消费方面大做文章。在本项目中，该公司以现代高科技手段，引种了 国内外数百种名贵花木及果树，同时将公司的生物培植技术专利复 合型生态活体景观植物项目和自控式地下垃圾箱等国际先进技术 引入山庄建设，填补了我省乃至全国技术空白，极具显性的社会意义 和现实价值，市场前景喜人。 而环保产业和园林产业，不论在国际国内，都被誉为当前的朝阳 产业，正由于其社会效益和经济效益双优，国家直在加大对环保和 园林产业的扶持和投入。结合产业结构调整，各地都掀起了建设环保产业园区和园林绿化基地的热潮。和株洲均为工业制造业集约地 区，环保和园林产业基础相对薄弱，极具产业发展空间，即便是省会 长沙湖南全省乃至中南地区，生态概念亦是令人瞩目的焦点。在这 样的背景下启动花卉山庄项目，其综合效益的预期是不言而 喻的。 第三章核竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。 技术优势 花卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势，这包括国内最先 进的园林技术和生态环保技术。如国内首创并已申报专利的复合型 生态活体景观植物科研项目，以多学科最新成果相结合的植物驯化 工程技术为基础，对于年生名贵桩景植物活体材料进行复合造型， 并最终形成研发生产销售维护条龙的完整产业链，市场前景广 阔，利润空间巨大又如利用组织培养法大批量驯化热带兰蝴蝶兰 为代表的珍奇特花卉果木等利用引进的国际先进的环保技术优 化人居环境，真正达到纯生态健康休闲的至臻境界。 二区位优势 如区位图见附件所示，花卉山庄所处的岳塘区正处 在长株潭三市结合部，是三市经济体化的核心区域，素有金三角之 称，区位优势明显。京广湘黔铁路贯穿其中，国道和京 珠上瑞高速在此交汇，即将动工的市环线从山庄大门经过，距 黄花国际机场大托机场仅需分钟，湘江三面环绕，交通极为便 利。区内旅游资源丰富，正在发展成为长株潭三市休闲游的后花园。 三产业集聚的优势 本项目将生态主题环保概念和现代高新技术元素完美地糅合成 自身的独特卖点，注入山庄，使之具有宽泛的业务涵盖和丰厚的 文化内涵，产生优势叠加甚至达到乘数效应和良性嬗变。这比之单 主题的园区或基地，无疑更能获取市场的认可和青睐，当然也为自身 构建了道较高的进入门槛，为本项目的永续经营和健康发展提供了 有力保障，同时也极大地促进了当地经济结构的进步优化和城市化 建设。 第四章功能定位与项目构成功能定位 山庄定位在综合运用现代人文科技，打造高品位纯生态 的休闲山庄，构建拥有原创自主知识产权的园林环保技术研发平台 和展示中心。并按照城市整体规划，配套适当的生活居住与公共服 务设施，优化当地经济结构，带动周边农民致富，促进长株潭金三角核心区的高速健康发展。本项目包含的深层内核定位于纯生态的概 念，依靠科技和文化手段，大力发展和开拓环保科技研发展示中心 园林科技研发展示中心休闲娱乐中心和名优花卉的培养展示中心等 四大主要功能。 经项目组研究，建议山庄在功能定位与支柱产业链组合上拟 在产业基础上，包括了经过优选过滤的科技人才资本和文化四大 要素，并通过优势的管理加以整合提炼和升华，形成企业经营中的 集约优势和笃实基础锻造出花卉山庄的生态品牌。 在产业链组合方面，包括环保与园林科技产业链和生态休闲娱乐 产业链两大支柱。进入山庄进行休闲娱乐的消费者在此可以观摩到先 进的环保园林技术的研发流程和产品展示，而科研人员工程人员 技术交流和业务洽商的来宾也能在山庄的生态休闲娱乐中心享受到 拥抱自然的乐趣。而这种对接还并非简单的矢量交流，而是在良性互 动中得以优合和嬗变。先进的环保和园林科技研发成果进步推动了 生态休闲娱乐项目的品质提升，同时人们在休闲娱乐方面的更新更高 的需求又将进步促进环保和园林技术研究的发展，正是这种互相促 进作用使山庄在经营过程中先天具有了极佳的扩张性和成长性。 另外从功能的结构上分析首先，山庄的高品位来源于人环科技 的技术含量和山庄本身自然生态所体现出的天人合的价值形态 而全生态的主题体现在山庄建设格局经营项目和休闲娱乐空 间中充溢着的纯环保真绿色并通过人环科技的导入具体强化 和引导了消费者的生态概念。在这里，生态概念顺理成章地成为了人环科技发展的终极目标，人环科技的不断发展则为全社会生态意识的 进步升华提供了第源动力。 而在与外部市场环境的关系方面，由于经营管理的完善和山庄品 牌的提升而形成的市场吸引力，催生出个技术流资金流物流和 产品流以及服务流的加速输入和提升输出的过程，这个过程中所产生 的助动力对山庄的跨越式发展起到了极其重要的促进作用。 二项目构成 人环科技产业链中包括山水景观设计制作中心园艺研究中心和 环保技术研发与展示中心等生态休闲娱乐产业链中包括了宾馆与各 种风格别墅康体休闲中心露天观光休闲咖啡吧垂钓中心自然景 观游泳池艺术插花沙龙和茶道会所等。其余为公共配套服务设施。 第五章项目建设规划 项目选址 花卉山庄选址市岳塘区荷塘乡清水村，东临京珠高速公 路，西临国道，北靠上瑞高速和国道，南边就是规划中的 第路环线。距离市中心公里左右，离长沙市公里， 处于长株潭中心地带，交通非常便利。 市已经决定重点开发山庄所处区域，同时该区域内没有任何 的工矿企业，并有个向红水库，具有良好的生态自然环境。 第章项目介绍 项目建设意义 随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫 切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降， 而亲近园林羡山慕水崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流，高品 位纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区域经济优化产 业结构的战略布局的关键。 但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高 产业质量低下发展后劲不足的缺陷。其中技术资金和市场三大瓶 颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的发展。如何将现代高新技术 高品位的文化定位先进的经营管理手段和优质资本导入其中并有效 整合利用就成了现阶段业界亟待解决的问题。 市岳塘区清水村处于长株潭城市金三角核心地带，本地 区气候土壤条件优越原生及引种品种丰富，园林绿化产业基础具 有先天优势，而市场需求的拉动效应强劲，加之低成本优势和政策倾 斜的助力，对于绿化园林以及生态休闲产业的发展十分有利。建设集 人环科技和休闲娱乐于体的生态园林山庄具有非常重要的意义和 现实价值。而本项目的成功启动，不仅能有效满足人们生态消费的需 求，又能在很大程度上带动相关产业群的共同发展，还可以有效配合 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,省市城建规划的建设，促进本地区经济技术和文化的交流，对于长 株潭三市融城具有重大意义和深远影响。 二项目名称和定位 项目名称花卉山庄 项目定位综合运用现代人环科技打造高品位纯生态的休闲山 庄。 在此，我们将人环科技定义为有助于人与自然环境之间保持和 谐关系并得以良性协调发展的技术手段，其中关键技术包括现代园林 绿化科技生态和环保技术等，并且包括了极为深刻的文化底蕴。 三项目选址和建设规模 本项目的择建地址为市区荷塘乡清水村，环绕水库 占地平方公里约合亩范围内。此处为典型的亚热带气 候地区，区域内多为丘陵地貌，植被丰盛，降水充沛，山环水绕，空 气清新，自然环境优美，且位于长沙株潭经济圈核心区域，紧邻 市区环线，距国道公里，京珠高速公里，往来山庄仅几 分钟车程，交通极其便利。 本项目建设用地为平方米，拟建宾馆别墅科研中心及 展示中心少量精品人文景观及辅助用房等，建筑面积约为平 方米，各类绿化园林景观面积为平方米，投资总额为 万元人民币。 四项目公司简介 花卉山庄项目筹建单位为市花卉山庄有限公司。公 司经营范围为各项高科技新产品的研制生产经营种植业房地 产开发信息服务和文化旅游业的开发引进。公司本部现有职工 人，其中大专以上文化人，中高级技术职称以上的人，其余员 工均具有中专中技以上学历。同时还拥有由博士教授研究员等 业界专家组成的顾问团队，他们在植物分类生物技术古树名木栽 培和养护园林生态建设化学工程材料美学和结构力学等学科 领域具有深厚的理论功底和丰富的实践经验。此外，为了完善公司的 经营管理，确保公司快速有序地发展，公司还聘请了国内知名的管 理咨询专家作为外脑，专业领域涵盖了人力资源财务和资本运作 市场管理和企业文化建设等各个方面。 花卉山庄有限公司已与投资发展有限公司合作，共 同出资发起组建中外合资湖南省花卉山庄有限公司。合资公司注 册资本万美元，其中花卉山庄有限公司以土地房产 种植专利技术及部分资金出资，折算人民币万元，占 比例，菲律宾投资发展有限公司出资万美元，占比例。 菲律宾投资发展有限公司 ,是家致力于不动产高新技术制造及 物流等领域的专业投资公司，在美加东南亚港澳台及中国内地已 成功运作了大批投资项目。公司实力雄厚经营稳健，业绩优良 信誉卓著，并与国际多家企业组建了战略发展联盟。 第二章项目背景 政治与政策环境分析 长期以来，中国国内政局稳定，经济增长稳步提升，投资环境不 断改善，社会主义市场经济体系不断健全与完善，在公有制的实现形 式建立现代产权制度和大力发展非公有经济等方面取得了重大突 破。党的十六大为国家和社会发展指明发展方向三农问题得到前 所未有的重视。投资建设多功能科技生态休闲山庄，正是切实贯彻国 家三农政策，发展区域经济和解决部分农民就业和增收的具体表 现。 中国加入，政策进步开放和完善，在挑战的同时也伴随 着机遇，省市政府不约而同地作出了做大做强湖南旅游生态产业的决 定。本项目的建设既有利于提高在湖南旅游产业中的地位，增加 旅游湘军的实力和影响，也必将为优化