元设计 单体设计 配套工程 供水 排水 供电 第五章生活配套设施条件 项目实施计划 机构设置及劳动定员 机构设臵 劳动定员 物业管理 招投标与合同管理 招投标 招标范围 招标组织形式 招标方式 招标公告发布 合同管理 第六章投资估算及资金筹措 建设投资估算 投资估算表 资金筹措 第七章效益评价 总评价 社会效益评价 第八章结论 第章项目概要 项目速览 项目名称广西富龙危旧住房改造工程建设项目 项目单位富龙县商业总公司 项目地址富龙县富经镇 用地规划居住用地 用地类别国有土地 占地面积平米 建筑面积平米 建设规模栋层的经适房套 总投资人民币万元 编制依据 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发 号 广西壮族自治区人民政府办公厅印发关于加快推进城市和国有 工矿棚户区改造工作的实施意见的通用房政策 概述 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用 经济美观安全卫生便利的原则其布局要符合城市规划的要 求其使用功能满足居民基本生活的需要。 经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时，还体 现出定的宏观经济职能，主要指促进新的商品化社会化城市住房 供给体系的构建，并扩大内需，拉动经济增长。经济适用房政策是公 民住房社会保障体系的主要组成部分，是项深得民心的安民政策。 经济适用房的建设享受特定的税费优惠，同时承担定的限制条 件。经济适用房在建设时享受的优惠主要有用于建造经济适用 房的土地，实行政府行政划拨，免交土地出让金建造经济适用 房的行政事业性收费减半征收。经济适用房的限制主要来自利润方面。 经济适用房价格由开发成本税金及利润三部分构成，基准价格实行 政府指导价，价格的上浮幅度，由有定价权的政府价格主管部门在核 定价格时确定，下浮幅度不限。经济适用房的开发利润，不得超过各 项费用之和的。经济适用房价格的确定要与城镇中低收入家庭经济 承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域内的普通商品住房 价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。 历史发展 经济适用房是我国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由 政府推出的新型房产种类,是适合于中低收入家庭承受能力具有社会 保障性质的住房 年,国务院发出了我国住房制度改革的纲领性文件关于进 步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知,该通知方面决定 停止住房实物分配,另方面决定建立中低收入者购买经济适用 房,高收入者购买或租赁市场价商品住房,最低收入者租用政府或单位 提供的廉租住房的多层次住房供应体系这纲领性文件为我国发展 中国特色的住房保障制度奠定了基础,同时也为经济适用房后来的发 展指明了方向。 目录 第章项目概要 项目速览 编制依据 公司概况 研究范围与研究工作概况 项目研究范围 研究工作概况 主要经济技术指标 结论与建议 结论 建议 第二章项目建设的背景 我国的经济适用房政策 概述 历史发展 我国的住房供应体系 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 经济适用房的必要性 住房保障是社会保障的基础 是建设和谐社会的需要 当前形势使然 经济适用房的重要作用 项目建设位置分析 第三章节能环保消防劳动安全 节能节水措施 节能 节水 消防 设计依据和原则 消防措施 消防手段 消防器材 消防外协 安全卫生 运营期水污染源分析 污染物分析 生活污水 环境保护 依据 污染源与污染物 环保措施 第四章项目选址及建设 项目选址 建设原则 总平面布置 基本要求 平面布臵 小区拟建规模 单元设计 单体设计 配套工程 供水 排水 供电 第五章生活配套设施条件 项目实施计划 机构设置及劳动定员 机构设臵 劳动定员 物业管理 招投标与合同管理 招投标 招标范围 招标组织形式 招标方式 招标公告发布 合同管理 第六章投资估算及资金筹措 建设投资估算 投资估算表 资金筹措 第七章效益评价 总评价 社会效益评价 第八章结论 第章项目概要 项目速览 项目名称广西富龙危旧住房改造工程建设项目 项目单位富龙县商业总公司 项目地址富龙县富经镇 用地规划居住用地 用地类别国有土地 占地面积平米 建筑面积平米 建设规模栋层的经适房套 总投资人民币万元 编制依据 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发 号 广西壮族自治区人民政府办公厅印发关于加快推进城市和国有 工矿棚户区改造