，辖 镇乡。 沂源是典型的纯山区。山多地少，人均分田亩山。全县地势西 北高东南低，境内有名的山头个，大小河流多条，最高 点鲁山主峰海拔米，为山东第四高峰。县域属于温带季风区域大 陆性气候，十年九旱，很大程度上靠天吃饭。由于地势高，光照强， 昼夜温差大，境内无客水流入，发展绿色无公害果品蔬菜有着得天 独厚的条件，是全国果品生产百强县水土保持先进县，被国家科委 认定为无公害苹果生产基地。同时，沂源还是全国最大的佛手瓜 生产基地和山东著名的花椒之乡。 沂源县历史比较山森林公园为省级森林公园，有鸟类王国世外桃源天然氧吧之美誉。沂源溶洞群在平方公里之内 已发现洞穴多个，被专家称为江北第溶洞群。现已对外开 放的有九天洞玄云洞千人洞石龙洞养神洞珊瑚洞等九条， 特别是九天洞化学堆积景观十分丰富，其中石花面积之广大类型之 多样，国内外无与伦比，被专家誉为中国溶洞精品景观博物馆 和天下第石花洞。这溶洞群与鲁山森林公园紧密相连，连同 沂源猿人和西周文化遗址构成了省级风景名胜区沂源猿人溶洞群 风景名胜区。此外，以九龙泉上下水帘为代表的山泉瀑布以及 点缀在山区谷地间的大中小型水库更为沂源的自然生态旅游增添 了灵气。 三是以万亩干鲜果基地为代表的生态农业生态景观旅游具有 广阔的发展前景。其中北部百里林果大观园中部十万亩葡萄基 地，不仅为沂源县农业农村经济的发展奠定了坚实的基础，而且可以 发展成为观光旅游的新景点。沂源丰富的自然景观与人文景观互相辉 映，构成了人与自然的和谐美，使沂源成为现代人休闲渡假疗养 的好去处。 工业体系完善，拥有家规模以上企业，家上市公司，形成了 医药及医药包装节能材料精细化工纺织服装玻璃纤维能源 电力精密铸造采矿建材等主导产业有中国最大规模的药用玻璃 生产企业山东药用玻璃股份有限公司亚洲最大的硅酸铝耐火纤维 生产企业山东鲁阳股份有限公司和全国医药行业强的山东瑞阳 制药有限公司等批知名企业。基础条件优越，沂源交通便利，东靠青岛日照港，西接京福 京沪高速公路，北联胶济铁路，泰薛路泰山青岛博沂路 贯穿全境，交通便利，出行方便。现已建成的青红高速公路青 岛新疆红旗拉甫横穿境内，交通条件更上层楼，小时三 十分钟便可到达省会济南，至青岛由原先的四小时车程缩短至 小时，分钟可到达泰山。现在正在建设山西中南部出海铁路， 并在沂源县城南设立货运，客运站，预留开发区铁路接口，预留 韩旺站接口。铁路建成必将进步推动沂源经济的进步发展。 极大带动沂源人流物流的流转速度。 第二节项目建设 沂源县便民服务中心建设项目是沂源县创建强县工作的需要。项 目建成后，将为沂源县创建强县工作更好的履行工作职能提高工作 效率展现对外形象，提供坚实的基础。因此，本项目的建设是很有 必要的。 第三节城市规划 根据沂源县城市总体规划，沂源县城区 城市性质发展目标和规模 城市性质 山水生态城市。 城市职能 全县政治经济文化中心。全国性医药包装节能材料高分子材料生产基地。 全国高新技术产业应用服务中心。 鲁中南果菜集散中心之。 城市发展目标 城市发展的总目标是通过年左右的时间，把沂源县县城建设 成为经济发达文化科技进步规模适宜布局合理环境优美产 业配套基础设施完美的富有山水田园风光特色的山水生态城市。 城市人口规模 城区人口规模年为万人，年为万人，年达 万人。 城市用地发展方向及规模 城市用地发展方向以向东东北为主，其次跨河向南西发展。 城市建设用地规模年平方公里，人均平方米，年 平方公里，人均平方米，年平方公里，人均平 方米。 二城市总体布局 沂源县城形成以南麻老城为核心，逐步向外扩展的集中型总 体布局形态。 形成个中心，条公建带，四个综合区，两条绿轴的规划 结构布局。 个中心商贸金融服务中心，位于振兴路工业路泰薛路 沿河东路之间。 第章总论 第节概述 项目名称 沂源县便民服务中心建设项目 二项目承办单位 沂源市政工程管理处 三项目拟建地点 本项目建设地点位于沂源县城新城路南侧富源路西侧。 四可行性研究报告编制单位 单位名称烟台市工程咨询院 工程咨询资格证书编号工咨乙 资质等级乙级 发证机关国家发展和改革委员会 五可行性研究依据 国家有关政策法规规定等要求 现行国家相关技术规范和标准 国家有关项目可行性研究报告规定 产业结构调整指导目录年本 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资项目可行性研究指南 项目承办单位提供的有关基础数据资料 沂源县市政工程管理处委托烟台市工程咨询院编制本项目可行 性研究报告的合同。 六可行性研究过程 我院接受委托后，认真分析了已有基础资料，并进行现场查看， 经与建设单位有关人员分析，达成共识后，开始编制本项目可行性研 究报告。在可行性研究报告编制过程中，我们本着客观科学经济 合理的原则，对工程方案中的具体问题与建设单位多次沟通商讨，对 主要工程方案进行了调整优化，最终提出可行性研究报告中的方案。 本可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估算效 益进行分析，力求对项目的必要性可行性做出客观科学公正的 论述，为投资决算提供依据。 第二节编制依据及范围 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国城市房地产管理法 民用建筑设计通则 沂源县城市总体规划 建设单位委托编制可行性研究报告的技术咨询合同 建设单位提供的基础数据资料其他有关国家政策及信息资料。 二编制的范围 根据沂源县便民服务中心的发展规划社会经济发展趋势和 项目建设条件，研究项目的必要性和可行性。 通过投资规模建筑设计方案建设内容及配套设施的研究， 确定项目的建设方案。 通过投资估算资金筹措社会效益及经济效益分析，研究 项目的合理性。 根据技术劳动安全要求，提出建设和管理方案。 三编制的原则 科学规划，达到资源合理配臵 严格管理，确保工程质量 符合适用安全经济合理技术先进节约能源的设计 原则。 第三节简要研究结论 项目建设地点 项目选址位于沂源县城新城路南侧，富源路西侧。 二项目建设规模与内容 项目建筑总面积平方米。主要建设内容包括便民服务中 心建筑面积平方米，附属用房建筑面积平方米。主楼座 层，建筑高度为米。 三建设用地本项目总征用土地为亩，合平方米。用地性质为行 政办公用地。 四环保安全防护及节能 本项目周围无工业污染，环境良好，水体气体土壤和植被具 有较强的净化能力，采取定的必要措施后，可完全达到国家规定的 环保要求。 项目规划建设为节能省地型建筑。节能外墙采用聚苯颗粒砂浆， 加外挂岩棉保温板，内墙采用加气混凝土砌块，具有良好的保温隔热 效果，灯具采用节能型。 五投资估算 项目总投资估算为万元。其中用于建设投资万元，征 地费用万元，基本预备费及其他费用万元。 六资金筹措 项目总投资万元。资金全部由单位自筹。 七结论与建设 本项目的建设符合国家省市关于沂源县便民服务中心开发建 设的有关规定要求，项目地理位臵优越，符合沂源县城市总体规划要 求。对促进沂源县经济发展有积极的意义。 建议建设