纲要 国家和省市有关工业项目建设政策法令和法规。 国家和省市有关物流项目建设政策法令和法规 榆林市有关房地产业的相关政策 榆林市有关招商引资的相关政策 项目建设单位提供的有关基础资料 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 七项目提出的背景 榆林市位于陕西省最北端，地处晋陕蒙宁甘五省交 界处，是国内外少有的能源矿产资源富集区，目前已发现大类 多种矿产资源，其中煤炭天然气石油和盐四大资源储量十 分丰富，据勘探，榆林煤炭预测储量亿吨，探明储量 亿吨，占全国探明储量的，含煤面积占全市土地面积的， 为世界七大煤田之。随着我国经济的迅速发展，能源需求与供 给之间的矛盾日显突出，为确保经济建设可持续发展的后劲，上 世纪年代初期，国家进步加大了能源开发的力度，榆林作为 国家级能源重化工基地，迎来了历史性的发展机遇。省第十次党 代会也把能源化工确定为我省六大特色产业之，明确提出，要 以国家西电东送西气东输为契机，加决陕北能源化工基 地建设，形成对全省经济最具贡献的新的支柱产业群，成为新世 纪我国现代化建设的个重要能源接续地。榆林市依托其资源优 势，大力发展煤炭电力油气化工四大支柱产业，积极推进 煤向电力转化煤电向载能工业转化煤油气盐向化工产品转 化的经济发展战略，自西部大开发实施以来，榆林市国民经济 以年均的速度快速增长，其增幅高于全省的平均水平。 近年来,榆林国家能源化工基地的建设已形成跨越发展的态 势,年,全市地区生产总值跨上千亿元台阶,达到亿 元,稳居全省第二,同比增长,增速连续年保持全省第。规 模以上工业总产值超过千亿元,达到亿元。全社会固定资 产投资突破亿元大关,达到亿元。财政总收入突破 亿元,达到亿元,其中地方财政收入达到亿元,同比增长 。社会消费品零售总额突破亿元,达到亿元。城 镇居民人均可支配收入过万元,达到元,农民人均纯收入首 次超过全省水平,达到元。 年,榆林以建设国内流国际知名能源化工基地为 目标,继续做强做大能化经济,坚持走新型工业化道路,引进先进 转化项目,壮大主导产业规模,培育优势产品,严格市场准入,继续 实施大区域布局大项目策划大集团引领大园区承载战略,以 能源化工为主体装备制造和精细化。榆林 远洋东山建材中心的建设，将榆林东沙新城区杂乱转无序的建材 统搬迁在规划建设的物流城内，项目建成后，将形成榆林东沙 新城区具有较大辐射和带动功能的站式家居建材广场。 二可行性研究结论 市场预测和项目规模 本项目拟用地万，约亩。 建筑面积万，其中建材区万，仓库区万，计 量打包区，材料试验检测室，办公管理信息中心 商务酒店万多功能停车场服务区建筑面积万， 附属设施万 绿化面积万，道路万。 各种服务价格建材交易区市场铺面租赁按每月元， 入住率计算，年收入万元仓库区租赁费按每月元， 出租率，年收入万元多功能停车场和服务区以每天平均 停车辆计，每辆元天，年收入万元货物配送年完 成万吨，每吨元运费，实现配送收入万元酒店餐 饮娱乐服务年收入以万元考虑其他服务收入万元。 二原材料燃料和动力供应 项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，耗电万度， 水万立方米，天然气万立方米，燃油吨。 三工厂组织及劳动定员 该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理 负责制，实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门 组成，分工协作。劳动定员人，技术管理人员人，实行 聘用制，工人人吸纳当地劳动力。 四项目建设进度 本工程建设期为年，年月前完成立项审批工作 初步设计施工图设计及所有建设工程审批手续，月开建， 年月前完成工程主体建设及配套设施，月底交付使用。 五投资估算和资金筹措 项目总投资万元。其中建设投资万元 含建设期利息万元，流动资金总额万元。 资金来源。项目建设企业自筹资金万元，需贷 款万元，年利率为，分五年偿还。 六项目财务和经济评论 项目达产后，年总成本为万元，经营成本为 万元，年可实现营业收入万元含税。 该项目税后财务内部收益率为，大于交通运输 行业的最低标准净现值万元，大于投资回 收期年所得税前，低于年贷款偿还期为年，还本 付息有保证，盈亏平衡点的生产能力利用率为，项目具有 较强的抗风险能力。 项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益 和社会效益。 七项目综合评价结论 随着榆林远洋东山建材中心建设及其物流产业开发功能的发 挥，将促进榆林市建筑装饰业建材业现代物流的发展和物流 产业的培育，从而产生新的经济增长点，为榆林市经济的可持续 发展提供新的产业支持，并为榆林市提高经济发展水平创造良好 的产业布局与发展环境。 榆林远洋东山建材中心的建设，将加快现代物流基础设施的 建设和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持， 使榆林市的物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利 于榆林市区域范围内的物流合理组织。 榆林远洋东山建材中心的建设，还将大大改善目前榆林交通 阻塞停车难脏乱差的现象，有效减少给社会治安带来的不安 定因素，促进城市化进程，改善人居环境。 总之，榆林远洋东山建材中心的建设是以物流项目开发为基 础以物流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产 业发展为中心的新的经济开发形式。该项目符合国家有关产业政 策，市场前景广阔，生产有保证，动力能源水资源条件优越， 厂址地理位置好，交通便利，项目收益好，各种条件已经具备， 是可行的。 三主要技术经济指标。详见表 主要技术经济指标表表 目录 第章项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建设环境„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„ 第四章市场分析与建设规模的确定„„„„„„„„„„ 第五章区域建设条件及选址„„„„„„„„„„„„„ 第六章技术方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章环境保护与安全生产„„„„„„„„„„„„„ 第八章人防消防节能及地震设防„„„„„„„„„ 第九章项目组织管理和劳动定员„„„„„„„„„„„ 第十章项目实施进度安排„„„„„„„„„„„„„„ 第十章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„ 第十二章财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„„ 第十三章可行性结论与建议„„„„„„„„„„„„„ 榆林远洋煤炭运销有限公司项目 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 可行性研究报告 第章项目总论 项目概况 项目名称 榆林远洋东山建材批发建材 二项目建设单位 榆林市远洋建筑工程有限公司 三项目拟建地点和建设内容 榆林远洋东山建材中心拟建于榆阳区牛家梁林场附近，毗邻 榆林市规划的两个物流中心区之的东沙物流园区，榆林城区通 往麻黄梁工业园区的榆麻路国道新建过境线边西包铁路贷 物专线边。建设区域占地亩，总建筑面积万。 项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，分三个专业区， 分别是建材交易区物流仓库区商务酒店服务生活区。 项目功能 贸易功能建材贸易。 仓储功能项目拟建大型钢材库水泥库木材库材料周 转库等。 服务功能设有宾馆物流信息中心娱乐中心。 质量监督功能项目设有质量监测中心环保检测中心，跟 踪监督项目区域内建材的环保质量。 四建设单位基本情况 榆林市远洋建筑工程有限公司成立于年月，现有员工 人，注册资本万元，拥有固定资产万元，累计上缴 利税万元。已经成为榆林市实力比较雄厚规模较大效益 良好的民营企业之。 五可行性研究报告编制单位 榆林市远洋建筑工程设计公司。 六研究工作依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要 榆林市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家和省市有关工业项目建设政策法令和法规。 国家和省市有关物流项目建设政策法令和法规 榆林市有关房地产业的相关政策 榆林市有关招商引资的相关政策 项目建设单位提供的有关基础资料 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 七项目提出的背景 榆林市位于陕西省最北端，地处晋陕蒙宁甘五省交 界处，是国内外少有的能源矿产资源富集区，目前已发现大类 多种矿产资源，其中煤炭天然气石油和盐四大资源储量十 分丰富，据勘探，榆林煤炭预测储量亿吨，探明储量 亿吨，占全国探明储量的，含煤面积占全市土地面积的， 为世界七大煤田之。随着我国经济的迅速发展，能源需求与供 给之间的矛盾日显突出，为确保经济建设可持续发展的后劲，上 世纪年代初期，国家进步加大了能源开发的力度，榆林作为 国家级能源重化工基地，迎来了历史性的发展机遇。省第十次党 代会也把能源化工确定为我省六大特色产业之，明确提出，要 以国家西电东送西气东输为契机，加决陕北能源化工基 地建设，形成对全省经济最具贡献的新的支柱产业群，成为新世 纪我