我国现代物流发展 的若干意见 城区总体建设规划 国家计划委员会建设部颁发的建设项目经济评价方法 与参数第三版 国家计划委员会关于建设项目进行可行性研究的试行管 理办法计投资号 国家现行的行业规定产业政策法律法规设计标准 省人民政府关于印发省循环经济发展规划的通知 晋政发号 提供的有关技术数据和资料等 编制原则紧密围绕市场需求，结合实际以市场为导向，以效益为中心， 立足于发展名牌企业。 选择合理可靠的经营模式。 总图布置要充分考虑各市场之间的有机结合，合理利用土地。 环境保护劳动安全卫生安全及消防方面按国家规定和标准 进行设计。坚持项目与环保职业健康安全设施同时设计同时施工 同时投产的原则，采取各种有效措施，减少或消除污染有效地控制经 营活动过程中的危险源环境因素，达到环保和职业健康安全要求。 经营规模和营销方案进行多方案比较，选择最优化方案，提高 项目的经济效益和抗风险能力。科学论证项目的可靠性和经济性，实事 求是地作出研究结论。 严格控制建设投资，在项目建设过程中合理使用资金，遵守国 家和中心，对缩小本市城乡差别具有重要意义。从而促进第二产业 的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的 需要。 经济意义 项目实施后，公司年实现收入万元上交税费万元，各农家店实现收入万元，上交税费万元。 可行性研究范围 本次可行性研究范围包括公司户农家店城乡物流中心的 土建电气总图布置给排水暖通消防安全环保及公用工程 项目运营方案设计投资估算和资金筹措财务分析和经济评价等。第二节研究结论 研究的简要综合结论 物流产业是新的国民经济增长点,是经济发展的动脉和基础产 业,其发展水平成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之 。本项目为完善现代物流设施项目,项目的建设符合国家产业政策 和地区规划要求,可推动省和当地产业结构调整,促进城市规划的 建设。 本项目具有得天独厚的基础条件。交通条件十分优越,企业具 有丰富的仓储发运经验。市场前景十分广阔。 本项目园区内的水电供应且充足,交通便利,项目的各项建 设条件良好。 本项目的建设可以改善省的投资环境,优化资源配置,提 高工商企业的竞争力,增加财政收入,提供就业机会,具有明显的社会 效益。 本项目财务内部收益率,投资回收期年,具有较好 的经济效益。 综上所述,本项目有理想的建设条件,市场广阔,具有明显的经 济效益社会效益和环境效益。对社会和经济发展有着积极的意义。 研究结果本项目是可行的,建议尽快组织实施。 存在的主要问题和建议 本项目在推广招商过程中，可能存在以下不利因素经营户对项目前景的认可程度。项目发展需通过以物流中心 为核心，将经营过程中的价格质量服务良好地贯穿于整个推广 节奏中，最大限度的对区域概念和行业概念进行宣传推广运作。 农村市场商业氛围不很成熟，招商难度增大。应首先启动小 商品招商，以满足项目发展和实际推广执行工作的需要。化解经营户 对项目能否发展成功的疑虑。 经营户对经营成本的敏感性较高，应通过定的措施尽量降 低经营户的经营成本。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目名称规格单位数量 经营规模方案 经营面积平方米 二年运营日天 三外购商品万元 四公用工程 新鲜水 电年 五定员人 其中普通工作人员人 管理人员人 六工程总投资万元 固定资产投资万元 建设投资万元 投资方向调节税万元 建设期利息万元流动资金万元 七年经营收入万元 八成本和费用 总成本费用万元 经营成本万元 十年利润总额万元 十年税费万元 十二财务指标 投资利润率 全员劳动生产率万元人 财务内部收益率 财务净现值万元 十三投资回收期 所得税前年 所得税后年 十四借款偿还期年 十五盈亏平衡点 第章总论 第节概述 项目名称主办单位企业性质及负责人 项目名称新建农家店城乡物流中心 主办单位公司 单位性质有限公司 项目负责人杜光明 地址京原北路沙河桥北 可行性研究报告编制目的依据和原则 可行性研究报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目 所处的区位环境，对该项目进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划 设计，功能分区等提出相应的建议。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,结合项目目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效 益社会效益环境效益方面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施提出优化建议。 可行性研究报告编制依据 省国民经济十五规划 省农村经济发展十五综合规划 省现代物流十五发展规划 省人民政府关于促进流通业发展的实施意见晋政发 号 国家计委国家经贸委最新发布的当前国家重点鼓励发展的产 业产品和技术目录 国家经贸委等六部门联合发布了关于加快我国现代物流发展 的若干意见 城区总体建设规划 国家计划委员会建设部颁发的建设项目经济评价方法 与参数第三版 国家计划委员会关于建设项目进行可行性研究的试行管 理办法计投资号 国家现行的行业规定产业政策法律法规设计标准 省人民政府关于印发省循环经济发展规划的通知 晋政发号 提供的有关技术数据和资料等 编制原则紧密围绕市场需求，结合实际以市场为导向，以效益为中心， 立足于发展名牌企业。 选择合理可靠的经营模式。 总图布置要充分考虑各市场之间的有机结合，合理利用土地。 环境保护劳动安全卫生安全及消防方面按国家规定和标准 进行设计。坚持项目与环保职业健康安全设施同时设计同时施工 同时投产的原则，采取各种有效措施，减少或消除污染有效地控制经 营活动过程中的危险源环境因素，达到环保和职业健康安全要求。 经营规模和营销方案进行多方案比较，选择最优化方案，提高 项目的经济效益和抗风险能力。科学论证项目的可靠性和经济性，实事 求是地作出研究结论。 严格控制建设投资，在项目建设过程中合理使用资金，遵守国 家和地方有关基本建设的各项政策，有效控制各项费用。 公司概况 公司前身为光明经销部，成立于年地处市城北晋原市 场，成立初期，员工人，营业面积平方米，库房平方米，主 要经销副食百货代理经销五台山云岗啤酒，销售网点主要在 城区和崞阳镇。通过几年的发展到年逐步走向正轨化，有健全 的管理制度，并设立了，二部室，采购部销售部办公室。经销 网点也发展到多个