模的确定 项目建设条件 规划建设方案 经济适用房销售管理 环境与安全 项目管理与实施进度计划安排 投资估算及资金筹措方案 项目效益评估 研究结论 建设规模及内容 内拟建商业用房及住宅楼，总建筑面积平方米，规划总户数 户。车位个。小区内水电暖供应齐全。建设条件 本项目位于比干大道西侧米，处于比干大道和临翔宇大道之间， 总用地面积亩，建设区地势平坦，交通便利，适合项目建设。 项目总投资及资金来源 项目总投资万元，资金来源建设单位自筹。 建设期限 初步拟定工期年。 土地情况 小区为相邻的三片，相应的分为三期，总用地面积亩。场地平整， 地上地下无文物。本项目根据国家相关政策，已通过挂牌出让的方式取得。 结论和建议 结论 该项目符合当地实际，具有较好的社会效益和定的经济效益，对完 善城市功能，解决人民住房难问题，振兴经济建设具有重要意义，因此， 该项目的建设是必要的。 建议 要切实加强对施工质量的管理，要建人民的放心工程 加强商品房的销售管理工作 强化项目建成后的物业管理 建议建设单位加快项目的前期工作，争取早日开工，并加强工程建设 中的监督和管理，使项目尽早发挥其应有效益。 第二章项目建设的背景和意义 项目背景及进展情况 河南省电机有限公司位于河南省北部的卫辉市，西临京广铁路国 道，东临京珠高速公路，交通便利。公司的前身是河南省电机厂，始建于 年，原系国家大二企业，中国家重点电器和器材制造企业之。 公司生产区占地面积万平方米，厂房建筑面积万平方米，拥有职 工人，其中工程技术人员余人。公司集设计开发实验与体， 拥有先进的工作室和微机控制的实验设备，各类金属切削冲压起 重等生产设备台套，有齐全水电气供应设施，技术力量雄厚， 检测手段齐全。 近几年来。由于原材料大幅降价，内部经营管理跟不上，资金周转不 灵，企业发展停滞，步步走上了亏损严重外欠额大资不抵债的地步。 河南省电机有限公司进行了破产清算，经评估，固定资产为元，土 地评估为万元，总资产为万元。 年月日，经过竞拍，濮阳市天和置业有限公司获得了原河南 省电机有限公司的两宗土地使用权连同相关地上建筑物电机电力变压 器生产线等，土地面积分别为平方米和平方米两块地呈 不规向心力和凝聚力。 二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。该区 域内棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建 设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利 于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。 三该工业用地变更和棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效 途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会 就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是 扩内需惠民生保稳定的重要结合点。 项目建设是卫辉城市发展的需要 本项目建设是进步拉大卫辉城市框架，完善卫辉城市功能的需要， 改善人民居住环境的需要，项目直接关系到广大人民群众的健康。切实做 好居者有其屋，是维护最广大人民群众根本利益落实科学发展观的基本 要求，是实现全面建设小康社会目标构建社会主义和谐社会的重要内容， 是把以人为本真正落到实处的紧迫任务。所以说意义重大，任务紧迫。项目建设符合卫辉市总体规划，卫辉市城市建设用地的发展方向为向 西南发展，同时适当考虑在城市西北部发展。 空间布局结构卫辉市中心城区的城市空间布局结构为轴双 心三区。 轴卫辉大道。 双心卫辉大道和健康路形成的商业旅游中心卫辉大道和卫州路形成 的行政文化中心。 三区北部工业区中部老城区南部新城区。 规划至年中心城区人口为万人，人均建设用地面积平 方米，城区规模达到平方公里，净增用地平方公里。 该项目符合卫辉城镇化进程。项目建设对稳步推进旧城有机更新，完 善城镇功能，促进城镇和谐发展，具有积极的意义。 第三章市场销售预测 随着卫辉市经济建设速度的加快，卫辉作为河南省县级市，发展的速 度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设的龙头，在经济发展中起 到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的 要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是 政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之。 本项目用地位于卫辉市规划中的北部区域。该宗地共亩，为了拓展新城区的发展空间，彻底改变该地区老旧差的面貌，本项目本着建设高品 质住宅，营造城区商业氛围的理念，努力将该项目建设成为城区的房地产 旗帜，营造出与整个城区发展相融合的国际化人文舒适而充满活力的 社区居住环境。 当前卫辉市房地产市场现状 卫辉房地产市场整体情况 市场发展处于初级阶段，呈现出竞争少不规范不专业等特点。 小区还停留在建筑公司开发阶段，操作极其不正规，缺乏专业化，户型设 计陈旧，建筑施工不规范即使丽湖花园友谊新村等高档小区，园林景 观规划几乎没有什么亮点，仅仅是绿化多些，有些健身器材等。深蓝 房地 整体市场供不应求，特别是三层以下住宅更明显。购房人群主要集 中有三块各乡镇富裕家庭在县城经商人士和部分未赶上福利分房的公 务员。 房地产的专业营销推广尚未开展，销售手段原始。房地产项目在形 象包装广告推广及销售现场的氛围营造等方面，缺乏专业化的操作手法， 不足以表现房地产项目的居住品味。在现场营造方面，不能给消费者以可 体验的居家享受，无法引起目标客户群体的购房冲动，知名度最高的小区 如亿隆花园和谐花园等，销售部也显得小气，销售人员不专业，售楼现 场脏乱差。深蓝房地 社区规模小无特色，还停留在解决居住问题阶段，产品设计落后。 缺乏专业优质的物业管理服务及其他配套服务。 卫辉市房地产市场现状 第章总论 项目概况 项目名称 卫辉市天和小区建设项目 建设单位 濮阳市天和置业有限公司 法人代表许献义 建设地点 卫辉市城北原卫辉电机厂旧址 占地面积亩，包括现有竞拍得亩和北边家属区改造 亩。 建筑规模建设面积平方米 总户数户 建设单位概况 濮阳市天和置业有限公司主要从事建筑房地产物业管理安装工 程等业务的家大型综合性公司。公司成立以来，始终遵循以人为本，诚 信高效的企业宗旨，认真贯彻国家有关方针政策，坚持创新设计质量第 优质服务的理念，赢得了广大客户的充分信赖，完成了多项开发建设 项目，获得了良好的经济效益和社会效益。我们本着卫辉人文景观大盘的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,目标去建设，建成后必将成为卫辉市又大亮点。 在不断的摸索过程中，逐渐形成了支训练有素可打硬仗的队伍，对 内整合资源，形成了融开发建设市场调研营销策划为体的产业链， 使其成为了该市房地产市场较为有影响力的本地开发商之。 项目可行性研究报告编制的依据和范围 编制依据 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国城市房地产管理法 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见 的通知国办发号 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发 号 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办 发号 建设部国家发展改革委国土资源部中国人民银行经济适用 住房管理办法建住房号 住房城乡建设部等五部门关于推进城市和国有工矿棚户区改造工 作的指导意见 关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发 号 卫辉市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要卫辉市 年国民经济和社会发展计划执行情况与年计划的报告卫辉市总体规划 建筑气候区划标准 住宅设计规范城市居住区规划设计规 范建筑设计防火规范 住宅建筑技术经济评价标准 编制范围 根据国家对建设项目可行性研究报告编制内容和深度的规定，本可行 性研究报告主要从以下范围进行研究。 建设的必要性和依据 项目建设规模的确定 项目建设条件 规划建设方案 经济适用房销售管理 环境与安全 项目管理与实施进度计划安排 投资估算及资金筹措方案 项目效益评估 研究结论 建设规模及内容 内拟建商业用房及住宅楼，总建筑面积平方米，规划总户数 户。车位个。小区内水电暖供应齐全。建设条件 本项目位于比干大道西侧米，处于比干大道和临翔宇大道之间， 总用地面积亩，建设区地势平坦，交通便利，适合项目建设。 项目总投资及资金来源 项目总投资万元，资金来源建设单位自筹。 建设期限 初步拟定工期年。 土地情况 小区为相邻的三片，相应的分为三期，总用地面积亩。场地平整， 地上地下无文物。本项目根据国家相关政策，已通过挂牌出让的方式取得。 结论和建议 结论 该项目符合当地实际，具有较好的社会效益和定的经济效益，对完 善城市功能，解决人民住房难问题，振兴经济建设具有重要意义，因此， 该项目的建设是必要的。 建议 要切实加强对施工质量的管理，要建人民的放心工程 加强商品房的销售管理工作 强化项目建成后的物业管理