游休闲为辅。长远来看，随着新区环境的逐 渐繁荣，基础设施的不断完善，酒店将努力发挥特有的地理区位优势，以休闲度假客为主， 兼顾会议商务。 未来客户群中，休闲度假客人将占所有客人的，商务会议客人占，旅游团客 人占，整体定位于商务旅游酒店。由于新区内企业众多，商务行政活动频繁长江三角经济区内各地方经济活动的紧密联系，会议市场将持续繁荣，因此周边的企事业单位成 为特色酒店需要努力争取的目标客户群。 此外，酒店需要打响本土品牌，充分发挥海鲜广场这特色,增强客人在饮食文化方面 的体验。针对不同客人的品味与需求，不仅要在服务上下足功夫，还要完善酒店的设施功 能，如为商务客提供固定式保险箱。同时强化网络预订，拓展客源。开业初期，通过接待 些业务往来商旅，磨合产品和服务，定位自身的服务特色，增加人气，提高认知度。 总而言之，为了成为能让人记得住的酒店，不能仅仅解决客户在吃住方面的问题，还 要让客人有种地方生活和文化的体验。结合所处商圈的市场条件，强化酒店特色，促进 客房餐饮的销售。 均上升。 年我国酒店行业经营状况良好，而投资者们对酒店行业的未来也充满着信心。我 们看到，拥有着雄厚的资金以及先进管理经验的知名外资品牌已开始向二三线城市进军 而商务酒店经济连锁酒店也开始加快开张速度，抢占市场，以赢得先机。 因此，从长远来看，酒店的建设是符合经济潮流的，投资潜力巨大。 宁波市经济及旅游市场分析 宁波市经济概况及经济环境 宁波简称甬，是海内外闻名的经济文化名城。 宁波市统计局在年宁波市经济社会发展情况中指出年宁波生产总 值为亿元，相比去年，同比增长。第产业农林牧渔业增加值亿元， 增长，粮食产量万吨第二产业工业为亿元，增长，规模以上工业 总产值亿元，增长，产销率，重工业和大企业继续领先发展第三产 业服务业实现增加值亿元，增长，港口金融等服务业重点行业发展势头良 好，其中住宿业为亿元，增长，餐饮业为亿元，增长。市区 居民人均可支配收入元，比上年增长农村居民人均纯收入元， 增长。虽然年物价水平保持在历史高位，但居民购买力还是有所增长的。 正因为收入有了稳步的提高，进步扩大内需促进消费才能变成现实。 年宁波市将安排个重点工程项目，总投资达亿元，这样大手笔 的投资为宁波经济的可持续发展提供了强大的动力。这些项目的完工将有效地促进 我市交通网络的升级港口功能的完善城市化的发展产业结构的升级智能城 市的建立生态市的创建以及人民生活质量的提高。 关于宁波市年国民经济和社会发展计划执行情况总而言之，宁波经济的繁荣富强直接促进了居民收入的提高，而居民收入的提 高，也使得居民在旅游住宿时有了更多的选择。正因为如此，我相信经济型酒店的 价格优势将变得模糊，而三星级酒店将赢得更多的机会和关注。 宁波市旅游业发展状况 在年第四季度国家旅游局公布的数据中，宁波每间客房平摊营业收入位居全国 个重点旅游城市中的第位。年宁波具体客房出租情况见下表 表年宁波旅游统计数据 月份客房出租率同比增长 平均房价 元间 同比增长 年累计客房出租率为，同比增长，累计平均房价为元，同比 增长。全市累计接待入境旅游者人次，同比增长，其中外国人 人次，同比增长，港澳台同胞人次外汇收入万美元，同比增长 旅游景区接待万人次，同比增长总门票收入为万元， 同比增长。旅游经济的快速稳定发展为全市经济增长结构升级内需扩大民 生提高做出了积极的贡献。 年上半年宁波市就拟定投资亿元,用于建设个旅游项目，其中包括 个省级旅游重点项目。在个项目中，目前已竣工的有个，个高端休闲旅游项目宁 海湾游艇项目和东钱湖游艇项目也已实质性启动，这些项目的建成将极大的丰富宁波市的 旅游产品，提升宁波的旅游结构层次，促进项目所在的经济发展和当地的就业，有着很强 的经济效益及社会效益。 表年月宁波旅游住宿设施按星级汇总情况 宁波旅游统计星级累计客房出租 率 同比增长 累计平均房价 元间 同比增长 全市平均 五星 四星 三星 二星 星 通过分析宁波经济旅游方面的数据，我们知道由于日益频繁的高规格会展活动的举 行，前来旅游和进行商务洽谈的高端客人络绎不绝，高星级酒店因此拥有了更大的市场。 与此同时，普通居民已进入大规模休闲度假消费阶段，虽然居民收入水平有所提高，但就 目前而言，他们更愿意接受清洁廉价提供基本服务的实惠酒店，这就为经济型酒店带 来了巨大的需求空间。而处于中间层的三星级酒店却成了高不成，低不就，发展空间日 益缩小。因此，不断强化自身特色，提高竞争力成了三星级酒店的出路之，这也正是本 项目之所以致力于打造特色酒店这品牌的重要原因。 酒店经济环境分析 新区投资环境 杭州湾新区位于中国东南沿海中部的宁波市，通过跨海大桥与上海相连位于宁波市 下辖的慈溪市的北部，世界最长跨海大桥杭州湾大桥的南岸。 举世瞩目的杭州湾跨海大桥建成通车后，为新区创造了良好的交通物流条件，杭州湾 新区已成为上海杭州宁波三大中心城市的重要结点区域。在两小时的车程范围内，有 两个国际级的深水良港上海港和宁波港四个国际机场，物流可以方便地覆盖到长三角主 要工业城市，在长三角经济圈中优势十分明显。 区位优势 交通物流优势杭州湾跨海大桥的建成为杭州湾新区创造了良好的物流条件，新区已 成为宁波上海杭州三大中心城市的重要结点区域，物流覆盖长三角经济圈的主要工业 城市。两小时的车程足以到达两个国际级的深水良港上海港和宁波港以及四个国际机场。 项目总论 项目概况 项目名称酒店 项目性质拟建 项目总投资万元 项目规模总建筑面积约 项目地址杭州湾新区兴慈路东，滨海路南。 地块现状与建设条件分析 地块区位 地块位于杭州湾新区管委会旁,恒元大酒店西面，距慈溪市中心约公里。新区着眼 于未来的可持续发展，以引进先进技术资金密集型项目以及附加价值高的第三产业项目 为目标,旨在建设个同时拥有居住休闲旅游商务办公功能的新型小城。随着新区的逐 步开发，这里将成为同时拥有世界顶级工厂高档住宅以及流度假酒店的湿地公园。 杭州湾新区的整体规划面积为平方公里，其中平方公里为西部国际商务休闲城 公里为中部先进制造业聚集区剩下的平方公里为东部预留发展区。 地块所在的西部区块位于杭州湾大桥南端通道两侧，通道东侧建设物流后勤办公 职教金融等现代服务业，通道西侧建建设高档别墅星级酒店高尔夫球场湿地公园 等休闲娱乐旅游区。因此，在本地块拟建三星级特色酒店是符合新区规划要求的。 中部工业区块以发展先进制造业为主，总规划面积平方公里，已开发平方公里。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,东部预留发展区块以发展高附加价值的第三产业为目标，提供商务休闲等综合服务， 定位为新区的经济文化行政中心。 杭州湾新区作为宁波向北接轨上海的第站，桥头堡的区位优势对海内外客商有着 极大的吸引力。同时在新区政策的扶持下，已逐步形成以汽车家电化纤医疗器械 新能源环保生物医药食品以及现代服务业为主的产业园区。经过前几年的着力开发， 中部工业区块引进的内外资项目已超过个，总投资超亿元。 规划实施情况杭州湾新区累计投入多亿元用于基础设施建设，中部工业区块已完 成平方公里的市政基础设施建设，电厂自来水厂污水处理厂都已投入使用，光纤网 络也已接通。待开发地块基本为熟地，有利于新项目的建设投资。目前的开发重点为西部 国际高端商务休闲区，正在建设的项目有职业技术学校科技孵化中心等公共平台，服务 配套设施的完善将为入驻企业创造更好的发展条件。 地块概况 地块主入口在地块东侧，与广场路相连紧急出入口在地块西侧，与兴慈路相连 人行出入口在地块北侧，与滨海路相连。地块交通便利，紧邻杭州湾新区管委会，周边 企业众多，商业服务配套设施齐全，具有巨大的商业价值和开发潜力。 建设条件 地块为熟地，水电气光纤道路均已接通，土地平整已完成，能直接进行建设。为便于施工材料的组织，大部份材料就近采购，保证及时供货并运至现场。 项目建设意义 根据国际高端商务休闲区的规划要求，新区内高档别墅高尔夫球场湿地公园等休 闲娱乐旅游区正在逐步形成整体效应，酒店作为重要的配套设施之，有着提升整体 规模和功能优势的作用。目前新区内已有五星级大酒店恒元大酒店与些经济性旅馆，但 为了满足新区内中端商务旅游客在住宿餐饮方面日益丰富的要求以及新区内政府机关 的日常活动需要，座规模适度，又具有地方特色的三星级酒店是完全有必要的。酒店 的建设不仅能为开发公司带来可观的利润，还能创造就业岗位,同时更好地服务新区。 项目规划设计方案 设计依据 城市道路设计规范 城市居住区规划设计规范 公共建筑节能设计标准 旅馆建筑设计规范 民用建筑设计通则 饮食建筑设计规范 宁波市城市规划管理技术规定 项目用地规划指标其他有关国家及地方的现行规程规范及标准略。 项目规划 拟建酒店按三星级标准建设，将由特色酒店和海鲜广场两部分组成，建筑风格以现代 风格为主，总工期为日，用地面积，总建筑面积，其中地下建筑面 积，地上建筑面积。酒店的建筑结构形式采用框架结构，地下层，地上 六层，首层层高米，其余层层高米，建筑高度米海鲜广场，采用钢结构 型式，局部两层，最大建筑高度米。设机动车停车位辆，非机动车位辆。 项目具体建设要求建筑外部自然景观与周边环境保持和谐内部装饰与外观相适应 功能上集商务会议休闲及娱乐为体。其中特色酒店部分七层，功能层四层地下 层为酒店辅助用房设备工具间设备管理间以及地下停车库地面层大厅要求简约大 方，设便利店餐厅同时提供中餐以及商务套餐以及酒吧二层入口开放空间为公共休息空间，可以欣赏到酒店附近的自然景观，核心功能区包括个大包厢个的中包厢 以及个会议室三层则定位为健身娱乐层，设乒乓球室台球室