原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规规 章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足泉州市未来城市发展规划的要求 兼顾必要效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济 社会政治环境等综合效益的平衡 注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应泉州的城市发展经 济建设和人民生活水平的提高。 第页共页 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 当前，文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出，文化产业的发展更是日 新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获 得广泛重视。同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为 增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下阶段国民 经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设构建社会主义和谐社会 的重要内容。 为促进文化产业的发展，国家制定了国家十五时期文化发展规划纲要，福 建省人民政府下发了关于加快我省创意产业发展的指导意见，泉州市制定了泉 州市促进文化创意产业发展暂行规定，泉州市十二五科学技术发展规划根 据要求，泉州市要努力把文化产业培植成泉州市第四大支柱产业。为此，从 年，泉州市提出了加快文化创意产业发展的三个阶段，第个阶段 年，以改造提升目前具有较大市场规模和相对优势的传统文化产业为重点，逐步启 动创意设计产业，孕育以信息技术为基础的文化创意产业。第二个阶段 年，以创意设计产业为发展重点，全面启动文化创意产业的发展，逐步形成以创意 设计为主体的文化创意产业新格局。到年，文化创意产业作为推动泉州经济发 展的积极作用开始突显，使泉州成为海峡西岸经济区重要的文化创意产业集中区。 第三个阶段年，逐步实现文化创意产业内部各行业的全面融合，充分 发挥文化创意产业对其他产业的渗透和关联效应，文化创意产业进入高速发展阶段， 推动泉州经济进入创意经济时代。到年，文化创意产业对国民经济的贡献率进 第页共页 步提高，对其他产业的拉动效应更加明显，成为泉州经济发展的支柱产业，把泉 州建设成为海峡西岸流的创意经济集聚区。 年月，泉州市人民政府出台了泉州市人民政府关于推进中心市区旧城 镇旧厂房旧村庄改造的试行实施意见，意见中指出，为鼓励民企符合泉州市文化产业发展十二五规划的要求，项目的 改造具有较大的综合效益，项目的建设是必要的。 本项目的建设是满足泉州市文化产业发展的需要 第页共页 根据国家十五时期文化发展规划纲要泉州市促进文化创意产业发 展暂行规定，泉州市要把文化产业培植成为泉州主要的支柱产业，必须建设数量众 多各具特色的文化产业园，以满足文化企业创意设计制作产品展示交易物 流商务服务等专业化功能化的需要。 二本项目建设是泉州市三旧改造的需要 依据中共泉州市委办公室泉州市人民政府办公室关于推进旧村居改造的实 施意见泉州市人民政府关于加快推进中心市区棚户区危房改造工作的实施 意见，泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建设文化产业园区的政策规定。 泉州印机厂厂区，现有砖混建筑两栋旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，旧式 平房厂房栋需清理推倒重建作为写字楼用，可用于重建的土地面积为， 可使用面积为。可建四层，总计面积约为用于三旧改造的砖 混建筑为平方米建筑布局及外观工业感强。 鲤城文化产业园项目建设，符合泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建 设文化产业园区的政策规定。 三本项目的建设，社会效益和经济效益明显 按照目前项目建设的初步思路，产业园区作为商业用途。在初步设定的经营方 案和经营规模的前提下，鲤城文化产业园的经营完全可以实现自身的财务平衡，能 保证产业园区的正常经营和偿还银行的长期贷款，项目商业化经营的微观经济效益 比较明显。 因此，从满足文化产业发展的需要，以及社会效益宏观经济效益和项目静音 的微观经济效益几个方面看，建设鲤城文化产业园项目是必要的。 第页共页 三项目进展 自年月初开始，鲤城文化产业园区的规划项目立项申报原有制造业 项目的迁移等准备性工作。鲤城文化产业园改造项目的各项准备工作完成，为本项 目的顺利建设创造了良好的条件。 第页共页 第三章项目市场分析 泉州市国民经济和社会发展情况 泉州市地处福建省东南部，是福建三大中心城市之，经济总量连续年名列 全省第，是福建经济中心。陆域位臵为北纬，东经 全市土地面积平方公里。泉州市依山面海，境内山峦起伏。北承 省会福州莆田南接厦门，东望台湾宝岛，西毗漳州龙岩三明。 泉州市现辖鲤城丰泽洛江泉港个区，晋江石狮南安个县级市， 惠安安息永春德化金门待统个县和泉州经济技术开发区。 泉州市是国务院首批公布的个历史文化名城，历史文化积淀深厚，素有海 滨邹鲁世界宗教博物馆光明之城的美誉。丰富的人文景观别具格的 民俗风情和秀出东南的自然风光交相辉映。泉州市作为古代海上丝绸之路的起 点，伊斯兰教印度教基督教摩尼教犹太教佛教等世界多种宗教在泉州市 广泛传播，留下大量遗迹，使泉州市成为多元文化融洽交汇和谐共处互促共荣 的载体。 泉州市通过不断加快产业进程，不断提升产业价值和产业竞争力，取得了系 列的成果和高收益。是实施科技兴农，大力推进泉州市新农村建设科技促进行动， 建成个国家级个省级个市级行业技术开发中心，建立个省级 个市级科技特派员示范基地，组织实施市级以上农业科技项目项，争取科技计 划经费万元。截止年月底，全市个行政村,已有个村建立 信息点，覆盖率达到。二是高新技术及其产业化取得明显进展，高新技术产业 产值在区域经济结构中的比例逐年提高，年实现高新技术产业产值亿 第页共页 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第页共页 第章项目总论 项目概况 项目名称 鲤城文化创意产业园区 二项目承办单位 企业名称鲤城文化产业园 所在地泉州鲤城 投资总额万人民币 注册资金万人民币 三建设内容与规模 将泉州印机厂厂区改造成鲤城文化产业园。 改造范围包括砖混建筑两栋旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，旧式平房厂 房栋需清理推倒重建作为写字楼用，可用于重建的土地面积为，可使 用面积为。可建四层，总计面积约为用于三旧改造的砖混建 筑为平方米建筑布局及外观工业感强 改造后的鲤城文化产业园将是个集办公休闲于体，提供创意设计动漫产 业电子商务进出口贸易商务生产和生活等配套服务于体的大型综合商务 平台。 四开发建设模式和进度 鲤城文化创意产业园完成对鲤城文化创意产业园区的改造后，由鲤城文化创意 园对该项目的商用物业进行出租营运管理及相关配套服务。 根据文化创业企业的需求和项目建设的可行性分析，确定本项目采用次性整 第页共页 体开发建设的方式。项目拟于年月年月完成对原工业厂房的改造。 五项目主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标 面积单价元总投资万元备注 酒店租金月个月 写字楼租金月个月 写字楼建设费用 其他建筑费用改扩建费用 客房 园林景观及配套 费用建设费用的 运营资金 合计 六可行性研究报告编制依据和原则 编制依据 中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重 大问题的决定 福建省政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村庄改造的意见 中共泉州市委办公室泉州市人民政府办公室关于推进旧村居改造的实施 意见 泉州市人民政府关于加快推进中心市区棚户区危房改造工作的实施意 见 第页共页 福建省政府三旧改造意见 关于建设文化产业园区基地的实施意见 国家有关政策法规。 编制原则 在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循下编制原则 坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方 案的可靠性与经济合理性 把握合法合规则性与原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规规 章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足泉州市未来城市发展规划的要求 兼顾必要效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济 社会政治环境等综合效益的平衡 注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应泉州的城市发展经 济建设和人民生活水平的提高。 第页共页 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 当前，文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出，文化产业的发展更是日 新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获 得广泛重视。同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为 增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下阶段国民 经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设构建社会主义和谐社会 的重要内容。 为促进文化产业的发展，国家制定了国家十五时期文化发展规划纲要，福 建省人民政府下发了关于加快我省创意产业发展的指导意见，泉州市制定了泉 州市促进文化创意产业发展暂行规定，泉州市十二