住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 民用建筑设计防火规范 其他相关文件。 项目提出的背景及理由 本项目地块系房地产开发有限责任公司从县国土局土地储备中心公 开竞拍购得，地块原系商业用地。根据规划办规划和有关部门批准了拟建项目。 项目提出的理由是合理利用土地资源，改善旧城区环境完善小区建设，实 现预期目标满足中低收工薪阶层及农民进城缺房要求。 可行性研究结论 经济及市场分析 位于湘东南，地处罗霄山脉中部，株洲地区的最南端，东临江西省的井冈 山市遂川县，南接桂东资兴，西连安仁，北界茶陵。十五期间，全县以 经济建设为中心，突出增加城乡居民收入和财政收入两大目标，大力推进扶贫开 发带动基础设施建设带动民营经济带动旅游产业带动生态县建设科教兴 县的发展战略，成效显著。农业和农村经济平稳发展，粮食生产保持稳定增长态 势，农业结构不断优化，形成了以小水果笋竹的林果业，以茶叶蔬菜为主的经 作业，以生猪酃县白鹅为主的畜牧业三大支柱产业。农村基础设施建设明显改善。 全县累计通公路村个，村通公路率达累计通电话村达个，村通电话率达新建移动基站个，开通个乡镇移动通信村通广播电视率达。 工业发展迅速。实现工业总产值亿元，增长，其中规模以上工业总产 值亿元，增长。工程来势较好，全县规模以上企业增至家, 产值过亿元企业达家。小水电开发有新发展。新投产电站座，新增装机容量 万千瓦，全县总装机容量达万千瓦。 年，全县围绕又好又快进位争先战略目标，坚持保增长强基 础调结构保民生和目标不变速度不减标准不降要求，干事创业，锐 意进取，实现地区生产总值亿元，增长财政收入亿元，增长 完成全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元， 增长。城镇居民人均可支配收入元，增长，农民人均纯收入 元，增长。全县综合实力和人民生活迈上新的台阶。 随着全球和区域经济体化日趋明显，国际间区域间生产要素流动和产业转 移加快我国进入了个新的发展阶段，社会主义市场经济体制日益完善，经济结 构战略性调整和城市化进程加快，为加快发展提供了重大历史性机遇。未来 个时期新的消费热点和投资热点，带动相关产业发展。 项目地块分析 本项目基地位于于新城区繁华地段，紧临城市主干道内环线和解放路， 道路四通八达，交通便捷。项目地位离各种公共设施近，方便就医上学和出行等 活动。项目地南边米为县城沿河风光带，是县城主要的休闲地带，东侧不到 米为城区的商业中心，这些为小区提供了优越的外部环境。该地块在区位条 件和商业条件等方面具有相当的优越性，是处商业和居住开发价值极高的地块。 建设规划用地面积平方米，建设占地面积平方米。 规划主要经济技术指标 建筑总面积 其中商业用房面积 住宅面积 车库面积 地杂屋间面积。 项目规划方案 规划依据 城市居住区规划设计规范 湖南省城市规划管理技术规定 规划基地地形图及界点坐标规划局提供的规划条件 国家及湖南省，的其他有关规范规定。 选址概况及规划定性 选址概况 本方案用地位于霞阳镇村，东靠村农贸市场，南临滨江御景小区，西 边是规划中的商业用地，北对解放路。项目总用地面积平方米。二条城市主 干道从项目地南北两侧经过。项目区域地势平坦，分布有大面积的农田，周边有商 业文化体育医疗卫生等公共服务设施。 规划定性 地块主要用于新建住宅功能小区，新建商业住宅楼栋，建筑占地面积平方 米，总建筑面积平方米。 规划设计宗旨及目标 立足项目用地环境，本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性与合理性。 从建筑空间布局，立面形象，内部空间的使用，景观的连贯性等因素综合考虑规划 功能的划分，营造种自然生态和谐的生活形态，为城市创造出新的景观形象。 强调空间的丰富性及尺度的适宜性。突显健康美好生活理念，增设健康休闲 娱乐等配套设施，人们可以享受健康充实的闲暇生活。 通过生活和交通体的生活环境的再创造，人们可以享受到传统中国式的有魅 力的人际关系。同时，也可以随时感受到炎陵的历史文化。 规划构思及特点 规划概述 功能项目要功能是居民商住小区，该区面临城市主干道，设计上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购物空间环境，丰富城市生 活场所，形成组城市地标性建筑群体。 设计理念以内街和周边建筑物组织建筑之间的关系并控制空间形态。设计中 注意建筑和环境融为体，主要是营造个休闲商业街区。提供全方位的零售服 务餐饮休闲和娱乐等设施。 道路交通项目用地通过环路形式路宽联系着南北侧城市道路。用地 南北侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共设施及绿 化用地。 总平面设计 设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主出入口，北入口顺延垂直连 接解放南路引入，在小区内形成高效的方形环道，同时通过中间景观形成的中心景 观步行带，将入口及周边的组团有机的结合起来，构成合理而丰富的规划结构。 建筑设计 住宅设计 地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足并优化 生活和观景的要求。在起居室，卧室采用大面积景观窗或落地门窗，充分利用自然 光线并将室外环境引入室内。设计中考虑到的气候特点，朝向以南向为主，尽 量避免西晒的酷热，重点考虑每户的通风以及阳台布置，增加空气对流。 在住宅间距控制上按照湖南省城市规划管理技术规定的标准，多层住宅间 距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日照要求。保证住宅布局 能够满足日照通风消防等建筑管理要求。 公共建筑设计 第部分项目总论 项目概况 项目名称 商住小区 建设单位 房地产开发有限公司 项目地点 本项目选址于霞阳镇村。 项目单位基本情况 房地产开发有限责任公司成立于年月日，是家民营企 业，主要从事房地产开发房屋工程建筑劳务分包等项目。公司设有办公室工程 部开发部财务部售楼部等部门。现有员工人，其中工程师人，助理 工程师人。 经营办公地址霞阳镇霞阳路。 公司注册资本伍佰零壹万元人民币。 该公司自成立以来，已开发房地产项目投资规模达平方米，投资近 万元。根据公司年会计年报情况来看，该公司资产总额万元，其中固 定资产万元流动资产万元，全年实现经营收入万元，利润万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,资产负责率，流动比率，销售利润率。该公司长期偿债能力 较好，短期偿债能力般，企业有定盈利能力。 项目概况 建设内容与建设规模 小区规划占地区平方米，建筑占地平方米，总建筑面积平方米， 绿化占地面积平方米。次规划，次建设。 进度计划 本项目预计开发周期为个月，即年月动工，至年月竣工。 投资规模与资金筹措 项目估算总投资 项目估算总投资万元。 资金筹措 根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金由项目申报单位通过自有资金 商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表。 表主要经济技术指标 序号项目指标指标值备注 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 住宅商业 容积率总建筑面积总用地面积 住宅户数户 建筑密度 绿地率 估算总投资万元 预计销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 建设工期月 研究工作依据 城总体规划 国民经济和社会发展十五规划 投资项目可行性研究指南 房地产开发项目经济评价方法 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 城市居住区规划设计规范 城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 民用建筑设计防火规范 其他相关文件。 项目提出的背景及理由 本项目地块系房地产开发有限责任公司从县国土局土地储备中心公 开竞拍购得，地块原系商业用地。根据规划办规划和有关部门批准了拟建项目。 项目提出的理由是合理利用土地资源，改善旧城区环境完善小区建设，实 现预期目标满足中低收工薪阶层及农民进城缺房要求。 可行性研究结论 经济及市场分析 位于湘东南，地处罗霄山脉中部，株洲地区的最南端，东临江西省的井冈 山市遂川县，南接桂东资兴，西连安仁，北界茶陵。十五期间，全县以 经济建设为中心，突出增加城乡居民收入和财政收入两大目标，大力推进扶贫开 发带动基础设施建设带动民营经济带动旅游产业带动生态县建设科教兴 县的发展战略，成效显著。农业和农村经济平稳发展，粮食生产保持稳定增长态 势，农业结构不断优化，形成了以小水果笋竹的林果业，以茶叶蔬菜为主的经 作业，以生猪酃县白鹅为主的畜牧业