十技术方案和工程方案 技术方案选择 工程方案选择 十交通设施与公用辅助工程 总图布置方案 交通组织方案 十二生态环境影响分析 环境条件调查 影响环境因素分析 环境保护措施 十三节能节水措施 节能措施 能耗指标分析 节水措施 水耗指标分析研究十四安全卫生与消防 危险因素和危害程度分析 安全防范措施 卫生保健措施 消防设施 十五组织机构与人力资源配置 组织机构设置及其适应性分析 人力资源配置 员工培训 十六国民经济评价 影子价格及评价参数选取 效益费用范围与数值调整 国民经济评价报表 国民经济评价指标 国民经济评价结论 十七社会影响分析 项目的社会影响 项目与所在地互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 十八风险分析 项目主要风险识别风险程度分析 防范风险对策 十九研究结论与建议 推荐方案总体描述 结论与建议 项目背景 项目概况 项目名称腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店 项目建设地点腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组以西 项情类处，占，购物类处，占。全县风景名胜众多，总面积达平方公里，有景点 个，其中级景点个，二级景点个，三级景点个。形成了 以火山热海为依托的火山地热景观，以高黎贡山来凤山为依托的森 林景观，以和顺绮罗侨乡和滇西抗战史为依托的人文景观，以及 丰富多彩的民族风情旅游资源，为腾冲发展旅游提供了良好的基础。 腾冲旅游特色分明，共有温泉处，泉水中富含硫磺等矿物质，并 含有氡硒等微量元素，适合开展温泉康健疗养分布在境内的 座火山和火山遗址柱状节理火山堰塞湖等，是开展户外运动科学 考察的胜地具有地质地貌物种和文化过渡特征的高黎贡山，是云 南省入选联合国教科文组织人与生物圈计划的自然保护区，是云 南旅游的名片之。 腾冲历史悠久，早在四五千年前就有人类在此繁衍生息。文 化深厚，留下了许多文物古迹，如响水湾新石器文化遗址镇夷关桥 太平铺烽火台左孝臣墓二龙山铜鼓等。腾冲境内共有少数民族 个，约万人，其中世居的少数民族有傣族保傣族回族 阿昌族，以傣族和傈僳族占多数。腾冲是云南著名的侨乡。有归侨 侨眷万多人，在外华侨和港澳台同胞万多人，分布在缅甸 泰国新加坡日本加拿大台湾香港等个国家和地区。其 中主要集中分布缅甸，约有万多人，占华侨总数的。 腾冲极边第城的特殊地理位置，使其具有移民文化和多元文化的特点，不仅体现出中原文化与边地少数民族文化的结合，而 且也是中华文化与南亚东南亚文化的交融结合部，并逐步形成了独 具特色的以中原文化为主体，包括丝路文化关隘文化商贸文化 边域文化侨乡文化名人文化生态文化抗战文化民族文化等 在内的多元文化并存的独特的腾越文化。 为满足国内外日益增长的休闲康体度假的需求，加快腾冲旅游 业的发展，提升腾冲旅游产业的档次，提高腾冲的知名度，云南腾冲 华隆城建投资有限公司提出在具有高品质温泉资源气候宜人交通 便利风光旖旎山水相依的腾冲县北海乡新乐村，开发建设集温泉 疗养健康旅游度假运动休闲生态居住商务会议为体 的服务功能齐全的腾冲玛御谷温泉休闲度假项目。首期建设腾冲 玛御谷温泉度假酒店。 建设项目的由来该项目从开始策划研究就得到了云南省 委省政府保山市委市政府的高度重视。年月日，云南 省城乡规划建设领导小组第四次全体会议专题听取了腾冲县政府和 华隆集团关于腾冲国际生态旅游区产业规划和概念性规划的汇报，充 分肯定了腾冲国际生态旅游区的开发建设思路，尤其对腾冲湿地生态 旅游公园等重点项目所依托的高起点高标准规划的高端项目带动区 域旅游产业升级转型的战略给予了高度评价见云南省政府会议纪要 号，并要求加快腾冲国际生态旅游区启动项目建设进度。 年月日，云南省委省政府主要领导参加了腾冲国际生态 目录 项目背景 项目概况 承办单位概况 可行性研究报告编制依据 项目提出的理由与过程 二市场预测 市场现状调查 供需预测 竞争力分析 市场风险分析 三资源条件评价 资源可利用量 资源品质情况 资源赋存条件 资源开发价值 四建设规模与设计方案 建设规模与设计方案构成 建设规模与设计方案的比选 推荐的建设规模与设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,五项目投资回报分析 温泉投资回报分析 洞高尔夫球场项目投资回报分析 温泉度假酒店项目投资回报分析 健康度假别墅投资回报分析 生态旅游谷项目投资回报分析 文化休闲街项目投资回报分析 玛御谷温泉项目总投资回报分析 项目营业收入与成本分析 六项目实施进度 建设工期 实施进度安排 七融资方案 融资组织形式 资本金筹措 债务资金筹措 融资方案分析 八财务评价 财务评价基础数据与参数选取 营业收入与成本费用估算 财务评价报表 盈利能力分析偿债能力分析 不确定性分析 财务评价结论 九场址选择 场址现状 场址方案比选 推荐的场址方案 十技术方案和工程方案 技术方案选择 工程方案选择 十交通设施与公用辅助工程 总图布置方案 交通组织方案 十二生态环境影响分析 环境条件调查 影响环境因素分析 环境保护措施 十三节能节水措施 节能措施 能耗指标分析 节水措施 水耗指标分析研究十四安全卫生与消防 危险因素和危害程度分析 安全防范措施 卫生保健措施 消防设施 十五组织机构与人力资源配置 组织机构设置及其适应性分析 人力资源配置 员工培训 十六国民经济评价 影子价格及评价参数选取 效益费用范围与数值调整 国民经济评价报表 国民经济评价指标 国民经济评价结论 十七社会影响分析 项目的社会影响 项目与所在地互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 十八风险分析 项目主要风险识别风险程度分析 防范风险对策 十九研究结论与建议 推荐方案总体描述 结论与建议 项目背景 项目概况 项目名称腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店 项目建设地点腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组以西 项目建设性质新建 项目区概况 区位及交通概况项目选址位于腾冲县北海乡新乐村委会澡塘 村民小组区域，项目用地亩详见附图。距腾冲县城公里， 通过三级柏油路公里和三级弹石路公里与项目相连。距 腾冲驼峰机场约公里。 项目规划占地及范围占地亩，为腾冲县北海乡未利用土 地和部分坡地。 项目建设规模 项目开发建设规模开发占地面积亩，总建筑面积 平方米