资万元不 含流动资金，其中第部分工程费用为万元，第二部分 酒店设备及工器具购置费万元，第三部分工程建设其他费 用为万元，预备费为万元。 按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价元平 方米。 资金来源 项目总投资万元，通过业主自筹解决。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目数量 建设指标 地上总建筑面积 其中地上商业面积酒店建筑面积 地下总建筑面积 其中 地下商业面积 地下停车库及配套设施 客房数间 停车位辆 其中 地面辆 地下辆 建筑层数层 建筑高度米 经济指标 总投资万元 第部分工程建设费用万元 第二部分酒店设备及工器具购置费万元 第三部分工程建设其他费用万元 预备费万元 利润指标 达产量收入万元 达产量总利润万元 达产量净利润万元 投资利润率 全部投资内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收期 所得税前年 所得税后年 净现值 所得税前万元 所得税后万元 结论与建议 都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目是在都江堰市遭受汶川大地震严重破坏，都江堰市旅游经济遭到重大影响的背景 下提出的。项目建设符合都江堰市整体规划都江堰市灾后重建规划 都江堰市旅游产业规划，对于恢复和推动都江堰市旅游经济的发展有 重要的作用，得到了都江堰市各界的大力支持。 项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金 来源可靠，能够保障项目顺利实施。都江堰市旅游产业有巨大的发展 前景，项目建设市场空间广阔。 项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前， 所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年 净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利润 总额万元达产年净利润万元投资利润率。 项目各效益指标满足投资预期要求。 项目进行酒店建设，对于恢复都江堰市旅游服务设施，恢复和扩 大旅游接待能力，为都江堰市旅游经济的恢复和发展打下基础，对于 推动都江堰市旅游经济的发展等均有重要的意义。 项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。 建议都江堰市发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目 尽早组织实施的灵岩寺在港澳台及东南亚地区具有广泛影响。位于青城外山的 药王庙以及道家养生之术，是源远流长的中华长寿文化的重要体现。 都江堰市作为成都平原往川西北地区的重要通道，是西蜀文化与藏羌 文化的交汇区，民族民俗文化独具特色。 都江堰市生态环境绝佳。市内地形多样，平原丘陵低中高山 齐备，地形地貌奇特，植被丰富，是岷江上游和成都平原的重要生态都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性 屏障。龙溪虹口国家级自然保护区龙池国家森林公园内有四川 盆地周围唯的高山湖泊龙池。有包括大熊猫金丝猴珙桐等 珍稀物种在内的高等植物和动物余种，被誉为世界天然植物 园野生珍稀动物基因库，并建有亚洲规模最大的杜鹃专类植物 园和苔藓园，是中科院全国生物多样性五大基地之。国家西部大开 发标志性工程紫坪铺水利枢纽工程，集灌溉防洪发电旅游功 能为体，是开发水体生态旅游的重要资源。 都江堰市人居环境最佳。全市森林覆盖率高达，城区绿 化率，年平均气温，空气质量和水质常年保持国家级水 平，是长江上游重要的生态屏障，人称天然氧吧。全市人均寿命 岁，高出全国平均水平岁，是著名的长寿之乡。城市与都江 堰水利工程天然交融，背靠千里岷山，前拥万倾平畴，奔腾而下的五 条河流宛若绿色动脉穿城而过，给城市凭添无穷魅力，苍翠欲滴的玉 垒山耸立其间，山水人文浑然体，交相辉映，特色独绝。 改革开放以来，特别是近年来，都江堰市积极实施政府主导的大 旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育，大力实 施四个体化即城区与景区体化旅游与文化体化旅游 与生态体化旅游与城市建设体化，着力推进旅游业三个转 变即旅游产品由单观光旅游向观光与休闲度假会展等特色 旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游 经济从门票经济向综合经济转变，加强旅游资源的整合开发，不断 加大景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性 旅游环境，努力建设中国西部休闲度假第城，行游住食 购娱六大基础产业要素规模逐步壮大，全市旅游业实现了持续快 速健康发展。未来发展目标是把都江堰市建成休闲之都，成都市的核 心度假区年游客达到万人次以上，实现旅游总收入亿 元，其中境外游客万人次，把都江堰市建成国内著名的旅游目的 地和中国西部休闲度假第城。 都江堰旅游产业受损与灾后重建 汶川特大地震给都江堰旅游基础设施文化古迹等造成 严重损失。二王庙片区山体滑坡，秦堰楼下沉，戏楼厢房级 梯步照壁三官殿观澜亭疏江亭前山门等建筑和围墙全部垮 塌伏龙观所有古建筑屋脊屋瓦全部损坏，鱼嘴裂缝，木结构断裂， 建筑严重倾斜，已经成为危房青城山片区道教古建筑群严重受损， 屋脊屋面全部毁坏大部分古建筑倾斜，部分垮塌。都江堰水利工 程损伤较小，只是在鱼嘴上出现了几道裂纹。幽甲天下的青城山中的 大部分木结构道观在地震中也基本只是落瓦露掾。 都江堰旅游产业遭受了沉重的打击，多万与旅游相关的从业 人员瞬间失业。都江堰市旅游业损失预计在亿元左右，占成都旅 游业损失的。其中，青城山都江堰景区损毁最为严重，损失共 计亿元。此外龙池与虹口风景区，青城山外山王婆岩赵公 山灵岩山翠月湖等景区也遭到严重破坏，预计损失在多万 元。 都江堰市旅游局提供的数据还显示，全市农家乐损毁数量 第章总论 项目概况 项目名称都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 项目性质新建 建设地点都江堰市幸福镇塔子村水乡人家地块内南侧， 南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。 业主单位都江堰新城建设投资有限责任公司 公司为都江堰市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要 从事建设项目的投资管理，项目招标市政基础设施建设土地整理 及拆迁改造房地产项目等。 研究范围及主要编制依据 研究范围 我公司受都江堰新城建设投资有限责任公司委托，对都江堰市水 乡人家酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要 研究范围包括项目建设的背景与必要性建设内容及规模建设方 案投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析 结论与建议等。 主要编制依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号 汶川地震灾后恢复重建总体规划国发号 汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划 四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的 意见年月 都江堰市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的 意见都府发号 其他相关附件。 可研报告主要结论 项目建设必要性 在汶川特大地震中，都江堰市遭受到了严重的损坏，是重 灾区之。都江堰市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。 宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要 表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设 水乡人家酒店，其必要性主要体现在 项目的实施是恢复和提升都江堰旅游服务设施的需要。 项目的实施是恢复和发展都江堰旅游经济的需要。 项目的实施有利于都江堰市灾后重建整体目标的实现。 建设内容及规模 都江堰市水乡人家酒店建设项目建设酒店用大楼座，总建筑面 积，其中 地上建筑面积，地上商业面积酒店建筑面积。 地下建筑面积，地下商业面积地下 停车库及配套设施。 工期安排 根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作 顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月年 月。 投资估算资金来源及使用计划 投资估算 都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目总投资万元不 含流动资金，其中第部分工程费用为万元，第二部分 酒店设备及工器具购置费万元，第三部分工程建设其他费 用为万元，预备费为万元。 按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价元平 方米。 资金来源 项目总投资万元，通过业主自筹解决。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目数量 建设指标 地上总建筑面积 其中地上商业面积酒店建筑面积 地下总建筑面积 其中 地下商业面积 地下停车库及配套设施 客房数间 停车位辆 其中 地面辆 地下辆 建筑层数层 建筑高度米 经济指标 总投资万元 第部分工程建设费用万元 第二部分酒店设备及工器具购置费万元 第三部分工程建设其他费用万元 预备费万元 利润指标 达产量收入万元 达产量总利润万元 达产量净利润万元 投资利润率 全部投资内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收期 所得税前年 所得税后年 净现值 所得税前万元