项目风险分析 投资筹资风险 项目建设风险 运营管理风险 第十四章社会效益分析 项目对社会的影响分析 项目与所在地互适性分析 社会评价结论 第十五章结论与建议 研究结论 建议 第十六章对本报告内容和附属文件真实性的免责声明 第章总论 项目背景 项目名称 中国泗县综合批发城 项目建设性质新建 项目建设单位 宿州市天健商贸有限公司 项目法人 潘金海 项目建设地点 泗县大庄镇新集中学北米国道公里处 项目建设单位概况 宿州市天健商贸有限公司成立于年月，注册资本 万元，经营范围主要是市场开发策划市场物业管理金属材料 建筑装饰材料百货针纺织品服装鞋帽五金家电化工办公 设备机电设备的销售土特产农副产品酒家电信息咨询 服务。

公司下设市场开发部物业管理部市场部信息部等部门。

资金申请报告编制依据 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见年中央号文件 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意 见国办发„‟号 国家工商行政管理总局关于促进服务业发展的若干意工商 脑管理与现代化高起点的综合批发市场形象 完美融合，塑造物业的独特个性。

塑造永续经营持久 发展的个性物业形象。

实现建个市场，兴门产业，活 片经济，富方百姓的目标。

项目投入总资金及效益情况 项目建设共需资金万元，其中申请国家服务业发展引 导资金万元，占总投资的项目承包单位垫资万元， 占总投资的企业自筹资金万元，占总投资的。

项目完成后，市场经营条件将极大改善。

预计年交易额达到 亿元，可实现增量利税万元。

可提供人的就业机会，对于解决下岗职工再就业，增加当地群众收入能创造良好的条件。

同时，市场龙头带动作用的加强，对于促进全县工农商业 发展，调动农民的生产积极性，以及确保城乡居民消费提供了有效 保障。

市场基础条件的改善，不仅能提高市场知名度，而且对参与 大市场大流通，吸引外地客商开展经营活动发挥重要作用。

申请补助的政策依据及主要原因 政策依据 安徽省宿州市人民政府办公室转发市发展改革委关于宿州市 服务业发展引导资金使用管理办法的通知 主要原因 该项目总投资万元，占地面积亩，建筑面积 平方米，符合城市和县区乡镇建设规划要求辐射作用大， 能带动周边地市经济发展。

拟建项目运营后，主要利用市场信息系统和检验检测系统， 交易方式先进和专业性强，有定的辐射作用 目前项目形象进度 截至年月底，已累计投资万元，平方米综合 楼已经竣工，商铺面积已经完工平方米，道路水电等基础 设施等已经完工，目前正在建设市场内部平米商铺及 平米交易大棚。

第二章市场分析 区域经济社会发展对市场的需求 据调查，皖北地区只有宿州市有光彩大市场，泗县周边包括 现在还没有家上规模的大市场，同时考察还发现，宿州光彩大市 场主要是建材大市场。

拟建的项目是集市场开发物业管理商品 贸易宾馆服务为体的综合性大市场，建成规模在泗县及周边县 市是最大的市场。

该项目区地理位臵优越，周边有徐州淮北蚌埠南京 等城市，消费群体充足特别是项目区紧靠泗永高速明双高速公 路出入口，区位优势明显为产品进行外埠及国际市场提供了便利的 条件几年的市场开发建设实践，不仅锻炼和培育了批技术能力 强的管理人员，而且培养了批外销人员，初步形成了自己的内 外销售网络。

市场供求关系分析 由于现有市场流通环节繁杂，产销对接能力差流通费用高， 供求终端价格等不利因素的存在，造成大量产品积压和隐性损失， 市场交易受到制约，由此造成隐性损失量估计占商品销售量的四成 左右，大约在亿元。

项目建成后，由于市场进驻人员主要是 利用当地优惠的招商引资政策从江浙带厂家招商，所形成的综合 性产品大流通及对生产的巨大促进作用，必将带动商品化产业化 的发展及其相关农产品的兴旺，形成较为庞大的商品流，进而带动 第章总论 项目背景 项目概况 申请补助的政策依据及主要原因 目前项目形象进度 第二章市场分析 区域经济社会发展对市场的需求 市场供求关系分析 产品市场需求分析 第三章项目建设内容规模方案 项目建设内容规模 建设方案 基地规划布局 工程设计方案 建设进展情况 项目建设条件 第四章工程方案及总平面布臵 总平面布臵 工程方案 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，公用工程 第五章信息系统建设内容 信息系统设计方案 第六章节能节水措施 节能措施及能耗指标分析 节水措施及水耗指标分析 第七章消防安全 第八章环境保护与劳动保护 环境影响 污染源与污染物 污染源综合治理和利用 环境绿化 劳动保护 第九章组织机构与运行机制 企业组织 劳动定员 人员来源要求及培训 项目运行管理 第十章项目实施计划与管理 项目实施计划 项目管理 第十章投资估算及资金筹措投资估算 资金使用计划 资金筹措 第十二章项目效益分析 项目财务效益预测 项目收入及毛利的测定 成本费用估算 财务评价指标 财务评价结论 第十三章项目风险分析 投资筹资风险 项目建设风险 运营管理风险 第十四章社会效益分析 项目对社会的影响分析 项目与所在地互适性分析 社会评价结论 第十五章结论与建议 研究结论 建议 第十六章对本报告内容和附属文件真实性的免责声明 第章总论 项目背景 项目名称 中国泗县综合批发城 项目建设性质新建 项目建设单位 宿州市天健商贸有限公司 项目法人 潘金海 项目建设地点 泗县大庄镇新集中学北米国道公里处 项目建设单位概况 宿州市天健商贸有限公司成立于年月，注册资本 万元，经营范围主要是市场开发策划市场物业管理金属材料 建筑装饰材料百货针纺织品服装鞋帽五金家电化工办公 设备机电设备的销售土特产农副产品酒家电信息咨询 服务。

公司下设市场开发部物业管理部市场部信息部等部门。

资金申请报告编制依据 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见年中央号文件 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意 见国办发„‟号 国家工商行政管理总局关于促进服务业发展的若干意工商 企字号 国家发改委关于组织申报年服务业发展引导资金 的通知 国家及安徽省颁布的有关行业规定产业政策法规和 标准 项目建设单位提供的各种技术资料和其他有关文件。

项目提出的理由 泗县目前还没有综合性批发大市场，现有市场均挤在繁华的商 业区，很多批发和零售都是挤占城市道路进行，且主要以零售为主。

泗县的进货渠道大致分以下几种，服