商 具备相应专业水平，能够保证项目保质保量完成未来产业政策市场不会出现 较大波动而影响物业的销售。 二我们对可行性分析中用到的任何个数据根据项目的规划及相关的资 料以及我们对市场的分析确定。 三报告中用到的资料信息均来源于市场和我司相关的资料。 四土地面积以国有土地使用权证上的土地面积为准。 五报告中后用到的取得土地成本万元亩来源于江西省南昌市国 有土地使用权出让合同,住宅销售单价和建造成本均来源于市场。 本项目投资可行性倾向 开发商品房酒店式公寓用于销售，部分物业自留经营。 项目投资可行性研究结论 该项目的财务指标如下 财务内部收益率 财务净现金值贴现率万元 动态投资回收周期年 静态回收周期年 通过市场调查及各项经济指标的测算，本项目无论从社会效益还是经济效益 上讲都是可行的。 第二章借款人评价 借款人介绍 江西洪城房地产开发有限公司是由全国商业百强南昌洪城大厦股份有限公 司控股与香港恒茂集团公司共同兴办的合资企业，公司成立于九九成万平方米农村中小学危房改造，昌北昌东 新校园区二期工程建成投入使用，万学生入校就读。办学规模进步扩大， 全省高校招生万人，增长。加强科技攻关和科技成果产业化，成 功举办第二届科研成果与企业见面推介会，推介成果项，成交项目协议总投 资亿元。公共卫生服务体系得到加强，绝大部分县市区疾病预防控制 工作条件得到改善。新闻出版广播电视等取得新成绩，新增有线电视万户， 广播人口覆盖率。举办第五届全国农运会获得圆满成功，多项体育赛事 取得好成绩，奥运会获得枚金牌。人口和计划生育工作继续加强，人口自然增 长率控制在‟。 房地产市场分析 房地产市场各指标分析 年南昌市的房价依然会是稳中略有升，目前南昌市的房产均价为 元平方米，与全国的房产均价持平。整个房地产的形势可以说是步入了健康 快速发展的轨道，预计到今年年底，南昌市的二手房交易将达到套，交易 面积万平方米。去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方 米，相当于年年的交易面积，二手房的交易拉动了手房的市场。商品 房到年底要达到万多套，销售面积为万平方米。销售大于投资增幅，可以 用供不应求来形容南昌房地产市场的发展，各项指标的增幅达，全国 的平均增幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序的。 而明年的形势将会更好。首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区的 扩大，人口的增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次， 房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅为套。而随着人们以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。最后，交易收费更低， 手续将更加简化，现在交易费用已由原来的元平方米降到了元平方米， 办证时间由原来的三个月到现在只要天。最近政府还将会出台进步激活房 地产市场的政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。 南昌房地产市场现状眺望 房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 同比增长 亿元 同比增长 房地产投 资占固定 资产投资 比重 房地产投 资占 比重 从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。该市 商品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别 增长 由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长的中坚力量。房 地产投资快速增长的原因主要是新届的市委市政府大胆实施拉大城市框 架扩大投资规模加快基础设施建设政策的推动，省城房地产开发的热点开 始从老城区向新区及郊区尚未形成气候的区域转移。如政府不惜百亿资金注入 目录 第章可行性研究结果摘要 调研目的 前提假设 本项目投资可行性倾向 项目投资可行性研究结论 第二章借款人评价 借款人介绍 发展前景评价 第三章市场评估 市场环境评估 市场前景和市场竞争能力分析 第四章项目概要 项目概况 投资分析的目的依据原则和范围 第五章开发建设营销方案 方案设想 开发建设进度 资金筹措 第六章投资估算 总投资估算 第七章效益分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 评价方法 销售收入测算 总成本 税金与利润测算 财务指标评价 风险分析 第八章评估结论 第章可行性研究结果摘要 调研目的 通过对南昌房地产市场需求的调查，分析南昌房地产市场的发展 前景。 二通过对南昌市居民住房消费行为特征的调研，来分析南昌住宅消 费群的市场潜力，为本项目提供科学可操作的实战依据及项目的盈利能力。 三通过以上对南昌住宅消费群的市场潜力分析针对本项目的特性，作可 行性分析报告，从而确定项目的风险大小及盈利能力。 前提假设 本项目中设定项目的开发建设不会因资金短缺而停顿房地产开发商 具备相应专业水平，能够保证项目保质保量完成未来产业政策市场不会出现 较大波动而影响物业的销售。 二我们对可行性分析中用到的任何个数据根据项目的规划及相关的资 料以及我们对市场的分析确定。 三报告中用到的资料信息均来源于市场和我司相关的资料。 四土地面积以国有土地使用权证上的土地面积为准。 五报告中后用到的取得土地成本万元亩来源于江西省南昌市国 有土地使用权出让合同,住宅销售单价和建造成本均来源于市场。 本项目投资可行性倾向 开发商品房酒店式公寓用于销售，部分物业自留经营。 项目投资可行性研究结论 该项目的财务指标如下 财务内部收益率 财务净现金值贴现率万元 动态投资回收周期年 静态回收周期年 通过市场调查及各项经济指标的测算，本项目无论从社会效益还是经济效益 上讲都是可行的。 第二章借款人评价 借款人介绍 江西洪城房地产开发有限公司是由全国商业百强南昌洪城大厦股份有限公 司控股与香港恒茂集团公司共同兴办的合资企业，公司成立于九九二年，注册 资金伍仟万元人民币，系具备国家二级资质的房地产开发企业。 公司下设经营公司物业公司广州分公司新建分公司九江分公司萍 乡分公司。公司拥有批富有实践经验，精通房地产开发经营与管理的专业技术 人才，形成了集建筑设计工程预算施工管理商品房销售物业管理条 龙的科学化管理体系。 公司自年成立以来，即以雄厚的资金实力开拓务实的精神和集团