环境条件，建立起市域内现代物流运作组织和信息管理的系统框架。 物流广场的建设，将有效引导和转化市潜在的物流 需求，提高市的物流服务供给能力和水平有利于对非社会化 物流资产的整合利用和物流服务的社会化有利于行业自律与良性 竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与 实践有利于有效扩大物流服务的市场需求通过建立良好的市场 秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。 物流广场将依托市的区域优势，通过对市宏观 物流调控微观物流组织管理以及人才培养资产整合基础设施 建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高市经济发展的对 外交流环境和内部协调条件，支持市保持经济发展的强劲后劲 和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持市国民经济和 社会发展的最终目标。 项目建设可行性 工业园对现代物流的需求 湖南经济开发区始建于年月，是市唯家省 级经济开发区，管理范围平方公里，实行经济开发区和 科技工业园两位体，行政统管理模式。属市和永定区合 办物流广场，位于市城区东南部，由三区组成。现有 家科技含量较高的绿色环保企业入园，奥威科技原贸源化工生 物医药佳鑫机械永兴玻璃宝湘生物恒兴生物万农生物 佳乐机械湘军鸭业科艺公司等企业已投产，奥威科技生物医药宝湘生物正在扩建，力元新材料鑫彤飞矿业等企业正在筹建。立 足丰富的天然植物资源和良好的生态环境，依托旅游市场 和国际知名度，开发区将紧紧围绕绿色环保和高新技术两个主 题，立足本地资源优势，以旅游商品生物医药矿产品深度开发 为主导产业，完善功能，优化环境，加大招商，提高开发区企业的 运行质量，实现开发区内产业聚集，使开发区逐步形成湘鄂黔 渝边区具有较强带动和辐射作用的新型工业基地。 随着市工业园现代制造业的发展与城市化进程的加快，迫 切需要有高效低成本的流通体系作支撑，需要通过现代发展服务 业，来推进市现代物流体系的建设。急需建设个能满足开发 区企业运作要求的具有现代化基础设施条件功能区域布局合理 服务功能完善和提供信息化服务的物流中心。用于物流管理和组织 的费用将达到亿元左右。因此，市具备发展现代物流的基 本的经济规模条件。物流效率和效益的提高，对市及周边辐 射地区经济的发展也具有重要意义市经济的积聚和扩散能力 在省内城市中具有领先水平，将继续保持稳定增长的态势从 市的经济地位和与周边城市的比较优势分析， 市也具备发展现代物流的总体经济实力条件。 区位条件 市的区位优势和地理位置是现代物流产业发展的天然基 础。交通网络四通八达，已形成水运路运航空三位体的 交通网络，进出十分便捷。级客运站始发列车可以北上北京， 南下广州湛江，东至上海。级荷花机场可供多种大型飞机 起降，现已开通至广州深圳北京上海海口西安武 汉贵阳重庆成都厦门昆明大连等三十多条航线。航空 类口岸已获国务院批准，香港澳门国际航线已经开通。公路运 输网络覆盖湘鄂川黔渝五省市边区四十余个县市。开通的常张高速，在建张花高速和拟建黔张常和安张常铁路，将 成为湘西北交通枢纽。 信息网络支撑条件 市是重要的通信枢纽，与世界多个国家和地区建立了 联系，具备了国民经济信息化的通信能力，市拥有覆盖全市的 邮政网络。十五期间还要加强通信基础设施建设，优化和完善 基础网络。实现语音数据网络覆盖整个城乡，实现移动通信网络 向网的平稳过渡，建成数字集群公网和卫星导航定 位系统，大幅度提高互联网用户容量。 综上所述，通过对市的经济发展条件经济结构条件区 位条件信息网络支撑条件等的分析，市己初步具备进步建 设规模化组织化程度更高的物流服务设施及发展现代物流的基本 条件。 物流服务企业条件 发展现代物流的直接目的是提高市物流服务水平，而物流 服务水平需要通过物流服务企业的运营组织管理水平来实现。 现代物流的发展在市的企业运营中开始起步，已经具备了 定的发展现代物流企业的组织条件。尽管其它物流企业多数是个 体私营的小型配货站，市有多家这样的企业。这些企业的 存在虽然活跃了物流市场，但也造成了管理上价格竞争方面的无 序和恶性循环。通过物流产业整合物流广场建设，完全能够 引导他们向现代物流转变和发展。市场环境条件 随着市国民经济运行市场化程度的逐渐深入，企业面临的 市场竞争日趋激烈。商品与服务的买方市场的出现，使许多企业出 于对资产收益与资产弹性的考虑，迫切需要适时调整和压缩自有的 低效率物流资产，寻求更有效降低成本的合理化措施具有现代经 营管理理念的企业群体发展迅速，对专业化物流服务的认识需求 与日俱增城镇居民商品消费对于商品特色商品质量功能和商品 服务的要求也日见提高，物流服务的市场需求强度日渐加大，所有 这些因素都为市现代物流发展创造了市场条件。 建设内容及规模 建设内容 物流广场为市首家大型综合物流基地，其建设内容包 括物流设施建设信息系统建设批发销售建设和配套服务设施建 设。 建设规模 项目规划建设用地面积合亩，建设总用地 面积合亩，总建筑面积，其中仓 储建筑面积，配送中心，批发销售贸易广场 ，配套服务设施。建筑占地面积，其 中仓储，配送中心，批发销售贸易广场， 配套服务设施。绿化面积，道路广场面积 ，建筑密度，容积率，绿化率。 第章项目单位基本情况 项目单位概况 单位名称 有限责任公司 企业性质 有限责任公司 现有设施 有限责任公司主要经营房地产开发与经营房屋建筑 施工市政工程土石方工程园林工程室内外装饰装璜旅游 开发与服务建筑材料购销及旅游产品生产销售。因而，公司目 前没有物流设施。 运营管理模式 有限责任公司是具有国家二级开发资质的集团母公 司，通过投资控股及参与日常经营管理实现对各子公司的管理。 组织机构 公司目前旗下有三家绝对控股企业是建设有限责任公 司，国家总承包级资质企业二是旅游开发有限公司三是 酒店有限责任公司。 项目单位经营情况及财务状况 项目单位近三年经营情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年，公司实现主营收入万余元，上缴税收 万余元，净利润万余元。 年，公司实现主营收入万余元，上缴税收 万余元，净利润万余元。 年，公司实现主营收入万余元，上缴税收万 余元，净利润万余元。 项目单位财务状况 有限责任公司近年财务状况详见下表。 表有限责任公司资产负债情况 单位万元 项目年末年末年末 资产总额 二负债总额 三所有者权益 第二章项目基本情况 项目建设背景 项目名称 物流广场 项目拟建地点 市经济开发区工业园区。项目拟建场址东临开发区大道， 南临澧水河，西北临常张高速收费站及高速连接线。 资金报告编制依据 物流业调整和振兴规划国发„‟号 物流业调整和振兴专项投资管理办法发改办经贸„‟ 号 市城市总体规划 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家现行的有关政策和法规 有限责任公司提供的其他基础资料 项目提出的理由与过程 项目建设必要性 物流广场作为市物流发展的重要示范性项目，其主 要使命并不仅仅局限于物流广场内企业物流服务的具体运作，而是 通过物流广场建设建立起市现代物流发展的基础平台与运作基 地。积极引导和扶持市现代物流企业发展，并依托物流广场的 基础设施与政策环境条件，建立起市域内现代物流运作组织和信息管理的系统框架。 物流广场的建设，将有效引导和转化市潜在的物流 需求，提高市的物流服务供给能力和水平有利于对非社会化 物流资产的整合利用和物流服务的社会化有利于行业自律与良性 竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与 实践有利于有效扩大物流服务的市场需求通过建立良好的市场 秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。 物流广场将依托市的区域优势，通过对市宏观 物流调控微观物流组织管理以及人才培养资产整合基础设施 建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高市经济发展的对 外交流环境和内部协调条件，支持市保持经济发展的强劲后劲 和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持市国民经济和 社会发展的最终目标。 项目建设可行性 工业园对现代物流的需求 湖南经济开发区始建于年月，是市唯家省 级经济开发区，管理范围平方公里，实行经济开发区和 科技工业