经济基础雄厚科学技术发达交通通 讯便捷服务功能完善的优势，加快工业化城市化信息化进程，努 力促进首府经济跨越式发展和社会的全面进步。呼和浩特坚持改革，促 进发展，使各种潜在的资源优势变成现实的经济优势，经济建设和社会 事业呈现出健康快速高效的发展势头。 年，呼和浩特市经济增长速度连续五年位居全国个省 会城市第，平均增速超过。年经济总量在全国个少数民族 自治区首府城市中位居第，固定资产投资呈快速增长态势。年， 全市地区生产总值按可比口径计算将实现亿元，财政总收入比 年的亿元翻了两番，达到亿元。年城镇居民人均可支 配收入达到元，比年增加元，年均增长农民人 均纯收入达到元，比年增加元，年均增长。城乡 居民储蓄存款余额达到亿元，比年增加亿元。 呼和浩特城市国民经济和社会发展取得巨大成就，工业对外贸易 对外经济技术合作交通旅游金融保险业教育科技文化 商业高速增长，乳业电子信息业电力生物制药冶金化工机械 制造等具有特色和核心竞争优势的支柱产业已经或正在形成，批发零售 贸易和餐饮业快速增长势头迅猛，特别是房地产业呈建销两旺态势，房 地产投资增长非常迅猛。 呼和浩特始终坚持实施外向带动战略，形成了全方位多层次宽 领域的对外开放格局。对内对外开放相互促进，国际经济技术合作快速 发展，外向型经济已成为国民经济的重要组成部分和极富生机与活力的 增长点。年呼和浩特市实施的国内项目项，引资总额达亿 元实施的国外项目项，引进境外资金达亿美元。 呼和浩特进行了大规模的城市改造建设，建成区面积由年的 平方公里扩展为目前的平方公里，拉开了城市的框架，拓展了城市 发展空间，扩大了城市容量与此同时，引黄入呼天然气入呼两河 库电网改造道路给排水集中供热等批基础设施建设步伐不 断加快，使城市面貌有了极大改观，促进了城市功能的不断完善，提高 了城市承载能力和持续发展能力加大旧城改造力度，积极推进新市区 建设，加强城市管理，不断提升城市品位，增强了呼和浩特作为区域中 心城市的辐射力和带动力。同时，坚持大中小协调发展的方针，依托 旗县所在地加快发展小城镇，促进人口和产业向城镇集中，城镇化水平 不断提高。 呼和浩特为加快实施以提高城市整体服务功能和文明程度为核心 的现代化首府城市建设工程，把世纪的开元之年定为首府城市建设 年，确定了拉开城市框架拓展城市空间，打通城市干道完善配套设 施，加快改造旧城迅速发展新城，实现城市美化亮化绿化硬化 净化，建设文明城市的城市建设基本思路。大力改造旧城区建设玉泉 区，两年来已先后投资近亿元人民币。开工建设了引黄入呼集中供 热天然气引入污水处理城乡电网改造主次千道改造市区广场 二环路建设等重点工程，加快了城市道路及供水排水供电供气 供热通讯住宅等城市设施建设的步伐，改善了呼和浩特的投资环境。 到目前，城市道路总长度已达多准铁路呼准高速公路的建设，成为沟通北京，通往大西北的 重要通道。同时呼和浩特还是内蒙古中西部地区辐射冀晋陕部分地 区面向全国和世界市场的重要商业流通中心，并以沿线城市中心城市 资源富集地区的三大优势占据了中西部发展的有利地位。呼和浩特机场 是国家二级航空口岸机场，有通往国内主要城市的航线余条，有达蒙 古国首都乌兰巴托和俄罗斯赤塔的国际航线两条，通往俄罗斯和东欧诸 国的货用包机航线，有通往香港的直达航线。年月，呼和浩特成 功地开通了呼和浩特至德国法兰克福铁路专列，由呼和浩特至俄罗斯 东欧西欧的物流运输仅天，运输费用与海运相差不多，是各类企业 立足国内开辟东西欧及俄蒙市场的首选投资地区。 作为自治区首府的呼和浩特市科技发达人才荟萃，集中了众多大 中专院校和科研院所，各类人才聚集，现有各类科研院所所，高等 院校所，中等专业学校所。专业涉及农牧林水化工电力冶 金电子信息以及社会科学等各个领域。全市约有各类专业科技人员 万余名，占自治区全部科技人员总数的以上。呼和浩特每千名职工 中拥有自然科技人员人，在全国个大中城市中居第二位。这 为呼和浩特市的经济和社会事业的发展，促进与国内外的交流合作， 提供了可靠的科技支持和智力支持。 呼和浩特作为少数民族地区和沿边开放城市，享有中央赋予的特殊 优惠政策。呼和浩特市十分重视改善投资软环境，在贯彻执行国家有 关政策法规的同时，呼和浩特市人民政府陆续出台了多项地方性法规 行政规章及政策性文件，确保投资商合法投资权益的法律政策环境已 经基本形成。 根据呼和浩特市城市总体规划，呼和浩特市在第三产业方面， 重点发展物流旅游房地产金融科技教育社区服务等行业。房地 产业将按照城市各功能区的定位，借助外力在商贸流通城市道路基础 设施建设城中村改造等方面取得快速发展。同时加速产业重组，引导组 建房企集团，建立以大开发商为主导的房地产行业结构，铸造呼市房地产 企业的品牌效应。另方面，适应居民住房需求多样化的要求，不断完 善和发展城镇住房供应体系，加大经济实用住房的建设力度。高标准高 质量建设批功能齐全设施完善的商品住宅小区和批标志性高层建 筑。 为强化呼和浩特市作为内蒙古自治区首府和政治经济文化中心 的地位，促进呼和浩特市经济繁荣发展和城市现代化建设，北京中天恒基 置业投资有限公司投资建设呼市二建地块公寓项目，在呼市建设功能齐 全设施完善的高档公寓社区成为城市标志性建筑，是在追求自身经济 利益的同时，也是适应了呼和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市 城市总体规划建设的需要。 符合呼和浩特市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草 案的要求 十五时期年是呼和浩特市贯彻落实科学发展观， 加速推进新型工业化和城市化进程，构建和谐呼和浩特的关键时期，对 于全面建设小康社会，加快社会主义现代化首府城市的建设进程具有重 大的战略意义。 根据呼和浩特市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草 案的要求，十五时期呼和浩特市经济社会发展的总体要求是以邓 小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展 全局，以改革开放创新为动力，继续大力推进农牧业产业化新型工 业化和城镇化进程，加快社会主义新农村建设步伐以加速发展优势特色 产业为支撑以建设现代化首府城市为总目标，把呼和浩特建设成为具有 较高现代化水平和层次品位浓郁民族文化和草原特色良好环境质量和 适宜人居较强综合服务功能和辐射带动力的草原大都市不断提高人民 群众物质文化水平，改善政府公共服务，努力构建社会主义和谐首府，力 争综合经济实力进入西部省会城市前名达到全国省会城市中等偏上水 平，人均地区生产总值力争达到美元。 十五时期呼和浩特市经济社会发展的主要目标是实现经济 持续快速健康发展，在优化结构提高效益的基础上，人均地区生产总值 年均增长以上资源综合开发利用水平明显提高，单位生产总值能源 消耗比十五期末降低左右产业结构和产业布局明显优化财政收 入年均增长以上固定资产投资年均增长以上人民生活水平和 质量稳步提高。中心城市功能明显增强，与首府相适应的现代化基础设施 框架初步形成，城市建设实现大变化目标。全面建设小康社会的各项目 标基本实现，城乡统筹的社会保障体系基本建立。争创国家环境保护模范 城市，城乡生态环境明显改善。科技教育文化卫生体育等社会事 业得到较快发展精神文明和民主法制建设跨上新台阶，市民的综合素质 有较大提高社会安全保障有力，应对公共危机的应急机制较为健全，进 项目背景与概况 项目名称 呼和浩特市呼市二建地块公寓项目。 项目地址 呼市二建地块公寓项目地处呼和浩特市玉泉区，北临鄂尔多斯大 街西依六中前街，现况为呼市二建的办公楼用房锅炉房和库房。 项目承办单位概况 中天建设集团有限公司简称中天集团是以房屋建造房产开发 交通路桥新材料开发为主要经营业务的上市企业，具有鲜明特色的现代 大型企业集团，是全国质量管理奖单位全国文明单位全国强大型 企业全国强民营企业。 中天集团坚持质量兴业，倡导每建必优精细管理的方针。连续 多年被评为全国优秀建筑企业全国用户满意施工企业重合同守信用单 位和级信用企业。 北京中天恒基置业投资有限责任公司，是中天建设集团有限公司为 拓展北方房地产市场而成立的股份制房地产公司。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 北京中天恒基置业投资有限责任公司坚持诚信务实创新领新 的核心理念，推行每建必优精细管理的经营方针，以完善的科学管理 和优质的配套服务，继承中天人的精神，将为西部大开发做出杰出的贡献。 北京中天恒基置业投资有限责任公司今后发展的目标是大力开拓内 蒙天津河北和东北市场，业务发展势头强劲，年前开发面积要达 到万平米，为取得良好的社会效益和经济效益。 本可行性研究报告编制依据 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 国家计委建委年发布的建设项目经济评价方法和参数 国家发改委审定发行的投资项目可行性研究指南。 项目提出的理由 符合呼市国民经济发展城市建设和呼和浩特市城市总体规划 的需要 大型的房地产开发项目，不但与普通的商业设施建设有很大的差别， 而且也不同于小型的房地产开发活动，其中个重要的方面就是其成功与 否在很大程度上取决于同城市国民经济发展城市建设和城市总体规划的 适应程度。呼市二建地块公寓项目个最根本的特点就是适应了呼和浩特 市国民经济发展城市建设和呼和浩特市城市总