迎来了历史性的发展机遇。省第十次党代会也把 能源化工确定为我省六大特色产业之，明确提出，要以国家西 电东送西气东输为契机，加决陕北能源化工基地建设，形 成对全省经济最具贡献的新的支柱产业群，成为新世纪我国现代 化建设的个重要能源接续地。市依托其资源优势，大力发展 煤炭电力油气化工四大支柱产业，积极推进煤向电力转 化煤电向载能工业转化煤油气盐向化工产品转化的经济发 展战略，自西部大开发实施以来，市国民经济以年均的速 度快速增长，其增幅高于全省的平均水平。 近年来,国家能源化工基地的建设已形成跨越发展的态 势,年,全市地区生产总值跨上千亿元台阶,达到亿 元,稳居全省第二,同比增长,增速连续年保持全省第。规 模以上工业总产值超过千亿元,达到亿元。全社会固定资 产投资突破亿元大关,达到亿元。财政总收入突破 亿元,达到亿元,其中地方财政收入达到亿元,同比增长 。社会消费品零售总额突破亿元,达到亿元。城 镇居民人均可支配收入过万元,达到元,农民人均纯收入首 次超过全省水平,达到元。 年,以建设国内流国际知名能源化工基地为 目标,继续做强做大能化经济,坚持走新型工业化道路,引进先进 转化项目,壮大主导产业规模,培育优势产品,严格市场准入,继续 实施大区域布局大项目策划大集团引领大园区承载战略,以 能源化工为主体装备制造和精细化工为两翼的体两翼发 展格局,建设长城沿线无定河沿岸人字形千里工业走廊。加 快资源深度转化,打造煤电材料煤制油煤盐化工和油气化工四 大产业链。预计全年实现生产总值亿元，同比增长以上 财政总收入完成亿元，增长，其中地方财政收入 亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元，增长 。预计全年实现生产原煤亿吨,原盐万吨,原油 万吨,天然气亿立方米,发电量亿度,水泥万吨,精甲 醇万吨,聚氯乙烯万吨,平板玻璃万重量箱。 市是我国重要的能源化工产业区，具有独特的区位优势， 随着地方经济的快速发展拥有了较为完善的商业服务体系和较为 完整的综合运输体系，为此，市委市政府高度重视发展现代 物流产业和建材产业，多次召开专门会议研究部署物流产业建 材发展的指导方针和发展战略，并在市国民经济和社会发展 第十个五年规价格建材交易区市场铺面租赁按每月元， 入住率计算，年收入万元仓库区租赁费按每月元， 出租率，年收入万元多功能停车场和服务区以每天平均 停车辆计，每辆元天，年收入万元货物配送年完 成万吨，每吨元运费，实现配送收入万元酒店餐 饮娱乐服务年收入以万元考虑其他服务收入万元。 二原材料燃料和动力供应 项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，耗电万度， 水万立方米，天然气万立方米，燃油吨。 三工厂组织及劳动定员 该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理 负责制，实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门 组成，分工协作。劳动定员人，技术管理人员人，实行 聘用制，工人人吸纳当地劳动力。 四项目建设进度 本工程建设期为年，年月前完成立项审批工作 初步设计施工图设计及所有建设工程审批手续，月开建， 年月前完成工程主体建设及配套设施，月底交付使用。 五投资估算和资金筹措 项目总投资万元。其中建设投资万元 含建设期利息万元，流动资金总额万元。 资金来源。项目建设企业自筹资金万元，需贷 款万元，年利率为，分五年偿还。 六项目财务和经济评论 项目达产后，年总成本为万元，经营成本为 万元，年可实现营业收入万元含税。 该项目税后财务内部收益率为，大于交通运输 行业的最低标准净现值万元，大于投资回 收期年所得税前，低于年贷款偿还期为年，还本 付息有保证，盈亏平衡点的生产能力利用率为，项目具有 较强的抗风险能力。 项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益 和社会效益。 七项目综合评价结论 随着建材中心建设及其物流产业开发功能的发挥， 将促进市建筑装饰业建材业现代物流的发展和物流产业的 培育，从而产生新的经济增长点，为市经济的可持续发展提供 新的产业支持，并为市提高经济发展水平创造良好的产业布局 与发展环境。 建材中心的建设，将加快现代物流基础设施的建设 和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使 市的物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于市 区域范围内的物流合理组织。 建材中心的建设，还将大大改善目前交通阻塞 停车难脏乱差的现象，有效减少给社会治安带来的不安定因素， 促进城市化进程，改善人居环境。 总之，建材中心的建设是以物流项目开发为基础 以物流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发 展为中心的新的经济开发形式。该项目符合国家有关产业政策， 市场前景广阔，生产有保证，动力能源水资源条件优越，厂 址地理位置好，交通便利，项目收益好，各种条件已经具备，是 可行的。 三主要技术经济指标。详见表 主要技术经济指标表表 项目指标单位指标说明 职工人数人 资本金万元 申请贷款万元 建设总投资万元 建设投资万元 建设期贷款利息万元 流动资金万元年 年营业收入万元年达产年 营业税金及附加万元年达产年 年总成本万元年平均 年总利润万元年平均 年利税总额万元年平均 年基本折旧万元年平均 年经营成本万元年达产年 所得税万元年达产年 年税后利润万元年达产年 静态指标 投资回收期年所得税前 贷款偿还期年等额还本 第二章项目建设环境 第章项目总论 项目概况 项目名称 建材中心销售和物流仓储 二项目建设单位 市建筑工程有限公司 三项目拟建地点和建设内容 建材中心拟建于榆阳区牛家梁林场附近，毗邻 市规划的两个物流中心区之的东沙物流园区，城区通往麻黄 梁工业园区的榆麻路国道新建过境线边西包铁路贷物专线 边。建设区域占地亩，总建筑面积万。 项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，分三个专业区， 分别是建材交易区物流仓库区商务酒店服务生活区。 项目功能 贸易功能建材贸易。 仓储功能项目拟建大型钢材库水泥库木材库材料周 转库等。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 服务功能设有宾馆物流信息中心娱乐中心。 质量监督功能项目设有质量监测中心环保检测中心，跟 踪监督项目区域内建材的环保质量。 四建设单位基本情况 市建筑工程有限公司成立于年月，现有员工 人，注册资本万元，拥有固定资产万元，累计上缴 利税万元。已经成为市实力比较雄厚规模较大效益 良好的民营企业之。 五可行性研究报告编制单位 市建筑工程设计公司。 六研究工作依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家和省市有关工业项目建设政策法令和法规。 国家和省市有关物流项目建设政策法令和法规 市有关房地产业的相关政策 市有关招商引资的相关政策 项目建设单位提供的有关基础资料 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 七项目提出的背景 市位于陕西省最北端，地处晋陕蒙宁甘五省交界 处，是国内外少有的能源矿产资源富集区，目前已发现大类 多种矿产资源，其中煤炭天然气石油和盐四大资源储量十分 丰富，据勘探，煤炭预测储量亿吨，探明储量亿吨， 占全国探明储量的，含煤面积占全市土地面积的，为世界 七大煤田之。随着我国经济的迅速发展，能源需求与供给之间 的矛盾日显突出，为确保经济建设可持续发展的后劲，上世纪 年代初期，国家进步加大了能源开发的力度，作为国家级能 源重化工基地，迎来了历史性的发展机遇。省第十次党代会也把 能源化工确定为我省六大特色产业之，明确提出，要以国家西 电东送西气东输为契机，加决陕北能源化工基地建设，形 成对全省经济最具贡献的新的支柱产业群，成为新世纪我国现代 化建设的个重要能源接续地。市依托其资源优势，大力发展 煤炭电力油气化工四大支柱产业，积极推进煤向电力转 化煤电向载能工业转化煤油气盐向化工产品转化的经济发 展战略，自西部大开发实施以来，市国民经济以年均的速 度快速增长，其增幅高于全省的平均水平。 近年来,国家能源化工基地的建设已形成跨越发展的态 势,年,全市地区生产总值跨上千亿元台阶,达到亿 元,稳居全省第二,同比增长,增速连续年保持全省第。规 模以上工业总产值超过千亿元,达到亿元。全社会固定资 产投资突破亿元大关,达到亿元。财政总收入突破 亿元,达到亿元,其中地方财政收入达到亿元,同比增长 。社会消费品零售总额突破亿元,达到亿元。城 镇居民人均可支配收入过万元,达到元,农民人均纯收入首 次超过全省水平,达到元。 年,以建设国内流国际